Hösel zählt zu den bevorzugten grünen Wohnlagen von Ratingen. Beste Anbindung an die Rhein-Ruhr-Metropolen Düsseldorf und Essen mit der S-Bahn (S6). Zu den Autobahnen A3, A44, A52 sind es nur wenige Autominuten. Ärzte, Apotheken, Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und eine weithin bekannte Eisdiele sind schnell zu erreichen. Kindergärten und eine Grundschule als offene Ganztagsschule sind fußläufig und weiterführende Schulen sind im Nahbereich. Die Hauptbahnhöfe von Düsseldorf und Essen mit der S-Bahn nur ca. 20 Minuten entfernt. Einen hohen Freizeitwert bieten die Tennis-, Golf- und Reitplätze direkt in Hösel.

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese 3- bis 4-Zimmer-Wohnung in Ratingen-Hösel besticht durch modernes Design, exklusive Ausstattung und einen top-sanierten Zustand. Die Wohnung wurde mit Liebe zum Detail renoviert und bietet einen perfekten Mix aus Komfort und Stil – hier können Sie direkt einziehen und sich sofort wohlfühlen. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit 8 Parteien aus dem Baujahr ca. 1972.

Aufteilung und Highlights:
- Wohn- und Essbereich: Ein großzügiger und heller
Wohnbereich
bietet viel Platz für gemütliche Stunden. Hier befinden sich für
eine offene Küche bereits Anschlüsse.
- Schlafzimmer: Zwei komfortable Schlafzimmer bieten Raum für
Erholung. Ein drittes Zimmer kann je nach Bedarf als
Gästezimmer, Büro oder Ankleidezimmer genutzt werden, wenn die Küche ins Wohnzimmer verlegt wird.
- Badezimmer: Modern und hochwertig saniertes Badezimmer
mit edlen Armaturen, einer großen Dusche und einer
Eckbadewanne und reichlich Stauraum. Zusätzlich gibt es ein
separates Gäste-WC.
- Küche: Die modern gestaltete Küche bietet eine ideale
Arbeitsfläche und ist mit allen notwendigen Anschlüssen für Ihre Traumküche ausgestattet, diese kann separat erworben werden.
- Balkon: Ein gemütlicher Balkon lädt zum Verweilen ein und bietet einen schönen Ausblick auf die gepflegte Umgebung.

Besondere Ausstattung und Gemeinschaftsanlagen:
Im Kellergeschoss der Wohnanlage befinden sich ein Tischtennisraum, ein großer Schwimmbad mit Tageslicht, eine Sauna und Duschen und Toiletten – ideal für Sport und Entspannung direkt im Haus.
- Garage: Eine zugehörige Garage bietet bequemen Parkraum
und zusätzlichen Stauraum.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- elektrische Rollläden

Umfassende Sanierungen der Eigentumswohnung in 2013:

+ Neue Elektroinstallation, einschließlich Sicherungsschrank
+ Für eine offene Küche im Wohnzimmer wurden alle
erforderlichen Rohrleitungen ( Wasser Zu- und Ablauf plus
Elektroleitungen) installiert
+ Neue Sanitärinstallation, alle alten Rohrleitungen ausgetauscht + Alle alten Fenster gegen neue Schüco Kunststofffenster
ausgetauscht und mit aus geschäumte Alu-Rollos ausgestattet,
elektrisch bedienbar
+ Neue Türen und Zargen
+ Badezimmer neu, begehbare Dusche, Eckbadewanne,
Waschtisch, WC, Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner
vorhanden
+ Gäste-WC durch Abtrennung vom Badezimmer neu erstellt
+ Alle Durchlauferhitzer neu (Stiebel Eltron)
+ Alle Wände und Decken abgeschliffen, neu verputzt und
gestrichen
+ Fliesenböden in der gesamten Wohnung entfernt und mit
Estrich vergossen
+ Alle Böden mit hochwertigen Vinylplanken in Holzoptik
(Amtico) belegt
Decken in Küche und Bäder abgehängt und mit
Niedervoltstrahlern ausgestattet
+ Diele und Wohnzimmer: Niedervoltstrahler in Stuck-
Deckenleisten verbaut
+ Alle Wände sind einzeln dimmbar
+ Installation moderner E-Speicheröfen, Temperatur individuell
über Thermostate regelbar
+ separater, abgetrennter, großer Stauraum im Dachgeschoss
+ Kellerabteil
+ große Garage

Falls Garage nicht gewünscht ist, kann diese separat verkauft werden. Hier gibt es genug Interessenten.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de