Die Immobilie liegt zentral im Kölner Stadtbezirk Neustadt Süd im infrastrukturell starken Mauritius Viertel zwischen Rathenauplatz und Hohenstaufenring.
Die U-Bahn Haltestellen sind fußläufig erreichbar.
Beste Einkaufsmöglichkeiten, Behörden, Schulen, Sportanlagen, Kinderspielplätze, Kindergärten, die Universität und sonstige öffentliche Einrichtungen sind im Nahbereich vorhanden.

Diese gepflegte Gewerbeeinheit befindet sich im Erdgeschoß eines ansprechenden Wohn- und Geschäftshauses in absoluter Top Lage! In dem Haus befinden sich 14 Wohnungen und 4 Gewerbeeinheiten.
Das Ladenlokal ist seit über 13 Jahren solvent vermietet.
Verhandlungen hinsichtlich des Mietvertrages können zum 01.01.2025 wirksam werden.
Eine Umnutzung zu Wohnraum könnte für die Zukunft interessant sein.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- vermietet

Die Gewerbeeinheit besteht aus 2 Büroräumen und einer WC Anlage (diese wurde im vergangenen Jahr saniert) und einer Teeküche. Ihren PKW können Sie auf dem dazugehörigen PKW Stellplatz parken.
Die Immobilie besticht durch ihre moderne Ausstattung mit Isolierverglasten Fenstern mit Rollläden. Die Innenfensterbänke sind aus Naturstein.
Nach Erneuerung der Heizungsanlage im Jahr 2021 liegt der aktuelle Verbrauch (laut Hausgeldabrechnung 2022) für die Heizung ca. 30% unter den Verbräuchen der Vorjahre. Ein neuer Energieausweis wurde nach dem Heizungsaustausch noch nicht erstellt
Des Weiteren steht ein eigener Kellerraum zur Verfügung.

Einen 360° Rundgang und umfangreiche Informationen erhalten Sie nach einem persönlichen Gespräch mit uns. Gerne unterstützen wir Sie auch bei der geeigneten Finanzierung und/ oder dem Verkauf Ihrer Immobilie. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de