Die Stadt Kolbermoor liegt eingebettet zwischen Rosenheim im Osten und Bad Aibling im Westen, an der Bahnlinie Rosenheim-Holzkirchen und der Staatsstraße 2078 Rosenheim-München. Die Mangfall und der Mangfallkanal durchziehen das Stadtgebiet.

Kolbermoor ist ein vergleichsweise junger Ort, der Einwohnerzahl nach jedoch die größte kreisangehörige Gemeinde im Landkreis Rosenheim. Aus der einstigen Industriestadt ist heute eine zukunftsorientierte Siedlungsstadt geworden, die weitere Entwicklungspotentiale erwarten lässt. So hat sich das frühere Spinnerei-Gelände inzwischen zu einem lebendigen Wohn-, Einkaufs- und Gastronomieviertel entwickelt.

In Kolbermoor sind traditionelle Handwerksbetriebe ebenso zu finden wie moderne Dienstleistungsunternehmen, mittelständische Gewerbebetriebe und Produktionsstätten, aber auch große Einkaufsmärkte für den täglichen Bedarf oder den Einkaufsbummel.

Einrichtungen für Kleinkinder, darunter Kindergärten, -krippen und –horte, sind vorhanden, ebenso zwei Grundschulen und eine Mittelschule. Weiterführende Schulen gibt es in den Nachbarstädten Rosenheim und Bad Aibling.

Kolbermoor besitzt mehrere Sport- und Freizeiteinrichtungen sowie wunderschöne Wege entlang der Mangfall. Die Nähe zu den Urlaubs- und Naherholungsregionen Chiemgau, Inn- und Mangfalltal bietet zusätzliche Anreize.

Die vermietete 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines schön gelegenen Mehrfamilienhauses in Kolbermoor-Süd. Das Gebäude mit 11 Einheiten wurde im Laufe der Zeit mehrfach erweitert und ausgebaut. Der Teil, in dem sich die Wohnung befindet, wurde ca. 1968 errichtet.

Die Wohnung besticht durch ihre besondere Lage im Dachgeschoss und den schönen Ausblick.
Sie betreten die Wohnung über den Wohn- und Essbereich. Direkt angrenzend befindet sich die kleine Küche. Von der nach Süden ausgerichteten Dachterrasse genießen Sie einen herrlichen Blick in die umliegende Bergwelt.
Die beiden Schlafräume gehen links und rechts vom Wohnbereich ab. Beide Schlafzimmer verfügen über ein eigenes WC mit Dusche.
Zudem verfügt die Wohnung über eine praktische Speis und einen Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss.
Alle Zwischenwände sind in Trockenbauweise hergestellt, der Grundriss kann ohne großen Aufwand komplett geändert werden. Laut Teilungserklärung ist der Eigentümer berechtigt eine Südgaube und einen zusätzlichen Balkon zu errichten.

Der aktuelle Zustand der Wohnung ist renovierungsbedürftig.

Die Wohnung ist ausschließlich für Kapitalanleger geeignet, der Mieter hat einen 10-jährigen Kündigungsschutz gegen Eigenbedarf bis 2030.
Die Wohnung ist gut vermietet. Die derzeitigen Nettomieteinnahmen betragen € 6.960,- p.a. zzgl. NK, ohne Stellplatz, dieser kann separat vermietet werden.

Zu der Wohnung gehört ein Kellerabteil. Der Stellplatz ist direkt vor dem Haus platziert.

Die Angaben zum Objekt beruhen auf Informationen des Eigentümers.
Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Bergblick
- Dachterrasse
- weniger als 12 Wohneinheiten