Zwei Häuser in attraktiver Wohnlage mit Wert- und Ertragspotenzial

Die Weißer Hauptstraße liegt im Kölner Stadtteil Weiß, südlich der Innenstadt. Das Umfeld ist überwiegend durch Wohnbebauung geprägt und weist einen dörflich geprägten Charakter innerhalb des Kölner Stadtgebiets auf.Der Stadtteil verfügt über eine grundlegende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ermöglicht eine Erreichbarkeit der Kölner Innenstadt sowie angrenzender Stadtteile. Ergänzend besteht eine gute Anbindung an das übergeordnete Straßennetz.

Der Wohnungsmarkt in Köln ist seit Jahren durch eine stabile Nachfrage geprägt. Auch in den südlichen Stadtteilen besteht eine kontinuierliche Nachfrage nach Wohnraum, getragen durch eine gewachsene Bevölkerungsstruktur, begrenzte Neubautätigkeit und eine insgesamt stabile wirtschaftliche Basis.Der Stadtteil Weiß zählt zu den etablierten und eher kleinteilig geprägten Wohnlagen im Kölner Süden. Die Lage ist durch eine ruhige Wohnstruktur sowie eine Nähe zum Rhein und zu Grünflächen gekennzeichnet. Der Stadtteil ist bei Mietern aufgrund seines wohnlichen Charakters und der überschaubaren Bebauung nachgefragt.Bei dem Objekt handelt es sich um zwei benachbarte Wohnhäuser in der Weißer Hauptstraße 115a & 117a-b in Köln-Weiß. Die Gebäude wurden im Jahr 1927 errichtet und stehen auf einem insgesamt ca. 952 Quadratmeter großen Grundstück. Die Gesamtwohnfläche beider Häuser beträgt rund 475 Quadratmeter.Die Immobilie umfasst insgesamt mehrere Wohneinheiten, verteilt auf zwei getrennte Gebäude mit insgesamt drei Hauseingängen. Die Wohnungsgrößen variieren und decken sowohl kleinere als auch größere Grundrisse ab. Die Beheizung erfolgt über Gas-Zentralheizungen, die in den vergangenen Jahren erneuert wurden.Der überwiegende Teil der Wohnungen ist vermietet. Aktuell besteht in Hausnummer 115a ein Leerstand, der kurzfristig vermietbar ist. Die aktuelle Ist-Kaltmiete beträgt insgesamt rund 51.679 Euro pro Jahr, entsprechend ca. 4.307 Euro pro Monat.Die Gebäude machen insgesamt einen gepflegten und soliden Eindruck. Ein akuter Sanierungsstau ist nicht erkennbar. Energetisch verfügen die Häuser über eine einfache Dachdämmung, die über dem klassischen Altbaustandard liegt, jedoch keinen modernen Standard erreicht. Mittelfristig besteht Optimierungspotenzial, ohne dass kurzfristiger Handlungsdruck besteht.Insgesamt handelt es sich um einen gepflegten Altbaubestand mit stabiler Vermietung und ordentlicher Grundsubstanz. Der vorhandene Leerstand sowie das Baujahr und der energetische Zustand sind bei der weiteren wirtschaftlichen Betrachtung zu berücksichtigen.

. 11 Einheiten. Gesamtwohnfläche ca. 475 m². Grundstücksgröße (gesamt) ca. 952 m² | Bodenrichtwert1.120,00 €/m². 1 Einheit leer. Ist-Miete 51.679,00 Euro p.a.. Modernisierungsbedarf

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