**Gewerbeobjekt im Herzen der Stadt Plattling**

Das Objekt liegt im südlichen Stadtteil von Plattling, nur 300‑400 m vom historischen Stadtplatz entfernt.
Der Bahnhof Plattling befindet sich in etwa 1,2 km (≈ 15 Min. zu Fuß) Entfernung und bietet Anbindungen nach Regensburg, Passau und München. Die Autobahn‑Anschlussstelle A3 (Regensburg‑Passau) liegt rund 5 km (≈ 7 Min. mit dem Auto) entfernt, sodass die Logistik und Kundenanreisen schnell möglich sind.

Im Umkreis von etwa 300 m finden sich sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs (Edeka, Drogeriemarkt, Bäckerei, Apotheke, Sparkasse, Post) sowie zahlreiche Cafés und Restaurants.

**Infrastruktur Plattling**
Plattling ist eine Stadt im Landkreis Deggendorf (≈ 13 000 Einwohner) an der Donau. Die Bundesstraßen B11 (Richtung Regensburg) und B12 (Richtung Passau) sowie ein gut ausgebautes Nahverkehrsnetz sichern eine exzellente Anbindung an die Wirtschaftszentren Deggendorf, Regensburg und Passau.

**Vorzüge für Gewerbetreibende**
- Zentrale, gut sichtbare Lage
- Schnelle Anbindung an Bahn und Autobahn für Logistik und Kunden
- Umfassende Nahversorgung im direkten Umfeld

**Nutzungspotential**
Ideal für Einzelhandel, Dienstleistungsbetriebe (Friseur, Praxis, Versicherungen) sowie für Logistik‑ und Büroflächen. Die besonders gute Verkehrsanbindung ermöglichen viele flexible Nutzungsmöglichkeiten.

Großzügige Immobilie mit vielen Nutzungsmöglichkeiten in hervorragender Lage!

Dieses attraktive Bürogebäude in Plattling bietet eine ideale Kombination aus Funktion und Komfort.
Die Gesamtfläche des Objekts umfasst eine Wohnfläche von ca. 93 m² im Dachgeschoss und eine Gewerbefläche von ca. 672 m², die sich auf zwei Ebenen befinden.
Das Objekt ist für gewerbliche Nutzung vorgesehen und auf ca. 720 m² Grundstück erbaut. Errichtet wurde das Gebäude circa 1995 und wurde zuletzt 2015 modernisiert(Aufzugsanlage, Heizungskessel), was es in einem gepflegten Zustand präsentiert.
Der Massivbau ist teilweise unterkellert und verfügt über drei Geschosse, wodurch eine optimale Nutzung der verfügbaren Flächen ermöglicht wird. Eine besondere Ausstattung ist der Personenaufzug, der den Zugang zu den verschiedenen Etagen bequem gestaltet. Die voll erschlossene Immobilie bietet somit eine hervorragende Grundlage für ein Unternehmen oder eine Praxis, die in eigener Regie genutzt werden soll. Durch die Kombination aus Funktionalität, Ausstattung und Lage in Plattling ist dieses Objekt eine interessante Option für Unternehmen, die ein repräsentatives und effizientes Betriebsgebäude suchen.
Auch für Kapitalanleger bietet diese Immobilie durch die vielen Nutzungsmöglichkeiten und die zentrumsnahe Lage eine sehr gute Werthaltigkeit und Ertragsmöglichkeit.