In der pulsierenden Metropole München, einer der bevölkerungsreichsten Städte Deutschlands, befindet sich dieses Wohn- und Geschäftshaus in dem attraktiven Stadtteil Untermenzing.
Die Umgebung bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen und medizinischen Versorgungsmöglichkeiten sowie eine attraktive Gastronomie- und Freizeitlandschaft, darunter ein Café direkt vor der Haustür und mehrere Parks in der näheren Nachbarschaft.

Bei der Eversbuschstraße handelt es sich um eine verkehrsreiche Hauptstraße. Außerdem sind hier auch viele Fußgänger und Fahrradfahrer unterwegs. Hier werden Sie gesehen!

Die nächstgelegenen Verkehrsanbindungen sind ideal: Die Bushaltestelle liegt direkt vor der Haustür. Sie haben unter anderem eine Busverbindung zur U-Bahn-Haltestelle Westfriedhof. Die S-Bahn-Stationen Untermenzing und Allach sind mit dem Fahrrad innerhalb von 10 Minuten erreichbar. Eine Straßenbahnhaltestelle befindet sich in etwa 3,5 km Entfernung. Die nächstgelegene Autobahnauffahrt ist in weniger als 5 Minuten erreichbar.

Die Gewerbeeinheit erstreckt sich über das Erd- und Untergeschoss an der Straßenseite des Hauses. Profitieren Sie von der guten Sichtbarkeit!

Im Erdgeschoss haben Sie eine große, offengestaltete Fläche, die sowohl direkt von der Straße als auch vom Treppenhaus begehbar ist.
Außerdem gibt es auf dieser Etage einen praktischen Abstellraum, das gepflegte Bad und die Küche. Die Küche ist mit einer zeitlos gestalteten Einbauküche ausgestattet. Perfekt um Ihre Kunden / Mandanten zu bewirten oder für die wohlverdiente Pause.

Ihren Pausen-Snack können Sie dann auf der Südterrasse genießen. Nach einer erholsamen Pause läuft die Arbeit gleich besser.

Über die innenliegende Treppe gelangen Sie in das Untergeschoss.
Da die Fläche mit drei Kellerfenstern gut belichtet ist, lässt sie sich hervorragend nutzen.
Der zweite Abstellraum bietet Ihnen wertvollen Stauraum. Von hier haben Sie einen weiteren Zugang zum Treppenhaus – so gelangen Sie schnell zu Ihren beiden Duplexparkern (oben und unten) und Ihrem Einzelstellplatz. Selbstverständlich sind diese bereits im Kaufpreis enthalten.

Die Gewerbeeinheit ist in einem gepflegten Zustand und aktuell mit einem Teppichboden ausgestattet. Sämtliche Fenster wurden durch weiße 3-fach-verglaste Kunststofffenster ausgetauscht. So wirkt die Immobilie gleich freundlicher.

Das Objekt verfügt über einen Kabelanschluss. Eine evtl. benötigte EDV-Verkabelung erfolgt Ihrerseits.
Die vorhandene Lichtleiste im Erdgeschoss kann auf Wunsch übernommen werden.

Beispiele für Gewerbe und öffentliche Einrichtungen in der Nachbarschaft:
- Kosmetikstudio
- Tierarztpraxis
- Einzelhandel
- Gastronomie
- Grund- und Realschule sowie Gymnasium
- Diverse Kindertagesstätten.

Ergeben sich hieraus für Sie Synergieeffekte?

Außer dieser Gewerbeeinheit befinden sich aktuell nur Wohnungen in dem Haus.
Eine Nutzungsänderung in eine Wohnung ist laut Aussage der Lokalbaukommission verfahrensfrei. Mit Zustimmung der Eigentümergemeinschaft ist daher eine Umwandlung in eine Wohnung denkbar.
Bei Interesse können Sie einen möglichen Grundriss einsehen.

- Süd-Terrasse
- Bad mit Badewanne
- Geschmackvolle Einbauküche
- Weiße 3-fach-verglaste Kunststofffenster aus dem Jahr 2025
- Einzelstellplatz in der Tiefgarage
- 2 Duplexparker (oben und unten) in der Tiefgarage

Bei den Zeichnungen handelt es sich um Skizzen zu Ihrer Orientierung. Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin und verschaffen Sie sich einen Eindruck vor Ort.

Wir verkaufen oder vermieten auch gerne Ihre Immobilie!

Unter www.sparkasse-dachau.de/immobilien oder www.immobilie1.de finden Sie weitere von uns angebotene Wohnungen oder Häuser!