Vermietete Gewerbeeinheit ( Büro / Kanzlei ) im Erdgeschoss einer repräsentativer Jugendstilvilla als Reihenendhaus mit nur 3 Einheiten im Haus und parkähnlichen Grundstück mit älterem Baumbewuchs und zahlreichen PKW-Stellflächen unweit dem Stadtzentrum von Reichenbach im Vogtland.

Das villenartige Gebäude wurde um 1880 in prunkvoller massiver Bauweise errichtet und in den 30-ziger Jahren mit einem massiven Wintergartenanbau erweitert. 1994/95 wurde das gesamte Gebäude nach umfangreicher & liebevoller Sanierung in 3 Teileinheiten ( je eine Gewerbeeinheit im EG/OG und eine Eigentumswohnung im DG ), aus denkmalschützerischer Sicht sind vor allem die wiederhergestellten Schmuckelemente an der Fassade, die Stuckdecken in den Büroräumen und die Wandgemälde im Treppenhaus erwähnenswert.

Zum Verkauf steht hiermit eine Gewerbeeinheit ( Büro / Kanzlei ) mit ca. 180,00 m² Nutzfläche im Erdgeschoss und ca. 18,00 m² Archivfläche im KG sowie 5 PKW-Stellflächen im Hofbereich. Die Gewerbeeinheit ist nach langjähriger Eigennutzung als Notarbüro seit dem 01.04.2025 bis 31.03.2027 weiterhin fest vermietet mit jährlicher Verlängerungsoption. Die Nettokaltmiete beträgt insgesamt 1.465,- EUR zzgl. gesetzlicher Mehrwertsteuer somit monatliche Gesamtbruttomiete 1.743,35 EUR zzgl. Betriebs- und Nebenkostenvorauszahlungspauschale.

Die Gewerbeeinheit verfügt über 5 großzügige Büroräume, Küche, Flur sowie Personal- und Gäste-WC. Ausgestattet 1994/95 mit neuen stilvollen Innentüren, neuen Holzfenstern, neuem Parkettfußboden, gefliesten Personal-WC mit Dusche und Gäste-WC, Erdgas-Zentralheizung mit Plattenheizkörpern bis hin zur Elt-Anlage. Am Gebäude selbst wurde die Dacheindeckung(Schiefer), Fassade, Treppenhaus, Erdgas-Zentralheizung ... saniert.

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