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Objektnummer: FIO-10517041640 | SIP-ID: 128119NW

Kapitalanlage! Gebäudekomplex mit 4 Mehrparteienhäusern und Nebengebäuden

Musterbild - Mehrfamilienhaus in 56377 Nassau mit 1134m² kaufen

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Impression Wohnungsstandards - Mehrfamilienhaus in 56377 Nassau mit 1134m² kaufen
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Kaufpreis

2.600.000 €

Wohnfläche

1134,5 m²

Grundstücksfläche

1072 m²


Preise und Kosten

Kaufpreis
2.600.000 €
Käuferprovision
4,76 % (inkl. MwSt.)
Mieteinnahmen ist
114.960 € p.a.

Lage

Straße nicht freigegeben
56377 Nassau
Vollständige Adresse beim Anbieter
Die Immobilie liegt im Lahntal zwischen den Städten Koblenz, Bad Ems und Limburg an der Lahn. Sie liegt an der deutsch-niederländischen Ferienstraße Oranier-Route. Die Bundesstraße 260, auch Bäderstraße genannt, verbindet die Städte Wiesbaden, Schlangenbad, Bad Schwalbach. Sie liegt im Rhein-Lahn-Kreis in Rheinland-Pfalz und ist ein staatlich anerkannter Luftkurort. Die Region
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56377 Nassau

Objektbeschreibung

Bei der vorbezeichneten Liegenschaft aus dem Jahre 1952 handelt es sich um vier vollvermietete Mehrfamilienhäusern mit Nebengebäuden und insgesamt 23 Wohneinheiten.

Die Nebengebäude bestehen einerseits aus einem separaten Wohnbereich mit eigenem Eingang und andererseits durch mehrere Garagen. Der eingeschossige Wohnbereich verbindet zwei Mehrfamilienhäuser, auf der Firstseite. Bei den

Ausstattung

Kategorie: Gehoben
Wesentlicher Energieträger: Gas
Kabel Sat TV
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Einbauküchen in den Wohneinheiten
- Ausbaureserve
- Tageslichtbad

Die Mietverhältnisse bestehen seit mehreren Jahren und es herrscht keine bis geringe Fluktuation. Für das Wirtschaftsjahr 2024 liegt der jährliche Netto-Ertrag bei 114.960,00 EUR/pa. Die Mietzahlungen sind, im Rahmen der gesetzlichen Möglichkeiten, entwicklungsfähig. Bis auf 3 Wohnungen sind für alle

Objektdaten

PLZ
56377
Ort
Nassau
Wohnfläche
1134,45 m²
Gesamtfläche
1134,45 m²
Grundstücksfläche
1072 m²
Anzahl Zimmer
60
Vermietbare Fläche
1134,45 m²
Anzahl Wohneinheiten
23

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1952
Letzte Modernisierung
2022
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
146,70 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger
Gas
Effizienzklasse
E
Baujahr lt. Energieausweis
1952
Ausstellungsdatum
02.08.2023
Gebäudeart
Wohngebäude
Wesentlicher Energieträger
Gas
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
146,7 kWh/(m²*a)
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Angaben in kWh/(m²*a)

Weitere Informationen

Aufgrund zu berücksichtigender Diskretion bzgl. der Mieter und des direkten Hausumfeldes, führen wir auf ausdrücklichen Wunsch des Eigentümers, vor der ersten Besichtigung, ein gemeinsames Gespräch mit Ihnen. Wir stellen Ihnen die Immobilie umfänglich vor und prüfen Ihre Bonität.

Selbstverständlich besteht im Anschluss die Möglichkeit, die Immobilie zu besichtigen. Zu diesem Zweck,

Finanzierung

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Anbieterinformationen

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LBS Gebietsleitung, Berliner Platz 6, 45468 Mülheim an der Ruhr
Herr Stefan Egbers
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Herr Stefan Egbers
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LBS Gebietsleitung
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