Biberach an der Riß zeichnet sich durch seine hervorragende Infrastruktur, charmante Altstadt und vielseitige Freizeitmöglichkeiten aus. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar, ebenso wie attraktive Naherholungsgebiete in der Umgebung.
Darüber hinaus beherbergt Biberach renommierte Unternehmen wie Boehringer, Liebherr und EnBW.

Die Immobilie ist durch eine Bushaltestelle (Fa. Boehringer Sud) in nur 200 Metern und eine Zugstation (Biberach (Riß)) in 1,2 km Entfernung optimal an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. Für Ihren täglichen Bedarf finden Sie in unmittelbarer Nähe eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, wie Supermärkte (Edeka E-Center, Lidl, Netto Marken-Discount), Bäckereien (K&U), Drogeriemärkte (Müller) und Baumärkte (OBI).

Die Bildungslandschaft in Biberach ist vorbildlich: Neben einem Gymnasium in der Nähe gibt es drei Kindergärten, die fußläufig erreichbar sind. Für die medizinische Versorgung stehen Ihnen eine Dermatologie, eine Arztpraxis, ein Zahnarzt sowie drei Apotheken zur Verfügung.

Genießen Sie die kulinarische Vielfalt mit einem Restaurant, einem Schnellrestaurant und verschiedenen Bars und Kneipen in der Nähe. Die Kulturlandschaft ist beeindruckend und reichhaltig: Entdecken Sie ein Kunstzentrum, ein Theater und ein Museum, alle mit dem Fahrrad erreichbar.

Sportbegeisterte kommen in Biberach ebenfalls auf ihre Kosten. Neben Squash-Center Biberach und dem Fitnessstudio Vita-Sport gibt es zahlreiche Sportvereine und weitere Fitnessstudios in der Umgebung.

Für Naherholung und Entspannung sorgen die Parks Wielandpark, Kräutergarten auf dem Gigelberg und der Stadtpark, die alle mit dem Fahrrad erreichbar sind. Biberach ist Teil der Ferienregion Allgäu-Bodensee und liegt an der Oberschwäbischen Barockstraße, der Deutschen Fachwerkstraße, der Schwäbischen Dichterstraße und dem Jakobsweg.

Erleben Sie das Potenzial einer renovierungsbedürftigen Etagenwohnung mit hohem Charme und viel Gestaltungsspielraum. Diese Wohnung mit einer Wohnfläche von 65 m² bietet Ihnen 3 Zimmer, die mit etwas Kreativität und handwerklichem Geschick zu Ihrem neuen Zuhause werden können.

Das Objekt befindet sich in einem massiv gebauten 9-Parteinhauses aus dem Jahr circa 1960 und ist ab sofort beziehbar. Der Verwendungszweck der Immobilie ist auf Wohnen ausgerichtet und steht Ihnen zur freien Nutzung zur Verfügung.

Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines ohne Aufzug befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage von Biberach an der Riß. Die Außenfassade wurde 2015 neu gestrichen und in dem Zuge wurden auch die Balkonverkleidungen samt Balkongeländer erneuert. Die Elektrik wurde auch neu vom Keller aus bis jeweiligen Verteilerkasten gezogen (5 adrig) und in die Wohnungen dann dreiadrig verlegt.

Wohnfläche und Ausstattung:
Mit ca. 65 m² Wohnfläche bietet diese Wohnung eine optimale Raumaufteilung und vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten. Der Balkon lädt zum Entspannen ein und bietet einen schönen Blick ins Grüne. Ergänzt wird das Platzangebot durch zwei praktische Kellerräume sowie einen Bühnenraum mit Stromanschluss und Fenster.
Eine Einzelgarage, die im Kaufpreis enthalten ist, macht das Angebot besonders attraktiv.

Die Wohnung ist modernisierungs- und renovierungsbedürftig, was Ihnen die Möglichkeit gibt, Ihre eigenen Wohnträume und Ihren ganz persönlichen Stil zu verwirklichen. Derzeit ist die Wohnung mit Laminat-, Parkett- und PVC-Böden ausgestattet. Beheizt wird sie über eine Elektroheizung mit Nachtspeichertechnik.

Mit einer Garage vor Ort können Sie Ihr Fahrzeug sicher und bequem abstellen. Genießen Sie zudem die Gartenmitbenutzung, die Ihnen die Möglichkeit bietet, erholsame Momente im Freien zu verbringen.

Das Baujahr und die Bauart des Hauses gewährleisten eine solide Basis, auf der Sie Ihre Ideen verwirklichen können.

Die Immobilie wird durch eine professionelle Hausverwaltung betreut, die sich um die Belange der Eigentümergemeinschaft kümmert. Das monatliche Hausgeld beträgt 170 €, welches neben der Instandhaltung des Hauses auch die laufenden Nebenkosten deckt.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- 2 Kellerräume
- Einzelgarage

• Baujahr: 1960
• Wohnfläche: ca. 65 m²
• Zimmeranzahl: 3
•1. Obergeschoss (kein Aufzug)
• Balkon, 2 Kellerräume, Bühnenraum mit Strom und Fenster
• Einzelgarage inklusive
• Elektroheizung

Die Wohnung steht leer und kann sofort bezogen oder nach einer Modernisierung vermietet werden. Diese Immobilie eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger, die nach einer gut angebundenen und dennoch ruhigen Wohnlage suchen.

Zögern Sie nicht, sich Ihren Traum vom eigenen Zuhause zu erfüllen. Nutzen Sie die Gelegenheit, diese Etagenwohnung mit viel Potenzial zu Ihrem neuen Zuhause zu machen.

Wir freuen uns darauf, Sie durch den weiteren Prozess zu begleiten und Ihre Fragen zu beantworten.