Die Immobilie liegt in einer lebendigen und gut angebundenen Umgebung, die sowohl Erholung als auch praktische Annehmlichkeiten bietet. Für Naturliebhaber ist der nahegelegene Naturpark Teutoburger Wald ein echtes Highlight, der sich in wenigen Gehminuten erreichen lässt. Hier können Sie entspannte Spaziergänge genießen und die Natur in vollen Zügen erleben.

Für den täglichen Bedarf sind Supermärkte wie ALDI Nord und PENNY in unmittelbarer Nähe, sodass Einkäufe schnell und bequem erledigt werden können. Auch kulinarisch hat die Umgebung einiges zu bieten: Das Palm Restaurant ist nur einen kurzen Spaziergang entfernt und lädt zu gemütlichen Abenden ein.

Familien profitieren von der Nähe zu mehreren Kindergärten und Schulen, die ebenfalls gut erreichbar sind. Die Concordiaschule ist beispielsweise nur einen Katzensprung entfernt, was den Alltag mit Kindern erleichtert.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, mit einer Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe. Für Fernreisen ist der Flughafen Paderborn/Lippstadt in etwa 30 Autominuten erreichbar, was die Lage auch für Vielreisende attraktiv macht. Die Autobahn ist ebenfalls gut zu erreichen, was die Mobilität zusätzlich erhöht.

Beim Betreten dieser modernen Etagenwohnung im ersten Obergeschoss werden Sie von einem einladenden Flur empfangen, der ausreichend Platz für eine Garderobe bietet. Der Flur führt Sie direkt in den offenen Wohn- und Essbereich, der durch seine großzügige Fensterfront mit viel Tageslicht durchflutet wird. Dieser Raum bildet das Herzstück der Wohnung und bietet Zugang zu einem gemütlichen Balkon, der zum Entspannen einlädt.

Angrenzend an den Wohnbereich befindet sich die Küche. Diese durchdachte Anordnung ermöglicht einen fließenden Übergang zwischen Kochen, Essen und Wohnen, was den Alltag besonders angenehm gestaltet.

Vom Wohnbereich aus gelangen Sie in das Schlafzimmer, das durch seine ruhige Lage besticht. Es bietet ausreichend Platz für ein großes Bett und einen Kleiderschrank.

Das Badezimmer ist modern gefliest und verfügt über eine Dusche, was den Komfort dieser Wohnung zusätzlich unterstreicht. Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung bietet zusätzlichen Stauraum.

Die Wohnung ist Teil eines 2019 erbauten Gebäudes, das durch seine Energieeffizienzklasse B überzeugt. Ein Aufzug sorgt für einen bequemen Zugang zur Wohnung, und ein Tiefgaragenstellplatz ist ebenfalls im Kaufpreis inbegriffen.

Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 825 Euro, was sie auch als Kapitalanlage attraktiv macht.

Diese Immobilie bietet eine gelungene Kombination aus modernem Wohnkomfort und praktischer Funktionalität in einer begehrten Lage.

Jahresmieteinnahmen: 9.900,- Euro

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 11.11.2029.
Endenergiebedarf beträgt 58.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Blockheizkraftwerk.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2019.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

Immobilien Service GmbH eine Maklerprovision in Höhe von 2,38% (inkl. 19% MwSt.). Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.

Energieausweis: Bedarfsausweis
Endenergieverbrauch: 58 kWh/(m²*a)
Energieausweis gültig bis: 11.11.2029
wesentlicher Energieträger: BHKW / Erdgas
Baujahr Gebäude: 2019
Baujahr der Anlagentechnik: 2019
Energieeffizienzklasse: B