Die Immobilie befindet sich im Saterländer Ortsteil Sedelsberg.

"Seelterlound“ –so lautet der Name des Saterlandes in seiner altfriesischen Sprache. Eine regionale Besonderheit, bei der es sich um einen mit niederdeutschen Elementen durchsetzten Dialekt der friesischen Sprache handelt.
Bereits die Ortseingangsschilder der vier Gemeindeteile Sedelsberg (Seedelsbierich), Scharrel (Skäddel), Ramsloh (Roomelse), und Strücklingen (Strukelje) sind zusätzlich mit dem saterfriesischen Namen beschriftet und weisen damit bereits auf die Besonderheit hin.
Die Gemeinde Saterland liegt im Nordwesten Niedersachsens, mitten im Dreieck Leer, Oldenburg und Cloppenburg. Sie gehört zum Landkreis Cloppenburg und ist nördlich des Küstenkanals angesiedelt.
Über die Bundesstraßen 72, 401 und 438 sind die Autobahnanschlüsse A1 (Auffahrt Cloppenburg 53 km*), A 28 (Auffahrt Filsum 19 km* und Auffahrt Oldenburg-Eversten 48 km*) und A 31 (Auffahrt Dörpen 43 km*) gut erreichbar. Die nächstgelegenen Bahnhöfe für den Personennahverkehr befinden sich in Augustfehn (17 km*), Ocholt (23 km*) und Leer (27km*).
Die Gemeindeteile verfügen über Kindergärten und Krippenplätze, verlässliche Grundschulen sowie ein allgemeines Gymnasium mit eigener Mensa im Ort Ramsloh. Allgemeinmediziner und Fachärzte, Apotheken, Einzelhandelsgeschäfte, Banken und Gaststätten, Schwimmbad und Sportanlagen vervollständigen das Angebot der modernen Gemeindeteile.

Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der idyllischen Gemeinde Saterland, genauer gesagt im charmanten Ort Sedelsberg.
Diese ansprechende Immobilie wurde im Jahr 1993 erbaut und bietet Ihnen auf einem großzügigen Grundstück von 803 qm ein ebenerdiges Wohnen auf einer Wohnfläche von 105 qm.
Das Herzstück des Hauses bildet das geräumige Wohn- und Esszimmer, das durch seine lichtdurchfluteten Räume eine angenehme Atmosphäre schafft. Hier können Sie entspannte Stunden mit Familie und Freunden verbringen. Die überdachte Terrasse lädt dazu ein, auch im Freien die Ruhe und den Blick ins Grüne zu genießen.
Eine Wendeltreppe führt Sie in das ausgebaute Dachgeschoss mit zwei Zimmern, ideal für Gäste oder als Arbeitsbereich. Die massive geräumige Garage bietet Ihnen ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge sowie Stauraum für Werkzeuge und Gartengeräte.
Die Immobilie wird durch eine Gasheizung aus dem Baujahr beheizt und kann direkt übernommen werden, was sie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders interessant macht. Eine Einbauküche ist ebenfalls im Kaufpreis enthalten, sodass Sie sofort einziehen und sich wohlfühlen können.
Das eingezäunte Grundstück sorgt nicht nur für Privatsphäre, sondern bietet auch einen sicheren Raum für Kinder oder Haustiere. Zudem profitieren Sie von der zentrumsnahen Lage in Sedelsberg, die Ihnen eine gute Anbindung an lokale Einkaufsmöglichkeiten sowie Freizeitangebote ermöglicht.
Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses wunderbare Zuhause näherzubringen.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Rollläden
- Einbauküche
- Holzdecke

Erdgeschoss:
Wohn- und Esszimmer, zwei Zimmer, Bad, Gäste-WC, Flur, Diele, Küche, Hauswirtschaftsraum

Dachgeschoss:
zwei Zimmer als zusätzliche Nutzfläche

Garage, überdachte Terrasse

Eine kleine Bitte unsererseits:

Gerne dürfen Sie sich mit der Lage des Hauses vertraut machen. Bitte betreten Sie dennoch nicht ohne uns das Grundstück und respektieren Sie die Privatsphäre der Bewohner.

Zusätzlich weisen wir darauf hin, dass Besichtigungstermine ausschließlich nach Erhalt des Exposé telefonisch vereinbart werden.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de