Exklusive 200 m² Eigentumswohnung mit hochwertiger Ausstattung im Lindenpalais

Der Kölner Stadtteil Marienburg zählt zu den wenigen noch geschlossenen, von Architektur- und Grünplanung bestimmten Villengebieten in Deutschland. Führende Architekten haben hier viele ansprechende und oft auch international anerkannte Bauten geschaffen. Weite Alleen und prächtiger alter Baumbestand verleihen Marienburg eine einzigartige Atmosphäre.Geprägt durch eine Vielzahl hochherrschaftlicher Altbau-Villen auf groß-zügigen Parkgrundstücken sowie die hervorragende verkehrstechnische Anbindung zählt dieser Standort nach wie vor zu den Spitzenwohnlagen von Köln. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindergärten, Schulen, Ärzte und Apotheken findet man in Marienburg selbst sowie in den benachbarten Stadtteilen Bayenthal und Rodenkirchen.Die fußläufige Nähe zum Rhein sowie zum Grüngürtel bietet zudem vielfältige Freizeit- und Erholungsangebote. Die Marienburger Sport- und Golfclubs und der Forstbotanische Garten liegen nur wenige Minuten entfernt. Trotz ruhiger und grüner Lage sind die Verkehrsanbindungen nahezu perfekt. Zu den Autobahnauffahrten der A555 (Köln/Bonn) und der A4 (Aachen/Olpe) gelangt man in nur wenigen Fahrminuten.

Die hier zum Kauf angebotene neuwertige Eigentumswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 200 m² und einer Deckenhöhe von rund drei Metern befindet sich in der "Gartenvilla 2", eingebettet in das Lindenpalais - ein Ensemble mehrerer im klassisch-hochwertigen Stil errichteter Mehrfamilienvillen.Die luxuriöse Wohnung im 1. Obergeschoss vereint eine hochwertige Ausstattung mit einer klar strukturierten und durchdachten Grundrissgestaltung. Eichenholzparkett, überhohe Türen sowie eine dekorative Lichtvoute im Empfangsbereich verleihen den Räumen eine zeitlose und repräsentative Atmosphäre.Der nach Osten ausgerichtete Schlafbereich umfasst drei Zimmer, ein Duschbad sowie ein tagesbelichtetes Dusch- und Wannenbad en suite. Über einen separaten Flur ist dieser Bereich angenehm vom Wohnraum abgetrennt und bietet somit ein hohes Maß an Privatsphäre.Der großzügige Wohn- und Essbereich mit halb offener Küche ist L-förmig gestaltet, nach Südwesten ausgerichtet und öffnet sich zu einer ca. 22 m² großen Terrasse, die den Wohnraum harmonisch ins Freie erweitert.Bodentiefe Fenster lassen viel Tageslicht in die rund drei Meter hohen Räume einfallen und schaffen selbst an bewölkten Tagen eine helle, freundliche Wohnatmosphäre mit ansprechenden Ausblicken.Ein Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss, gelegen ne-ben dem Gäste-WC im Eingangsbereich, erhöht den Alltagskomfort.Abgerundet wird das Angebot durch einen eigenen Kellerraum sowie zwei Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage.

- Weitläufige, parkähnlich angelegte Gemeinschaftsgartenflächen- Repräsentatives Treppenhaus mit Natursteinbelag- Jeder Raum verfügt über eine Raumhöhe von 3 m- Praktische Aufteilung mit separatem Schlaftrakt- Dekorative Lichtvoute im Entrée- Überwiegend bodentiefe Holzfenster für lichtdurchflutete Räume- Türbeschläge und Fenstergriffe des Klassikers Modell Bauhaus Weimar 1920 von Bisshop- Eichenparkett im Verlegemuster Schiffgrät- Einbauküche mit Elektrogeräten von Miele und Bosch- Hochwertige maßgefertigte Schrankeinbauten- Rollläden an allen Fenster(n)-türen, abschließbare Fenstergriffe- Tagesbelichtetes Dusch- und Wannenbad sowie Gäste-WC wurden 2025 modenisiert; großformatige graue Fliesen- Anthrazitfarbener Naturstein im Duschbad, Waschtische von Villeroy & Boch im Duschbad- Überhohe Innentüren von 2,26 m- Terrassenfläche in Südausrichtung- Separater Kellerraum- Personenaufzug bis in die Tiefgarage- Zwei PKW-Stellplätze- Beheizung und Warmwasserversorgung mittels Geothermie-Anlage

SonstigesEnergieausweistyp: BedarfsausweisEnergiekennwert: 22,6 kWh/(m²*a)Baujahr: 2014Heizungsart: WärmepumpeBefeuerung/Energieträger: StromStichworteNutzfläche: 6,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3