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Objektnummer: FIO-10813797640 | SIP-ID: 196-05114

**Kapitalanlage:Pflege-Appartement in Warthausen**

Außenansicht - Appartement in 88447 Warthausen mit 38m² kaufen
Kennwert Energieausweis - Appartement in 88447 Warthausen mit 38m² kaufen
Kaufpreis

169.000 €

Wohnfläche

38 m²

Zimmer

1

Frau Ladan Röhm
Frau Ladan Röhm
LBS Immobilien GmbH Südwest
Frau Ladan Röhm
Frau Ladan Röhm
LBS Immobilien GmbH Südwest

Preise und Kosten

Kaufpreis
169.000 €
Käuferprovision
3,57 % (inkl. MwSt.)
Mieteinnahmen ist
7.584 € p.a.

Lage

Straße nicht freigegeben
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Das Pflegeheim befindet sich in einer zentralen Lage in der malerischen Gemeinde Warthausen. Die idyllische Umgebung und die Nähe zur Natur schaffen eine angenehme Atmosphäre für die Bewohner. Diverse Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und öffentliche Verkehrsmittel sind in unmittelbarer Nähe vorhanden, was den Alltag besonders komfortabel gestaltet.
Diese Pflegeeinrichtung bietet großzügige Platzverhältnisse und viele Ausblicke ins Grüne.

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88447 Warthausen

Objektbeschreibung

Wir präsentieren Ihnen eine einzigartige Investmentmöglichkeit in Form eines Pflege-Appartements im renommierten Pflegeheim von Warthausen. Das Gebäude wurde 2002 kernsaniert und 2008 nochmals erweitert. Die liebevoll gestaltete und modern ausgestattete 1-Zimmer-Wohnung umfasst eine Gesamtwohnfläche von ca. 82 m². mit der dazugehörigen Fläche von Flur und Aufzug. Die Wohnung ist ideal aufgeteilt und barrierefrei zugänglich, um den Komfort und die Sicherheit der Bewohner zu gewährleisten.

Rendite und Mieteinnahmen:
Die Pflegeimmobilie in Warthausen bietet Ihnen als Kapitalanleger eine attraktive Renditemöglichkeit. Aktuell beträgt die Kaltmiete ca. 645 € pro Monat. Alle anderthalb Jahre erfolgt eine moderate Steigerung von 1,5%, was eine langfristig solide Renditeaussicht verspricht. Außerdem bekommen Sie die jährliche Grundsteuer auch überwiesen.

Bis 31.8.2031 wird die Anzahl der Betten von 121 auf 105 reduziert. Dies bedeutet ebenfalls eine Mietänderung, welche noch nicht bekannt gegeben worden ist. Die Nachfrage nach Pflegeplätzen ist ungebrochen, und somit profitieren Sie von einer langfristigen Vermietbarkeit und kontinuierlichen Mieteinnahmen.

Investieren in die Zukunft:
Die Investition in ein Pflege-Appartement bietet nicht nur eine finanziell attraktive Perspektive, sondern auch die Chance, einen wertvollen Beitrag zur Pflege und Betreuung älterer Menschen zu leisten. Die hohe Qualität der Pflegeeinrichtung und die professionelle Betreuung stellen sicher, dass sich die Bewohner in ihrer neuen Wohnumgebung wohlfühlen und bestens versorgt sind.

Der Betreiber sichert den Eigentümern von Appartements im Pflegezentrum in Warthausen, sowie deren nächsten Angehörigen ein bevorzugtes Belegungsrecht von frei werdenden Pflegeplätzen an eventl. bestehenden Wartelisten, auch in der umgebenden Pflegeimmobilien vorbei, zu.

Ausstattung

Bad: Dusche
Wesentlicher Energieträger: Gas
Fahrstuhl: Personenaufzug
Gartennutzung
Möbliert: Vollmöbliert
Barrierefrei
Bauweise: Massiv
Seniorengerecht
- Wohnfläche: ca. 38 m²
- Gesamte Mietfläche mit Aufzug und Flur: ca. 82 m²
- Gemeinschaftliche Küche
- Aufzug für bequemes Erreichen des Appartements
- Badezimmer
- Barrierefreier Zugang
außerdem:
- Empfang
- Schwesternzimmer
- Therapieräume
- Aufenthaltsräume
- Wäscherei
- Pflegebäder
- Außenbereiche
- Sonnenterrassen

Objektdaten

PLZ
88447
Ort
Warthausen
Wohnfläche
38 m²
Anzahl Zimmer
1
Vermietet
ja
Nichtraucher
ja

Zustand und Energieausweis

Zustand
Gepflegt
Alter
Altbau
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieverbrauchs-Kennwert
59,33 kWh/(m²*a)
Mit Warmwasser
ja
Primärenergieträger
Gas
Effizienzklasse
B
Baujahr lt. Energieausweis
unbekannt
Ausstellungsdatum
01.01.2021
Gebäudeart
Wohngebäude
Wesentlicher Energieträger
Gas
Farbspektrum
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
59,33 kWh/(m²·a)
0255075100125150175200225250+
Angaben in kWh/(m²·a)

Weitere Informationen

Nutzen Sie die Chance und erwerben Sie jetzt dieses Pflege-Appartement als nachhaltige und gewinnbringende Kapitalanlage. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen und einen persönlichen Besichtigungstermin zur Verfügung.
Wir freuen uns darauf, Sie bei Ihrer Investitionsentscheidung zu unterstützen!

(Hinweis: Dieses Exposé dient lediglich zu Informationszwecken. Änderungen und Irrtümer vorbehalten.)

Finanzierung

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Anbieterinformationen

LBS Immobilien GmbH Südwest

Schadenhofstr. 7, 88400 Biberach an der Riß
Frau Ladan Röhm
Frau Ladan Röhm