Objektnummer: FIO-10113649600 | SIP-ID: 24-8175

6-Zimmer-Haus in ruhiger Lage!

Vorderansicht - Einfamilienhaus in 22119 Hamburg mit 182m² kaufen
Vorgarten - Einfamilienhaus in 22119 Hamburg mit 182m² kaufen
Straßenansicht - Einfamilienhaus in 22119 Hamburg mit 182m² kaufen
Doppelgarage - Einfamilienhaus in 22119 Hamburg mit 182m² kaufen
Stellplätze - Einfamilienhaus in 22119 Hamburg mit 182m² kaufen

Kaufpreis

705.000 €

Wohnfläche

182 m²

Grundstücksfläche

365 m²


Frau Manuela Rehmet
Frau Manuela Rehmet
S-Immobiliengesellschaft Holstein mbH & Co. KG
Frau Manuela Rehmet
Frau Manuela Rehmet
S-Immobiliengesellschaft Holstein mbH & Co. KG

Preise und Kosten

Kaufpreis
705.000 €
Käuferprovision
3,57 % (inkl. MwSt.)

Lage

Straße nicht freigegeben
22119 Hamburg
Vollständige Adresse beim Anbieter
Öjendorf ist ein Stadtteil im Osten Hamburgs und gehört zum Bezirk Hamburg-Mitte. Der Stadtteil zeichnet sich durch seine vielfältige Wohnstruktur und die große Anzahl an Grünflächen aus. Öjendorf bietet eine angenehme Wohnatmosphäre mit einer Mischung aus Einfamilienhäusern, Reihenhäusern und mehrgeschossigen Wohnbauten. Der Öjendorfer Park mit dem Öjendorfer See ist ein beliebter Ausflugsort mit vielen Möglichkeiten der Freizeitgestaltung. Dieses Naherholungsgebiet liegt in unmittelbarer Nähe der hier angebotenen Immobilie.
Öjendorf verfügt über eine gute Verkehrsanbindung. Die U-Bahn-Linie U2 und mehrere Buslinien verbinden den Stadtteil mit dem Hamburger Stadtzentrum und den umliegenden Stadtteilen. Die schnelle Erreichbarkeit der Autobahnen A1 und A24 macht die Lage auch für PKW-Pendler interessant.

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22119 Hamburg

Objektbeschreibung

1998 in massiver Bauweise errichtet bietet diese schöne Immobilie viel Platz für die große Familie. Dabei ist das Dachgeschoss auch als Einliegerwohnung nutzbar und somit auch für die Vermietung interessant. Die rund 182 m² Wohnfläche teilen sich insgesamt auf 6 Zimmer, zwei Bäder, zwei Küchen und ein Gäste-WC auf. Sämtliche Räume sind großzügig geschnitten und verfügen über viel Tageslicht. Beide Etagen sind mit einer Einbauküche ausgestattet. Der Spitzboden ist ausgebaut. Eine feste Treppe kann hier schnell und unkompliziert eingebaut werden. Die Gaszentralheizung von 2021/22 versorgt die Immobilie mit Wärme und Warmwasser. Das Erdgeschoss ist teilweise mit Fußbodenheizung ausgestattet. Zusätzlich sorgt ein Kaminofen im Wohnzimmer für Behaglichkeit. Die doppelt verglasten Holzfenster sind auf der Vorderseite des Hauses mit innenliegenden Sprossen versehen. Die Putzfassade wurde zweifarbig gestrichen. Das Haus verfügt über einen breiten Dachüberstand und über eine gemütliche Südterrasse, die ebenfalls überdacht ist. Eine Doppelgarage mit Abstellraum und Nebenraum mit Dusche und WC bietet viel Platz für Hobby und Beruf. Das Haus ist durch eine Tür direkt mit der Garage verbunden, so dass Einkäufe bequem verstaut werden können und man auch an Schlechtwettertagen trocken ins Haus kommt. Für die Gartenbewässerung befindet sich eine Zisterne mit ca. 7.000l Fassungsvermögen im Garten.
Die Übergabe der Immobilie kann nach Absprache erfolgen.

Ausstattung

Kategorie: Standard
Bad: Dusche, Wanne, Fenster
Küche: Einbauküche
Kamin
Heizungsart: Zentralheizung, Fußbodenheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Stellplatzart: Garage, Freiplatz
Gartennutzung
Kabel Sat TV
Abstellraum
Dachform: Satteldach
Bauweise: Massiv
Einliegerwohnung
überdachte Terrasse
Doppelgarage mit Abstellraum
sehr ruhige Lage
Gasheizung von 2021/22, Kamin
teilweise Fußbodenheizung
zwei Einbauküchen

Objektdaten

PLZ
22119
Ort
Hamburg
Anzahl Etagen
1
Wohnfläche
182 m²
Grundstücksfläche
365 m²
Anzahl Zimmer
6
Anzahl Schlafzimmer
4
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Terrassen
1
Anzahl Stellplätze
4
Einliegerwohnung
ja

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1998
Zustand
Gepflegt
Erschließung
voll erschlossen
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
138,45 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger
Gas
Effizienzklasse
E
Baujahr lt. Energieausweis
1998
Ausstellungsdatum
28.06.2023
Gebäudeart
Wohngebäude
Wesentlicher Energieträger
Gas
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
138,45 kWh/(m²*a)
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Angaben in kWh/(m²*a)

Weitere Informationen

Die Grundrisse wurden von uns gefertigt. Sie dienen lediglich der Orientierung. Für die Richtigkeit der Anordnung der Räume und der Maße übernehmen wir keine Gewähr.

Finanzierung

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Anbieterinformationen

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S-Immobiliengesellschaft Holstein mbH & Co. KG, Markt 6, 21509 Glinde
Frau Manuela Rehmet
Frau Manuela Rehmet