Littfeld liegt im nördlichsten Teil der Stadt Kreuztal. Zu drei Seiten, von Nordwesten bis Südosten, wird dieser Bereich von den Ausläufern des Rothaargebirges umschlossen. Nach Südwesten hin öffnet sich der Talkessel Richtung Krombach. In Littfeld befinden sich neben einigen Geschäften, eine Grundschule und ein Kindergarten. Das Haus befindet sich im alten Ortskern. Durch die gute Bus- und Bahnanbindung gelangen Sie auch ohne Auto schnell in die Stadt und an weiterführende Schulen. Die Krombacher Höhe und damit den Anschluß an die BAB 4 erreichen Sie in 10 Minuten.

Die Doppelhaushälfte hat Ihren Ursprung um 1680 und wurde zuletzt 1989 durch die Teilung in 2 Wohneinheiten und den Ausbau und Anbau 1992 ab dem Obergeschoss erneuert.

Die Aufteilung der Immobilie ist:

Wohnung 1 (ca. 100 qm) , EG und 2 Räume im OG: 4 Zimmer, Küche, Bad, Kellerräume

Wohnung 2 (ca. 105 qm), Obergeschoss und Dachgeschoss mit Spitzdach: 6 Zimmer, Küche, Badezimmer mit Dusche und Wanne

Zum Haus gehört eine Garage auf der anderen Straßenseite, gegenüber den Hauszugängen.

Beide Wohneinheiten haben einen eigenen Zugang. Das Ursprungshaus wurde 1680 in Holzrahmenbauweise erbaut und ist zum Teil mit Holz und Kunstschiefer verkleidet. Der Anbau (Heizungskeller im EG, Zugang und Terrasse im OG) erfolgte in Massivbauweise. Heute besteht die Immobilie aus zwei, nicht verbundenen, Einheiten. Es liegt eine Teilungserklärung und 2 Grundbücher vor. Dieses Angebot umfasst beide Teileinheiten der Doppelhaushälfte mit Garage. Im Haus ist eine ölbetriebene Zentralheizung aus dem Jahr 1986 installiert. Die Bodenbeläge bestehen aus Fliesen, Holzdielen, Vinyl und Teppich. Die Fenster bestehen aus unterschiedlichen Materialien und Baujahren, vom einfachverglasten Holzfenster in Wohnung 1 bis zum isolierverglasten Kunststofffenster aus 2005. Ein Teil der Fenster verfügt über Rollladen. Die Elektrik wurde 1982 im Bereich der Hauptverteilung und in Wohnung 2 im Ausbaujahr 1990 erneuert. Jede Einheit verfügt über einen eigenen Zähler und Schaltkreis. Das Dach wurde 1990 mit 120 mm Klemmfilz zwischen den Sparren gedämmt und neu eingedeckt.

Die Wohnung im Ober- und Dachgeschoss kann nach kleinen Schönheitsreparaturen bezogen werden, die Wohnung im Erdgeschoss wird als renovierungsbedürftig angeboten.

Das Haus hat historischen Charme, Holzbalkendecken, schmale Holztreppen, und geringe Deckenhöhen (zum Teil kleiner 2 Meter).

Gerne zeigen wir Ihnen diese besondere Immobilie im Ortstermin.

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VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de