Die hier angebotene Immobilie befindet sich im Industriegebiet Süd der Stadt Stutensee / OT Blankenloch bei Karlsruhe.
In der Umgebung befinden sich der Campus KIT- Nord, sowie mehrere Gewerbegebiete, die Synergien für ansässige Unternehmen bieten. Die Region ist bekannt für ihre Innovationskraft und Kooperationen mit renommierten Forschungseinrichtungen und Industriepartnern.

Die Immobilie befindet sich in einer strategisch günstigen Lage, die sowohl für Unternehmen als auch für Mitarbeiter von Vorteil ist. Die Straße selbst ist ruhig und bietet dennoch eine hervorragende Anbindung an wichtige Verkehrsknotenpunkte.

Die Anbindung an das Autobahnnetz ist ebenfalls hervorragend. Die Autobahn A5 Auffahrt KA-Nord ist in ca. 10 Minuten erreichbar, was eine schnelle Verbindung zu den umliegenden Städten und Regionen gewährleistet. Dies ist besonders für Unternehmen von Vorteil, die auf Logistik und schnelle Erreichbarkeit angewiesen sind.

Diese in Massivbauweise erstellte vielseitige Gewerbeimmobilie bietet optimale Bedingungen für Produktions- oder Industriebetriebe. Die großzügige, lichtdurchflutete Hallenfläche überzeugt mit einer hohen Deckenhöhe und belastbarem Industrieboden, ideal für Maschinenaufstellungen und Fertigungsprozesse. Ergänzend steht ein großzügiger Reinraum (Klasse ISO-8) zur Verfügung.
Das Angebot wird durch ein modernes Bürogebäude, welches komfortable Arbeitsplätze für Verwaltung, Planung oder Kundenempfang bietet, abgerundet.

Durch die vorhandene Ausstattung ist diese Gewerbeimmobilie bestens für Branchen der Elektronik, Optik oder Medizintechnik geeignet. Eine neue Raumaufteilung ist einfach dazustellen.
Aufgrund der hohen Deckentragkraft ist eine Aufstockung jederzeit möglich.


Für weitere Informationen freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme.

- ESD-Bodenbeläge
- Flachdach mit teilweise Kiesschüttung
- Robuste Stahlbetondecke für zusätzliche Stabilität und Aufstockungsmöglichkeiten
- Hochwertige Kunststofffenster für verbesserte Isolierung und Energieeffizienz
- Außenjalousien an Süd- und Ostseite für optimalen Sonnenschutz
- Stilvolle Aluminium-Türanlage
- Effiziente Gasheizung mit 100 kW Brennwert-Gas-Heizkessel
- Dezentrale Warmwasseraufbereitung für flexible Nutzung
- Kühlungssystem für das gesamte Gebäude
- Barrierefreie-Toilette
- Einbauküche
- Dusche
- Einbruchmeldeanlage
- teilweise Fußbodenheizung
- PV-Anlage von 2010 mit 29,6 kWp (Einspeisegarantie bis 2030)
- Das Gelände ist mit einem Stabmattenzaun umzäunt


mitzurechnende Anlagen nach §19 Abs. 4 BauNVO
Ca. 641 m²
Stellplätze: ca. 272 m²
Zufahrt: ca. 343 m²
Terrasse: ca. 23 m²
Vordächer: ca. 12 m²

Bitte beachten Sie, dass die Energiewerte spezifisch für die jeweilige Mietnutzung ermittelt werden. In diesem Fall ist ein Reinraum mit 160 m² und dem damit verbundenem speziellen Lüftungs-, und Klimasystem vorhanden und eingerechnet!

Alle Angaben in diesem Exposé stammen vom Verkäufer und sind uns vom Verkäufer frei gegeben worden. Wir übernehmen deshalb keine Haftung für diese Angaben.