Die Immobilie befindet sich in Kölns lebendiger Altstadt- Nord, einem der begehrten Innenstadtlage der Domstadt. Diese Lage bietet durch die Nähe zum Kölner Hauptbahnhof was eine perfekte Infrastruktur und Zentralität.

Die Umgebung zeichnet sich durch eine vielfältiges Angebot aus. In fußläufiger Entfernung finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter lokale Boutiquen, Supermärkte und gastronomische Einrichtungen, die von traditionellen Kölschen Brauhäusern bis hin zu modernen Cafés reichen. Die Altstadt ist bekannt für ihre kulturellen Highlights, darunter der berühmte Kölner Dom, das Museum Ludwig und die zahlreichen Kunstgalerien und
Gaststätten. Darüber hinaus profitieren Bewohner von der Nähe zu verschiedenen Freizeitmöglichkeiten. Der Rhein mit seinen malerischen Uferpromenaden lädt zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein. Parks und Grünflächen bieten Raum zur Erholung und Entspannung.

Fünf hochwertig ausgebaute Wohneinheiten werden in diesem, im Jahr 2025 vollständig kernsanierten Objekt mitten in der Innenstadt zum Erstbezug angeboten. Das Mehrfamilienhaus besticht durch den Charakter des ursprünglichen Baujahrs sowie moderne, gut durchdachte Grundrisse und eine erstklassige Ausstattung.

Die einzelnen Wohnungen - je eine Wohneinheit pro Etage, variieren in ihrer Größe zwischen Wohnächen von ca. 73 m² bis ca. 82 m², verteilt auf zwei bis drei Zimmer. Die Ausstattung ist gleichermaßen technisch hochwertig wie geschmacklich anspruchsvoll und zeitlos. Auch energetisch wurde das Haus
durch die Neugestaltung und Dämmung der Fassade auf einen aktuellen Stand gebracht. Lediglich die massiven Außenwände und das Treppenhaus sind neben dem Kellergeschoss erhalten geblieben. Details entnehmen Sie bitte der aufgelisteten Ausstattungsbeschreibung.

Im Untergeschoss benden sich separate Kellerräume. Für Fahrradliebhaber gibt es einen gesondert abschließbaren Gemeinschaftsfahrradkeller.

Dieses exklusive Wohnungsangebot bietet Personen mit einem hohen Wohnanspruch in Bezug auf Qualität und Lage ein Zuhause im Herzen von Köln, teilweise auch mit Domblick.

Machen Sie sich selbst ein Bild und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.

- Hauseingangstüre aus hochwertigem Kunststoff, einbruchshemmend
- Elegantes Treppenhaus, Wände: weiß verputzt mit Beleuchtung; Bodenbelag, Sockel sowie Tritt- und Setzstufen aus schwarzem Granit, Nero Assoluto, eingelassene Schmutzfangmatte im Eingangsbereich
- Zentralheizung über eine moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe der Marke Junkers /Bosch als Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung über Thermostate
- Dreifachverglaste Fenster und Fenstertüren im zweifarbigen Kunststoffrahmen derMarke Schüco außen nach Farbkonzept, innen weiß
- Innenfensterbänke bei Brüstungsfenstern in zeitlosem Werkstein, Ceravolo Royal bianco
- Weiße Innentüren, Überhöhe ca. 2,25 m, mit eleganter Drückergarnitur
- Nichtgeieste Innenwände der Wohnung, glatt verputzt und weiß gestrichen
- Holzsockelleiste in weiß (ca. 10 cm hoch)
- Fliesen in Wohn- und Schlafräumen
- Bodenbeläge: Küche, Eingangsbereich und Nassräume mit Fliesen, Format 120 x 120 cm, Farbe beige, mit schmaler Fuge, Materialpreis 60,00 €/m² inkl. MwSt.
- Wände in den Nassräumen geiest, Format 120 x 120 cm, ca. 120 cm hoch in den Duschbereichen deckenhoch
- Bäder mit Waschtisch, WC und Armaturen der Eigenmarke Richter+Frenzel, weiß, ache Duschtasse, Thermostatbrausebatterie inkl. Befestigungsstange, Brausekopf und Schlauch der Eigenmarke Richter+Frenzel
- Modernes SmartHome-System (Gegensprechanlage und Fußbodenheizung)
- Gegensprechanlage im Bereich des Wohnungseingangs, Marke Bticin
- Waschmaschinenanschluss für jede Wohnung ist im Gemeinschaftskeller installiert
- Hoffläche wird plattiert mit Gehwegplatte

Baujahr: 2025
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Wärmepumpe
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 27,5 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+