Übach-Palenberg, ist eine an der Grenze zu den Niederlanden gelegene Stadt im nordrhein-westfälischen Kreis Heinsberg, dem westlichsten Kreis der Bundesrepublik Deutschlands.
Diese Ortschaft liegt ca.17 km nördlich von Aachen im Süden des Kreises Heinsberg. Unmittelbar angrenzende Nachbarkommunen sind die Gemeinde Landgraaf auf der niederländischen Seite und die Städte Geilenkirchen, Baesweiler, Alsdorf und Herzogenrath auf der deutschen Seite.
Eine Teilfläche des Naturschutzgebietes "Teverner Heide" gehört mit zum Gebiet der Kommune und bietet Wanderern und Erholungssuchenden eine optimale Ausgangsstation.
Übach-Palenberg mit seinen ca. 24.000 Einwohnern, verfügt über eine Vielzahl sozialer Einrichtungen, Sportvereinen und Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig zu erreichen, das neue Einkaufszentrum ist nur ca. 1 KM entfernt (diese beinhaltet folgende Geschäfte: REWE, Depot, dm, Woolworth, Reno, Takko, Kodi, Erstlings Family, Chang Jiang, West Lotto etc.).
Schulen, Kindergärten und Ärzte sind ebenfalls vorhanden.
Das Naherholungsgebiet Wurmtal, der Willy Dohmen Park und viele weiter Sehenswürdigkeiten liegen in unmittelbarer Nähe und sind in wenigen Fahrminuten erreichbar.

Optimal in Übach-Palenberg gelegen, bietet dieses sanierungsfähige, im Jahr 1975 erbaute Einfamilienhaus, die perfekte Kombination aus guter infrastruktureller Anbindung und ruhiger Lage. Das Haus weist mit seinen ca. 79 m² und 4 Zimmern zzgl. Ausbaumöglichkeiten eine großzügige Wohn- und Nutzfläche auf, welche nach Änderung der Aufteilung, zum Wohlfühlen einlädt. Im gesamten Haus befinden sich elektrische Rollläden. Dieses gemütliche Einfamilienhaus ist mit diversen Bodenbelägen ausgestattet und man kann das Wohnzimmer mit einem separatem Seiteneingang, barrierefrei erreichen. Lassen sie ihrem handwerklichem Geschick freien Lauf und realisieren sie sich aus diesem Haus ihr Traumhaus! Evtl. besteht die Möglichkeit durch eine Nutzungsänderung, im Keller eine Einliegerwohnung zu realisieren (Deckenhöhe und teilweise große Fenster sind vorhanden-Abklärung mit den Zuständigen Behörden und Einholung einer Genehmigung ist notwendig). Die Immobilie ist mit einer Gas-Zentralheizung, welche ca. im Jahre 1995 erneuert wurde, ausgestattet. Im Tageslicht-Badezimmer wurde ca. 2021 der Boden erneuert und sowohl eine neue Duschkabine als auch eine barrierefreie Dusche realisiert. Da diese Immobilie keine Einbauküche beinhaltet, können Sie Ihren individuellen Plan von Ihrer Traumküche realisieren.
Damit Sie die lauschigen Abende im Sommer auch an der frischen Luft genießen können, bieten wir Ihnen hiermit einen großzügigen Garten mit leichtem Hang und altem Baumbestand. Auch der Schuppen, der unter der vorhandene Garage liegt, bietet neben dem Keller, weitere Stellfläche um beispielsweise Gartengeräte etc. zu verstauen. Eine Garage auf dem Grundstück mit praktischem Zugang zum Garten, rundet das Angebot ab.

Baujahr ca. 1975
Fertighaus der Firma Okal
Grundstück ca. 656m² mit altem Baumbestand (leichter Hanggarten)
Wohnfläche ca. 79 m² (zzgl. Nutzfläche- Vollkeller und Dachgeschoss)
elektrische Rollläden im gesamten Haus
Barrierefreier Seiteneingang zum Wohnzimmer
Bad mit neuen Bodenfliesen und sowohl mit einer Duschkabine als auch mit einer barrierefreien Dusche (für z.B. Duschstuhl/Rollstuhl geeignet) ausgestattet.
Haus ist sanierungsbedürftig
Keller mit separatem Zugang zum Garten (evtl. als Einliegerwohnung realisierbar- Deckenhöhe und Fenster sind vorhanden- Abklärung mit den zuständigen Behörden ist notwendig)
Dach nicht gedämmt und nicht ausgebaut
Gasheizung aus dem Jahre ca. 1995
Garage mit Gartenzugang
Schuppen unter der Garage

EG Aufteilung wie folgt:
Gäste WC
Küche
Wohnzimmer mit separater Terrasse und ebenerdigem Seitenzugang
kleines Zimmer (Büro etc.)
Schlafzimmer
Kinderzimmer mit Balkon und Zugangstreppe zum Garten
Badezimmer mit Duschkabine und barrierefreier Dusche (Teilerneuerung mit Bodenfliesen und Duschen)
Kellerzugang
Dachgeschosszugang

Kelleraufteilung wie folgt:
Vorratsraum unter der Treppe
Kellerraum 1 ca. 19,94 m² Fläche
Kellerraum 2 ca. 24,18 m² Fläche
Kellerraum 3 mit Gasheizung ca. 17,50 m² Fläche
Kellerraum 4 ca. 18,09 m² Fläche
Flur mit Zugang zum Garten und Terrasse

Dachgeschoss:
Zur Zeit nicht gedämmt und nicht ausgebaut

Alle Angaben beruhen sich auf Angaben des Eigentümers, so dass wir hierfür keine Haftung übernehmen können.
Änderungen und Irrtümer bleiben vorbehalten.

Gerne stellen wir Ihnen weitere Details bei einem persönlichem Gespräch vor.

Beim Kauf der eigenen Vier Wände benötigen Sie einen zuverlässigen und fairen Finanzierungspartner.

Für Fragen rund um eine maßgeschneiderte Finanzierung, steht Ihnen gerne unsere Frau Lea Heffels mit Rat und Tat unter 02452-1806977 zur Verfügung.

Sie möchten Ihr Haus bewerten lassen oder verkaufen? Auch hierfür stehen wir Ihnen als Makler Nr. 1 jederzeit mit Rat und Tat zur Seite.

Sprechen Sie uns an, wir freuen uns über Ihren Anruf!

LBS Immobilien und Finanzierungscenter
Heinsberg
Tatjana Zündorf
Valkenburger Straße 7
52525 Heinsberg
Büro: 02452-1806918
Mobil: 01573-6786004 VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de