Die hier angebotene Immobilie befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße einer Wohngegend Bogens im Landkreis Straubing-Bogen.

Nur wenige Gehminuten ist das Zentrum von Bogen mit seinem vielfältigen Angebot an Lebensmittel- und Bekleidungsgeschäften entfernt. Für eine gute ärztliche Versorgung ist direkt vor Ort gesorgt.

In der schönen Kleinstadt an der Donau steht Ihnen alles offen. Für Sportbegeisterte bietet Bogen Tennisplätze, Eisstock- und Sommerstockbahn, Fußballplätze, Freibad, Schießstände und Vieles mehr.

Die Stadt Bogen im schönen Bayerischen Wald liegt verkehrsgünstig an der A3 Verbindung Deggendorf - Regensburg und der B20 Verbindung Burghausen - Cham. Die Kreisstadt Straubing liegt zudem nur ca. 12 km bzw. 15 min entfernt. Für Schüler, Berufspendler und Reisende ist der Bahnhof Bogen ein wichtiger Start- und Zielpunkt.

Dieses Objekt bietet mit seinen ca. 200 m² Wohnfläche und 8 Zimmern eine Vielzahl an Möglichkeiten. Das Haus verfügt über eine Zentralheizung.

Die gute Gebäudesubstanz, sowie die Raumaufteilung erlauben das Wohnen zweier Parteien auf zwei Ebenen.

Die Grundrisse von Erd- und Obergeschoss sind nahezu identisch und auch durch Durchgangszimmer gekennzeichnet.

Das ursprüngliche Baujahr war 1964, jedoch wurde die Immobilie 1974 vergrößert, außerdem die Garage im Jahr 1982 einer Erweiterung unterzogen.

Die Immobilie verfügt über ein Erd- sowie Obergeschoss und ist voll unterkellert. Das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut.

Die sich bereits genannte gute Gebäudesubstanz zeigt sich auch im Dachgeschoss. Der Dachstuhl ist freitragend, besticht durch einen Betonboden und Schächte für Versorgungsleitungen sind ebenso vorhanden. Das Gebäude kann durch den Ausbau des Dachgeschosses sein volles Potential entfalten. Vorbehaltlich Genehmigung wäre sogar eine Einliegerwohnung denkbar.

Diese Immobilie hat einen Balkon zur Nordostseite, sowie eine kleine Loggia im Obergeschoss der Südseite.

Eine Garage, sowie zwei Stellplätze und ein kompakter Garten runden dieses Immobilienangebot ab.

Beheizt wird das Haus durch eine Öl-Zentralheizung.
Die Ausstattung präsentiert sich weitgehend in einem ursprünglichen Zustand. Letzte Modernisierungen wurden 1974 vorgenommen. Die Heizung wurde 1985 erneuert. In diesem Zusammenhang bietet sich auch direkt eine energetische Sanierung an, sodass auch die aktuell installierten Fenster mit Holzrahmen erneuert werden können.

Beachten Sie hierzu auch die aktuellen Fördermöglichkeiten zur energetischen Sanierung. Gerne informieren wir Sie grundlegend im Rahmen eines Besichtigungstermins.

Beachten Sie bitte, dass wir im unmittelbaren Nahbereich zwei weitere Immobilien anbieten.

Für weitere Informationen über zinsgünstige Darlehen der KfW oder Zuschüsse für Einzelmaßnahmen fordern Sie bitte das ausführliche Exposé an.