Objektnummer: FIO-10517499080 | SIP-ID: 132184NW

Münster-Kinderhaus geräumiges Atrium-Einfamilienhaus

Straßenansicht - Einfamilienhaus in 48159 Münster mit 186m² kaufen
Straßenansicht - Einfamilienhaus in 48159 Münster mit 186m² kaufen
Innenhof-Garten - Einfamilienhaus in 48159 Münster mit 186m² kaufen
Innenhof-Garten - Einfamilienhaus in 48159 Münster mit 186m² kaufen
Gartenteich - Einfamilienhaus in 48159 Münster mit 186m² kaufen

Kaufpreis

498.000 €

Wohnfläche

186,2 m²

Grundstücksfläche

458 m²


Herr Dirk Kunstleve
Herr Dirk Kunstleve
LBS Gebietsleitung
Herr Dirk Kunstleve
Herr Dirk Kunstleve
LBS Gebietsleitung

Preise und Kosten

Kaufpreis
498.000 €
Erbbauzins
590 €
Käuferprovision
2,38 % (inkl. MwSt.)

Lage

Straße nicht freigegeben
48159 Münster
Vollständige Adresse beim Anbieter
Münster-Kinderhaus ist ein attraktiver Stadtteil im Norden von Münster, der sich durch eine perfekte Mischung aus städtischer Infrastruktur und ländlicher Idylle auszeichnet. Der Stadtteil bietet eine hohe Lebensqualität und ist besonders bei Familien beliebt.
Kinderhaus verfügt über eine hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Mehrere Buslinien verbinden den Stadtteil direkt mit der Innenstadt von Münster und anderen Stadtteilen. Zudem ist die Autobahn A1 in wenigen Minuten erreichbar, was schnelle Verbindungen zu umliegenden Städten ermöglicht.
Der Stadtteil bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Fachgeschäfte und Wochenmärkte. Alles, was man für den täglichen Bedarf benötigt, ist bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Auch verfügt Kinderhaus über eine Vielzahl von Bildungseinrichtungen, darunter mehrere Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen. Auch die Universität Münster ist mit dem öffentlichen Nahverkehr schnell erreichbar.
Eine gute medizinische Versorgung ist durch zahlreiche Ärzte, Apotheken und das nahegelegene Universitätsklinikum Münster gewährleistet.
Kinderhaus ist bekannt für seine großzügigen Grünflächen und Parks, die zu Spaziergängen, Radtouren und Outdoor-Aktivitäten einladen. Der beliebte Wienburgpark und der Naturspielplatz Kinderbachtal bieten Erholung und Naturerlebnisse direkt vor der Haustür.
Der Stadtteil bietet ein breites Spektrum an Sport- und Freizeitmöglichkeiten. Mehrere Sportvereine, Fitnessstudios und ein Hallenbad sorgen für ein vielfältiges Angebot an Aktivitäten für Jung und Alt.

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48159 Münster

Objektbeschreibung

Dieses Atrium-Einfamilienhaus im begehrten Stadtteil Kinderhaus von Münster bietet eine ideale Kombination aus modernem Wohnkomfort und stilvoller Architektur. Mit großzügigen Räumen und einem wunderschönen Innenhofgarten erfüllt dieses Haus Ihre Wohnansprüche. Das Haus steht auf einem ca. 458 qm großen Erbbaugrundstück mit einer Restlaufzeit von 26 Jahren, einem Erbbauzins von 590,-€/Jahr und verfügt im Erdgeschoss über 186 qm und weitere ca. 80 qm im Souterrain, verteilt auf insgesamt 12 Zimmer.

Ausstattung

Bad: Dusche, Wanne, Fenster
Kamin
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Stellplatzart: Garage, Freiplatz
Kabel Sat TV
Sauna
Unterkellert
Abstellraum
Dachform: Flachdach
Bauweise: Massiv
Gäste WC
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Ankleidezimmer
- Rollläden

Im Erdgeschoss des Hauses finden wir den einladenden Eingangsbereich mit großzügigem Platz für Garderobe und Zugang zu den verschiedenen Wohnbereichen, den offenen Essbereich mit direkter Verbindung zur Küche, ideal für Familienessen und gesellige Abende, das großzügige Wohnzimmer, das durch den angrenzenden Wintergarten erweitert wird und somit zusätzlichen Wohnraum und Wohlfühlatmosphäre bietet. Vom Wintergarten, der zu jeder Jahreszeit genutzt werden kann, hat man einen hervorragenden Blick auf den Innenhofgarten mit Gartenteich. Zudem verfügt das Erdgeschoss noch über ein Gäste-WC.
Auf der zweiten Erdgeschoss Ebene, die über sechs Treppenstufen zu erreichen ist, befinden sich fünf Zimmer, die vielseitig genutzt werden können, z.B. als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer und ein Bad.
Die Souterrainebene verfügt über fünf weitere, vielseitig nutzbare Räume, die sich als Schlafräume, Gästezimmer, Hobbyräume oder Büroräume eignen und ein frisch renoviertes Badezimmer mit integrierter Sauna.
Der komplett geflieste Keller bietet mit seinen diversen Räumen ausreichend Stauraum und Nutzungsmöglichkeiten. Hier befinden sich unter anderen ein neu eingerichteter Partykeller, perfekt für Feierlichkeiten und gesellige Zusammenkünfte, ein Hausanschlussraum für Technik- und Versorgung, sowie ein Heizraum, in dem die Gaszentralheizung untergebracht ist, ein WC, sowie ein begehbarer Kühlraum. Den Keller erreicht man sowohl über das Erdgeschoss als auch über eine Kelleraußentreppe.
Im Innenhof finden wir den liebevoll gestalteten Garten, der als grünes Herzstück des Hauses fungiert und viel Privatsphäre bietet, ideal zum Entspannen.
Abgerundet wird das Angebot mit der Garage und dem Stellplatz.

Objektdaten

PLZ
48159
Ort
Münster
Wohnfläche
186,17 m²
Nutzfläche
80 m²
Grundstücksfläche
458 m²
Anzahl Zimmer
12
Anzahl Schlafzimmer
6
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl separate WC
1
Anzahl Terrassen
1
Anzahl Stellplätze
2
Verfügbar ab
Nach Absprache
Laufzeit Erbbauzins (in Jahren)
26

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1977
Letzte Modernisierung
2015
Erschließung
voll erschlossen
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
237,70 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger
Gas
Effizienzklasse
G
Baujahr lt. Energieausweis
1977
Ausstellungsdatum
05.06.2024
Gebäudeart
Wohngebäude
Wesentlicher Energieträger
Gas
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
237,7 kWh/(m²*a)
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Angaben in kWh/(m²*a)

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Dirk Kunstleve
Immobilienberater der LBS-Immobilien GmbH

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Finanzierung

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Anbieterinformationen

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Herr Dirk Kunstleve
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