Objektnummer: FIO-10517337640 | SIP-ID: 134780NW

Seltene Gelegenheit in begehrter Lage

Nordwestansicht - Pension in 33181 Bad Wünnenberg mit 90m² kaufen
Gästehaus - Pension in 33181 Bad Wünnenberg mit 90m² kaufen
Gästehaus Ostansicht - Pension in 33181 Bad Wünnenberg mit 90m² kaufen
Photovoltaik - Pension in 33181 Bad Wünnenberg mit 90m² kaufen
Saal - Pension in 33181 Bad Wünnenberg mit 90m² kaufen

Kaufpreis

739.000 €

Gesamtfläche

850 m²

Adresse

33181 Bad Wünnenberg

Vollständige Adresse beim Anbieter

Herr Norbert Salmen
Herr Norbert Salmen
LBS Gebietsleitung
Herr Norbert Salmen
Herr Norbert Salmen
LBS Gebietsleitung

Preise und Kosten

Kaufpreis
739.000 €
Käuferprovision
3,57 % (inkl. MwSt.)

Lage

Straße nicht freigegeben
33181 Bad Wünnenberg
Vollständige Adresse beim Anbieter
Der Kneipp-und Luftkurort Bad Wünnenberg liegt 25km südlich von Paderborn am Rande des Sauerlands. Landschaftlich attraktiv gelegen spielt der Tourismus eine große Rolle mit über 100.000 Übernachtungen im Stadtgebiet, Tendenz steigend. Das malerische Naturerlebnis Aatal in Bad Wünnenberg erstreckt sich - umgeben von Wäldern und sanften Hügeln – vom Kurpark, entlang der Aa zur mächtigen Aabach-Talsperre. Ein gut ausgebautes Rad- und Wanderwegenetz lässt keine Wünsche offen. Viel zu entdecken gibt es von der Oberstadt mit dem historischen Wehrturm und Speichergebäude, durch idyllische Naturschutzgebiete bis hin ins Naturerlebnis Aatal mit zahlreichen Freizeitmöglichkeiten, wie der Erlebnisrutsche, dem Wildgehege oder dem Barfußpfad. Gepflegte Gastronomie und viele Übernachtungsmöglichkeiten in Hotels und Pensionen bieten sich den Gästen. Im Stadtgebiet gibt es einige Ärzte, Zahnärzte und ein Facharztzentrum in der Aatal-Klinik, die auch zu den namhaften Arbeitgebern gehört, wie zum Beispiel auch die Firma Wöhler oder weitere große Firmen in den Industriegebieten, die überregional einen sehr guten Ruf geniessen. Von einer guten Infrastruktur zeugen die zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten vom Discounter bis zum Fachhändler, sowie eine gute Busverbindung und die schnelle Anbindung an die A44. Gut aufgehoben fühlt man sich auch in der regen Vereinswelt, die zu sportlichen Aktivitäten sowie musikalischen und kulturellen Veranstaltungen einladen. Kindergarten und die Grundschule sind in der Nähe und gut zu Fuß erreichbar.

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33181 Bad Wünnenberg

Objektbeschreibung

Hier bietet sich Ihnen die einmalige Gelegenheit, ein großes Stück Wünnenberger Tradition zu erwerben. Zwei Gebäudeteile auf knapp 1000 Quadratmetern Grundstück in sehr zentraler Lage beinhalten eine gepflegte, gut geführte Gaststätte mit großem Saal, der Betreiberwohnung und einer Bundeskegelbahn, dazu die Pension mit 13 Zimmern. Seit 1915 steht hier in 3. Generation der Gast an erster Stelle und die gemütliche Atmosphäre umschmeichelt jeden Besucher. Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung von dem Potential des Hauses. Ein Energieausweis ist in Arbeit und liegt zur ersten Besichtigung vor.

Ausstattung

Küche: Einbauküche
Boden: Fliesen, Teppich, Laminat
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Stellplatzart: Garage
Gartennutzung
Kabel Sat TV
Gastterrasse
Unterkellert: Teilunterkellert
Dachform: Satteldach
Bauweise: Massiv
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Balkon
- Loggia
- Terrasse
- Rollläden
- Photovoltaik

Allein der große Saal mit 156 Quadratmetern Fläche bietet Platz für Festivitäten, Familienfeiern oder Info- Veranstaltungen, inklusive 30 Quadratmetern Bühne, die nicht nur alljährlich der Theatergruppe des Sportvereins dient. Die Gaststätte wartet mit 54 Quadratmetern Gemütlichkeit auf. Zwei Räume mit jeweils 24 und 30 Quadratmetern können flexibel für kleinere Gruppen genutzt werden oder wahlweise komplett mit dem großem Saal, dann insgesamt für 300 Personen. Die moderne Küche genügt den höchsten Ansprüchen.
Die Photovoltaikanlage wird seit 2011 betrieben mit einer Leistung von 30kwp.
Das Gästehaus hat auf 294 Quadratmetern 9 Doppelzimmer zu bieten und ist voll unterkellert. Die Betreiberwohnung mit ca. 100 Quadratmetern befindet sich im 1.Stock des Hauptgebäudes, daneben 4 weitere Gästezimmer.
Die Alufenster sind doppelt verglast und wurden Anfang der 90er Jahre verbaut.
Drei Gasheizungen versorgen das Gästehaus, den Saal und die Gaststätte.
Die Umbauten und Erweiterungen zur heutigen Größe fanden in den 50er, 60er und 70er Jahren statt, zuletzt 2004 die Modernisierung des Saals und vor 10 Jahren die Erneuerung der Heizung der Gaststätte.
Eine Garage rundet das Angebot ab.

Objektdaten

PLZ
33181
Ort
Bad Wünnenberg
Anzahl Etagen
2
Wohnfläche
90 m²
Nutzfläche
1600 m²
Gesamtfläche
850 m²
Gastrofläche
270 m²
Grundstücksfläche
956 m²
Anzahl Zimmer
13
Balkon- / Terrassenfläche
90 m²
Anzahl Stellplätze
1
Anzahl Betten
22
Verfügbar ab
Nach Absprache

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1900
Letzte Modernisierung
2004
Zustand
Gepflegt
Erschließung
voll erschlossen
Zuordnung
Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Objekt ohne vorliegenden Energieausweis gem. § 87 (1) GEG
Wesentlicher Energieträger
Gas

Weitere Informationen

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Bei allen Fragen zum Thema Baufinanzierung und Ihren ganz individuellen Fördermöglichkeiten beraten Sie unsere Baufinanzierungsspezialisten sehr gerne.
Weitere Angebote finden Sie unter www.lbs-arnsberg.de oder unter www.lbs-meschede.de VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Finanzierung

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Anbieterinformationen

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Herr Norbert Salmen
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