Attraktive 1-Zimmer-Wohnung mit Balkon direkt am Rhein in Köln-Rodenkirchen

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße im Herzen von Köln Rodenkirchen, nur wenige Schritte vom Rheinufer entfernt. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre angenehme Wohnatmosphäre und die Nähe zu zahlreichen Grünflächen aus. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie der Wochenmarkt in Rodenkirchen sind bequem zu Fuß erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet, sodass die Kölner Innenstadt ebenfalls schnell erreichbar ist. Die unmittelbare Rheinnähe lädt zu Spaziergängen, Fahrradtouren und vielfältigen Freizeitaktivitäten ein.Distanz Kindergarten - 1,40 kmDistanz Grundschule - 1,20 kmDistanz Realschule - 0,70 kmDistanz Gymnasium - 0,90 kmDistanz Autobahn - 2,00 kmDistanz Zentrum - 7,40 km

Diese ca. 38 m² große Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage in erster Reihe zum Rhein, mitten im beliebten Köln Rodenkirchen. Das Gebäude wurde im Jahr 1965 erbaut und bietet mit seinen zahlreichen Wohneinheiten eine lebendige und angenehme Hausgemeinschaft. Die Wohnung überzeugt durch einen gut geschnittenen Grundriss: Der helle Wohn- und Schlafbereich ist offen gestaltet und bietet ausreichend Einrichtungsmöglichkeiten. Große Fenster sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine freundliche Atmosphäre. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den Balkon, der sich ideal für entspannte Stunden im Freien eignet. Die Küche und das Badezimmer sind separat abgetrennt. Aktuell ist die Wohnung für eine monatliche Kaltmiete von 380,00 € vermietet. Eine Mieterhöhung zum 01.10.2026 über 50,00 € pro Monat wurde bereits ausgesprochen.

Auf einen Blick:++ Baujahr: 1965++ 3. Obergeschoss++ ca. 38 m²++ Ein Wohn- und Schlafzimmer++ große Fensterfläche++ großer Balkon++ separate Küche ++ eigener Kellerraum++ Hausgeld inkl. Rücklage: 275,82 €++ aktuelle Kaltmiete: 380,00 €++ neue Kaltmiete: 430,00 €

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