Das Objekt befindet sich im Erlanger Stadtteil Frauenaurach, ein beliebter Stadtteil im Südwesten der Universitätsstadt Erlangen. Die Verkehrsanbindung nach Erlangen (ca. 5 km) ist hervorragend. Die nahegelegenen Städte Herzogenaurach, Forchheim, Fürth und Nürnberg sind schnell erreichbar. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs finden Sie vor Ort.

Die angebotene Immobilie wird derzeit noch als Arztpraxis betrieben und wegen Praxisaufgabe bis spätestens Ende 2025 frei. Sie befindet sich im 1. OG eines historischen Denkmalgebäudes welches 1993 in zwei Einheiten je zu je ½ aufgeteilt wurde und verfügt über eine Gewerbefläche von ca. 138 m². Eine Nutzungsänderung in Wohnraum wurde von der Stadt Erlangen in Aussicht gestellt.
Zum Angebot gehört ein ausbaufähiger Dachboden mit einer Gesamtnutzfläche von ca. 165 m².
Je nach Planung könnte eine Gesamtwohnfläche von ca. 248 m² realisiert werden. In einer Vorbesprechung mit dem Landesamt für Denkmalpflege wurden folgende Möglichkeiten eines Umbaus erörtert:
- Vorstellbar sind bis zu 4 Wohneinheiten.
- Erhaltenswerte Denkmalsubstanz wie Böden, Treppenhaus und Fachwerk müssen voruntersucht werden.
- Zur Belichtung im Dachgeschoss sind Fenstereinbauten in Form von Erkern möglich.

Das Gebäude befindet sich in einem guten Zustand. 2019 wurden Fassade und Dachstuhl fachmännisch saniert sowie das Dach neu eingedeckt.
Zum Anwesen gehören 5 Kfz-Stellplätze die mit dem Miteigentümer gemeinsam genutzt werden.

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.