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Objektnummer: 47650130-1067677 | SIP-ID: 11641

Modernisierte Produktionshalle mit Büro-/Sozialräumen

Luftansicht West - Industriehalle in 32760 Detmold mit 2250m² kaufen
Straßenansicht West - Industriehalle in 32760 Detmold mit 2250m² kaufen
Ansicht Südwest - Industriehalle in 32760 Detmold mit 2250m² kaufen
Ansicht Nord, Umfahrt gen Ost - Industriehalle in 32760 Detmold mit 2250m² kaufen
Ansicht Ost, Nordumfahrt gen West - Industriehalle in 32760 Detmold mit 2250m² kaufen
Kaufpreis

899.000 €

Gesamtfläche

2250 m²

Herr Rainer Schmitz
Herr Rainer Schmitz
Herr Rainer Schmitz
Herr Rainer Schmitz

Preise und Kosten

Kaufpreis
899.000 €
Käuferprovision
3,90 % inkl. ges. MwSt.
Courtage Hinweis
vom notariell beurkundeten Kaufpreis. Verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Wir haben ebenfalls einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Eigentümer abgeschlossen.

Lage

Straße nicht freigegeben
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Das Objekt liegt in einem Gewerbegebiet im Nordosten Detmolds, in der Nähe der IHK. Eine Busverbindung zur ca. 3 KM entfernten Innenstadt und zum Bahnhof ist fußläufig erreichbar. Die nächsten Flughäfen (Paderborn-Lippstadt, Hannover) sind mindestens eine Autostunde entfernt.

Detmold ist eine Stadt von ca. 75.000 Einwohnern in landschaftlich und touristisch reizvoller Einbindung in den Teutoburger Wald, umfassendem kulturellen Angebot und mit einer Vielzahl öffentlicher Einrichtungen wie Musikhochschule, Architekturhochschule, landwirtschaftlicher Forschungsanstalt, Landesbibliothek, eigenem Theater, Bezirksregierung, Kreisverwaltung, u. v. m..

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32760 Detmold

Objektbeschreibung

Die Doppelhalle nebst 2 Büros, Sanitärräumen mit Glasduschen, Lager-, Heizungs- und Hausanschlussraum wurde 2022 umfassend modernisiert (neues Sandwichdach mit Lichtkuppeln; neue geflieste Bäder mit Glasduschen, neue Fenster in den Büros + Nebenräumen, neue Rolltore, neue Brennwertgasheizung (>90 kW), ...) und mit einer LKW-tauglichen Hallenumfahrt versehen, über die man das Rolltor zur hinteren Halle (ca. 1.100 m², ca. 4,50 - 6 m Innenhöhe) erreichen kann.

Die vordere Halle (ca. 1.150 m², 2 Rolltore (3,00 x 3,20 m), ca. 2,80 bis 5,20 m Innenhöhe) ist mit der hinteren Halle über ein Brandschutzrolltor und eine LKW-taugliche Rampe (Höhenversatz > 1,5 m) verbunden. Sie beherbergt an der Südseite die Funktions-, Personal- und Büroräume, die auch über einen separaten Eingang erreichbar sind.

Vor der westlichen Hallenstirnseite gibt es ausreichend LKW-Rangierfläche plus ca. 10 PKW-Stellplätze. Der Erbpachtvertrag zum 3.968 m² großen Grundstück (Erbpacht ca. 5.555 €/J.) läuft bis Ende 2067.

Das Objekt verfügt über einen leistungsstarken Stromanschluss von 175 KVA. Ca zwei Drittel der Dachflächen sind langfristig verpachtet für den Betrieb einer PV-Anlage (100% Netzeinspeisung). Die restliche Dachfläche in Südlage lässt sich vom Käufer für Solarstromerzeugung nutzen.

Bei Interesse können die beiden Hallen auch einzeln genutzt oder untervermietet werden. Die hintere Halle könnte bei Bedarf mit Personal-/Sanitärcontainern ergänzt werden.

Nutzen Sie die attraktive Gelegenheit, frisch modernisierte, helle, beheizte Hallen mit günstigen Stromkapazitäten zu einem durchaus fairen Preis-Leistungs-Verhältnis erwerben zu können, sprechen Sie uns an!

Ausstattung

Boden: Fliesen, Estrich
Unterkellert: nein
Dachform: Satteldach
Bauweise: Massiv
Gäste WC
- Halle West: ca. 1.150 m², 2 Rolltore, 2 Büros, Sanitärräume, Lager, HAR
- Halle Ost: ca. 1.100 m², 1 Rolltor, 1 Doppeltor, Rampe zur Halle 1
- LKW-taugliche Zufahrt zur hinteren Halle (Ost)
- hohe Bodenlasten
- 175 kVA-Elektroanschluss
- Gasheizung von 2022
- neues Dach (2022) mit Sandwichelementen und Lichtkuppeln
- 2022 modernisierte Bäder + Duschraum
- ca. 10 PKW-Parkplätze
- Glasfaseranschluss ist beauftragt
- Einnahmen aus Dachflächenverpachtung: 400 €/J. zzgl. MwSt.
- weitere Dachflächen (Südseite, < 600 m²) für PV nutzbar
- Erbbaugrundstück 3.968 m²; Laufzeit: 31.12.2067;
- Erbpacht: 5.555 €/J., vollindexiert (>10%-Schwelle)

Objektdaten

PLZ
32760
Ort
Detmold
Gesamtfläche
2250 m²
Grundstücksfläche
3968 m²
Anzahl Zimmer
5
Teilbar ab
1100
Vermietbare Fläche
2250 m²
Anzahl Gewerbeeinheiten
1
Verfügbar ab
sofort
Gewerbliche Nutzung
ja

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1970
Zustand
Modernisiert
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Mit Warmwasser
ja
Primärenergieträger
ERDGAS_LEICHT
Stromverbrauchs-Kennwert
12,3 kWh/(m²*a)
Wärmeverbrauchs-Kennwert
266,3 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis
1971
Gebäudeart
Gewerbe

Anbieterinformationen

Herr Rainer Schmitz
Herr Rainer Schmitz