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Objektnummer: FIO-10517556320 | SIP-ID: 5620

Lage, Lage, Lage, Wohnen am Giersberg

Hausansicht Straßenseite - Einfamilienhaus in 57074 Siegen mit 196m² kaufen
Seite mit Eingang Einliegerwohnung - Einfamilienhaus in 57074 Siegen mit 196m² kaufen
Rückseite - Einfamilienhaus in 57074 Siegen mit 196m² kaufen
Rückseite mit Zugang Allzweckraum - Einfamilienhaus in 57074 Siegen mit 196m² kaufen
Wohn-/Esszimmer - Einfamilienhaus in 57074 Siegen mit 196m² kaufen
Kaufpreis

585.000 €

Wohnfläche

196,6 m²

Grundstücksfläche

415 m²

Herr Stephan Schulte
Herr Stephan Schulte
Sparkasse Siegen
Herr Stephan Schulte
Herr Stephan Schulte
Sparkasse Siegen

Preise und Kosten

Kaufpreis
585.000 €
Käuferprovision
3,57 % (inkl. MwSt.)

Lage

Straße nicht freigegeben
Der Siegener Giersberg gehört zu den beliebtesten Wohnlagen von Siegen. Alle Schulen und Kindergärten sind gut erreichbar. Zum Stadtzentrum sind es nur wenige Minuten mit dem PKW. Ein Dornseifermarkt ist fußläufig zu erreichen.

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57074 Siegen

Objektbeschreibung

In sonnenreicher Lage auf dem Siegener Giersberg befindet sich auf einem pflegeleichten Grundstück das im Jahre 2000 in massiver Bauweise erstellte Wohnhaus.

Es handelt sich um eine ruhige Seitenstraße ohne Durchgangsverkehr.

Zur Straßenseite hin präsentiert sich die Immobilie mit klassisch dezenter Erscheinung und verfügt über eine linksseitig angelegte Garage.
Dieser zeitlose und unaufdringliche Charme setzt sich im Innenbereich mit solider und wertiger Ausstattung fort.
Nach aktueller Nutzung befindet sich im Erd- und Obergeschoss die Hauptwohnung und im Untergeschoss eine separate Einliegerwohnung, beide als eigenständige Bereiche zugänglich.

Insgesamt stehen circa 197 m² Wohnfläche und ca. 30 m² Nutzfläche zur Verfügung.

Die Raumaufteilung ist wie folgt:

Erdgeschoss: Diele (mit Zugang zur Garage), WC, Küche, Wohn,/Essbereich, Loggia/Balkon

Obergeschoss: Diele mit Galerie, Bad, zwei Schlafzimmer, Balkon

Untergeschoss: 3 Zimmer, Küche, Bad, > als Einliegerwohnung

Heizungsraum, Flur, Allzweckraum (unter der Garage) als Nutzfläche

Die Hauptwohnung wurde durch den Eigentümer genutzt und stets liebevoll "in Schuss gehalten. Die Einliegerwohnung war vermietet und wurde gerade komplett saniert.

Talseits grenzt das Grundstück an eine städtische Waldparzelle.

Ausstattung

Bad: Fenster
Wesentlicher Energieträger: Gas
Gartennutzung
Kabel Sat TV
Unterkellert
Gäste WC

Objektdaten

PLZ
57074
Ort
Siegen
Wohnfläche
196,61 m²
Grundstücksfläche
415 m²
Anzahl Zimmer
6
Anzahl Schlafzimmer
3
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl separate WC
1
Anzahl Balkone
1
Anzahl Loggien
1
Einliegerwohnung
ja

Zustand und Energieausweis

Baujahr
2000
Letzte Modernisierung
2023
Zustand
Gepflegt
Erschließung
voll erschlossen
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieverbrauchs-Kennwert
165,90 kWh/(m²*a)
Mit Warmwasser
ja
Primärenergieträger
Gas
Effizienzklasse
F
Baujahr lt. Energieausweis
2000
Ausstellungsdatum
15.07.2024
Gebäudeart
Wohngebäude
Wesentlicher Energieträger
Gas
Farbspektrum
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
165,9 kWh/(m²·a)
0255075100125150175200225250+
Angaben in kWh/(m²·a)

Weitere Informationen

VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Finanzierung

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Anbieterinformationen

Sparkasse Siegen

Morleystraße 2, 57072 Siegen
Herr Stephan Schulte
Herr Stephan Schulte