Navigation
Objektnummer: FIO-10517168660 | SIP-ID: 132383NW

Dachgeschosswohnung in Mettmann-Obschwarzbach mit Blick ins Grüne

Vorderansicht - Dachgeschosswohnung in 40822 Mettmann mit 75m² kaufen
Wohnzimmer mit Balkon - Dachgeschosswohnung in 40822 Mettmann mit 75m² kaufen
Blick vom Balkon - Dachgeschosswohnung in 40822 Mettmann mit 75m² kaufen
Blick ins Wohnzimmer - Dachgeschosswohnung in 40822 Mettmann mit 75m² kaufen
Wohnzimmer mit Empore - Dachgeschosswohnung in 40822 Mettmann mit 75m² kaufen
Kaufpreis

263.000 €

Wohnfläche

75 m²

Zimmer

2

Herr Manfred Brüggemann
Herr Manfred Brüggemann
LBS Gebietsleitung
Herr Manfred Brüggemann
Herr Manfred Brüggemann
LBS Gebietsleitung

Preise und Kosten

Kaufpreis
263.000 €
Hausgeld
292,61 €
Käuferprovision
3,57 % (inkl. MwSt.)

Lage

Straße nicht freigegeben
Obschwarzbach liegt im Niederbergischen Land, auf den Höhen der Mettmanner Lössterrassen, die bereits zum Rheinischen Schiefergebirge gehören. Der Ort ist überwiegend ländlich geprägt und besteht aus den beiden Teilen Niederschwarzbach und Obschwarzbach. Im Zentrum, unmittelbar an der L 422, befindet sich seit den 1960er Jahren eine geschlossene Wohnsiedlung, die von landwirtschaftlichen Flächen umgeben ist.

Die Stadt Mettmann befindet sich etwa vier Kilometer südlich von Obschwarzbach. Wülfrath liegt etwa drei Kilometer östlich, Heiligenhaus ist in nördlicher Richtung rund vier Kilometer entfernt und im Westen befindet sich der Ratinger Ortsteil Homberg in ebenfalls vier Kilometern Entfernung. Die Umgebung ist geprägt von Guts- und Bauernhöfen, kleineren Flusstälern und offenen Acker- und Weideflächen. Südöstlich von Obschwarzbach entspringt der namensgebende Schwarzbach, der in Düsseldorf-Wittlaer in den Rhein mündet.

Wegzeit berechnen

Berechnen Sie die Wegzeit für unterschiedliche Fortbewegungsmittel von diesem Objekt zu anderen Orten.
40822 Mettmann

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im naturnahen und ruhigen Stadtteil Mettmann/Obschwarzbach. Diese helle und großzügig gestaltete Komfortwohnung befindet sich im obersten (2.) Geschoss eines sehr gepflegten 4 Parteien Hauses aus 1995.

Die großzügig geschnittene 2 Zimmer-Komfortwohnung wird auch hohen Ansprüchen eines 1-2 Personen-Haushalts gerecht.

Über den Eingangsbereich erreichen Sie den ca. 33 m² großen Wohn-/ Essbereich mit bodentiefen Fenstern. Die angrenzende Diele führt Sie zu einem separaten ca. 1,74m² WC, zur ca.8,04m² Küche und dem ca.19,28m² Schlafzimmer mit ca.8,53m² Badezimmer en Suite. Ein im Wohnzimmer befindliche Empore lädt als Arbeitsbereich mit Tageslichtfenster ein.

Ein weiteres Highlight der Wohnung ist der dem Wohnzimmer vorgelagerte Balkon ca.2,69m² mit Süd/ West-Ausrichtung. Sie haben von hier aus einen traumhaften Grünblick über die Landschaft Obschwarzbachs.

Zur Wohnung kann ein KFZ-Stellplatz für 30,-Euro/Monat angemietet werden

Ausstattung

Kategorie: Gehoben
Bad: Dusche, Wanne, Fenster
Küche: Einbauküche
Boden: Fliesen, Laminat
Heizungsart: Zentralheizung, Fußbodenheizung
Wesentlicher Energieträger: Öl
Kabel Sat TV
Unterkellert
Bauweise: Massiv
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Empore im Wohnzimmer
- Rollläden

- Naturnah und ruhig gelegen
- Fußbodenheizung
- Einbauküche
- hohe Deckenhöhen für ein besonders angenehmes Ambiente
- separates WC
- kleine Wohneinheit
- Keller
- Stellplatz anmietbar

Objektdaten

PLZ
40822
Ort
Mettmann
Anzahl Etagen
2
Wohnfläche
75 m²
Nutzfläche
8 m²
Anzahl Zimmer
2
Anzahl Schlafzimmer
1
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Balkone
1
Balkon- / Terrassenfläche
2,69 m²
Verfügbar ab
Sofort
Haustiere
ja

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1994
Letzte Modernisierung
2003
Zustand
Gepflegt
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieverbrauchs-Kennwert
112,10 kWh/(m²*a)
Mit Warmwasser
ja
Primärenergieträger
Öl
Effizienzklasse
D
Baujahr lt. Energieausweis
1995
Ausstellungsdatum
17.07.2024
Gebäudeart
Wohngebäude
Wesentlicher Energieträger
Öl
Farbspektrum
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
112,1 kWh/(m²·a)
0255075100125150175200225250+
Angaben in kWh/(m²·a)

Weitere Informationen

VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Finanzierung

Sie wünschen sich unverbindliche Konditionen?

Bitte wählen sie Ihre zuständige Sparkasse aus.

Anbieterinformationen

Wir arbeiten mit leistungsstarken Partnern zusammen

LBS Gebietsleitung

Lintorfer Str. 13, 40878 Ratingen
Herr Manfred Brüggemann
Herr Manfred Brüggemann