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Objektnummer: FIO-10917034940 | SIP-ID: 1/20/305-305/010345

Bodenständiges Einfamilienhaus in bester Lage in Bogen

Titelbild - Zweifamilienhaus in 94327 Bogen mit 200m² kaufen
Lageplan - Zweifamilienhaus in 94327 Bogen mit 200m² kaufen
Straßenansicht - Zweifamilienhaus in 94327 Bogen mit 200m² kaufen
Blick vom Balkon - Zweifamilienhaus in 94327 Bogen mit 200m² kaufen
Wohnzimmer Erdgeschoss - Zweifamilienhaus in 94327 Bogen mit 200m² kaufen
Kaufpreis

399.000 €

Wohnfläche

200 m²

Grundstücksfläche

431 m²

Herr Robert Felixberger
Herr Robert Felixberger
Sparkasse Niederbayern-Mitte
Herr Robert Felixberger
Herr Robert Felixberger
Sparkasse Niederbayern-Mitte

Preise und Kosten

Kaufpreis
399.000 €
Käuferprovision
3,57 % (inkl. MwSt.)

Lage

Straße nicht freigegeben
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Die hier angebotene Immobilie befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße einer Wohngegend Bogens im Landkreis Straubing-Bogen.

Nur wenige Gehminuten ist das Zentrum von Bogen mit seinem vielfältigen Angebot an Lebensmittel- und Bekleidungsgeschäften entfernt. Für eine gute ärztliche Versorgung ist direkt vor Ort gesorgt.

In der schönen Kleinstadt an der Donau steht Ihnen alles offen. Für Sportbegeisterte bietet Bogen Tennisplätze, Eisstock- und Sommerstockbahn, Fußballplätze, Freibad, Schießstände und Vieles mehr.

Die Stadt Bogen im schönen Bayerischen Wald liegt verkehrsgünstig an der A3 Verbindung Deggendorf - Regensburg und der B20 Verbindung Burghausen - Cham. Die Kreisstadt Straubing liegt zudem nur ca. 12 km bzw. 15 min entfernt. Für Schüler, Berufspendler und Reisende ist der Bahnhof Bogen ein wichtiger Start- und Zielpunkt.

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94327 Bogen

Objektbeschreibung

Dieses Objekt bietet mit seinen ca. 200 m² Wohnfläche und 8 Zimmern eine Vielzahl an Möglichkeiten. Das Haus verfügt über eine Zentralheizung.

Die gute Gebäudesubstanz, sowie die Raumaufteilung erlauben das Wohnen zweier Parteien auf zwei Ebenen.

Die Grundrisse von Erd- und Obergeschoss sind nahezu identisch und auch durch Durchgangszimmer gekennzeichnet.

Das ursprüngliche Baujahr war 1964, jedoch wurde die Immobilie 1974 vergrößert, außerdem die Garage im Jahr 1982 einer Erweiterung unterzogen.

Ausstattung

Bad: Dusche, Wanne, Fenster
Boden: Fliesen, Parkett, Laminat, Marmor
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Öl, Elektro
Stellplatzart: Garage, Freiplatz
Gartennutzung
Unterkellert
Abstellraum
Dachform: Satteldach
Bauweise: Massiv
Gäste WC
Die Immobilie verfügt über ein Erd- sowie Obergeschoss und ist voll unterkellert. Das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut.

Die sich bereits genannte gute Gebäudesubstanz zeigt sich auch im Dachgeschoss. Der Dachstuhl ist freitragend, besticht durch einen Betonboden und Schächte für Versorgungsleitungen sind ebenso vorhanden. Das Gebäude kann durch den Ausbau des Dachgeschosses sein volles Potential entfalten. Vorbehaltlich Genehmigung wäre sogar eine Einliegerwohnung denkbar.

Diese Immobilie hat einen Balkon zur Nordostseite, sowie eine kleine Loggia im Obergeschoss der Südseite.

Eine Garage, sowie zwei Stellplätze und ein kompakter Garten runden dieses Immobilienangebot ab.

Beheizt wird das Haus durch eine Öl-Zentralheizung.
Die Ausstattung präsentiert sich weitgehend in einem ursprünglichen Zustand. Letzte Modernisierungen wurden 1974 vorgenommen. Die Heizung wurde 1985 erneuert. In diesem Zusammenhang bietet sich auch direkt eine energetische Sanierung an, sodass auch die aktuell installierten Fenster mit Holzrahmen erneuert werden können.

Beachten Sie hierzu auch die aktuellen Fördermöglichkeiten zur energetischen Sanierung. Gerne informieren wir Sie grundlegend im Rahmen eines Besichtigungstermins.

Objektdaten

PLZ
94327
Ort
Bogen
Anzahl Etagen
3
Wohnfläche
200 m²
Nutzfläche
20 m²
Grundstücksfläche
431 m²
Anzahl Zimmer
8
Anzahl Schlafzimmer
4
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl separate WC
1
Anzahl Balkone
1
Anzahl Loggien
1
Anzahl Stellplätze
3
Verfügbar ab
ab sofort

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1964
Letzte Modernisierung
1982
Zustand
Teil / Vollrenovierungsbedürftig
Erschließung
voll erschlossen
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
372,10 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger
Öl, Elektroenergie
Effizienzklasse
H
Baujahr lt. Energieausweis
1963
Ausstellungsdatum
16.08.2024
Gebäudeart
Wohngebäude
Wesentlicher Energieträger
Öl, Elektro
Farbspektrum
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
372,1 kWh/(m²·a)
0255075100125150175200225250+
Angaben in kWh/(m²·a)

Weitere Informationen

Beachten Sie bitte, dass wir im unmittelbaren Nahbereich zwei weitere Immobilien anbieten.

Für weitere Informationen über zinsgünstige Darlehen der KfW oder Zuschüsse für Einzelmaßnahmen fordern Sie bitte das ausführliche Exposé an.

Finanzierung

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Anbieterinformationen

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Herr Robert Felixberger
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