Die Immobilie liegt in Bergisch Gladbach in einer strategisch herausragenden Lage, die Kapitalanleger anspricht. Mit einer soliden Infrastruktur und zahlreichen Annehmlichkeiten ist die Umgebung sowohl für Mieter als auch Unternehmen attraktiv.

Die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, mit der Bahnstation Bergisch Gladbach nur etwa 1 km entfernt, ermöglicht eine bequeme Erreichbarkeit der Kölner Innenstadt und anderer wichtiger Geschäftsstandorte. Die nahe Autobahnauffahrt A4, etwa 5 km entfernt, bietet schnelle Verbindungen zu überregionalen Zielen.

In direkter Nähe befinden sich bedeutende Einrichtungen wie das Evangelische Krankenhaus in nur 210 m Entfernung und mehrere Supermärkte wie Lidl und Aldi Süd in weniger als 700 m. Diese sichern eine umfassende Versorgung und Gesundheitsbetreuung.

Die Hauptstraße, in der sich die Immobilie befindet, ist eine lebendige Geschäftsstraße mit einer Mischung aus Einzelhandel, Gastronomie und Dienstleistungen. Diese Vielfalt trägt zur Stabilität und Wertsteigerung der Immobilie bei und bietet potenziellen Mietern eine attraktive Umgebung.

Insgesamt bietet diese Lage eine optimale Mischung aus Erreichbarkeit, Versorgung und Anbindung, die für Kapitalanleger von großem Interesse ist. Die demografischen Daten der Umgebung mit einem moderaten Durchschnittsalter und einer stabilen Bevölkerungsstruktur unterstützen die langfristige Rentabilität der Investition.

Dieses Ladenlokal bietet auf einer Fläche von 155 Quadratmetern optimale Bedingungen für Kapitalanleger. Die Immobilie zeichnet sich durch eine durchdachte Raumaufteilung und praktische Ausstattung aus, die vielseitige Nutzungsoptionen ermöglicht. Die Gewerbeeinheit ist an einen Wohlfahrtsverband vermietet, der als verlässlicher, verantwortungsvoller und auf gute Nachbarschaft ausgerichteter Mieter bekannt ist.

Die Räumlichkeiten sind auf den Mieter zugeschnitten und über Trockenbauwände wurden Büros und Behandlungsraum individuell eingerichtet. Eine Umgestaltung auf neue Wünsche ist flexibel möglich.

Der Aufenthaltsraum mit integrierter Küche bietet den Nutzern eine angenehme Atmosphäre und ist der zentrale Treffpunkt des Mietobjektes. Für Besprechungen und Austausch steht eine separate Besprechungsecke zur Verfügung, die durch ihre ruhige Lage für ungestörte Gespräche sorgt. Ein zusätzliches Gäste-WC erhöht den Komfort und die Funktionalität des Objekts.

Die Immobilie bietet gut zugängliche insgesamt 6 Parkmöglichkeiten, was für Kundenverkehr und die Anbindung an das Stadtzentrum von Vorteil ist. Zwei weitere, vermietbare Tiefgaragenstellplätze und zwei Außenstellplätze können das Einnahmenpotenzial zusätzlich erhöhen.

Mit einem Kaufpreis von 230.000 Euro und einer aktuellen Mieteinnahme von 19.587 Euro pro Jahr stellt dieses Objekt eine attraktive Investition für Kapitalanleger dar. Das Hausgeld beträgt 832 Euro monatlich für die Gewerbeeinheit und 108 € für die 4 TG-Stellplätze. Die monatliche Erbpacht beläuft sich auf 116 Euro. Somit ergibt sich die Möglichkeit einer soliden Rendite für Anleger, die sowohl Wertstabilität als auch Renditechancen in einem gefragten Standort suchen.

Bitte sehen Sie sich die 3D-Tour unter https://app.immoviewer.com/portal/tour/3106715 an, bevor Sie mit uns einen Besichtigungstermin vereinbaren! Der Besuch der 360°-Besichtigung ist Voraussetzung für eine Wohnungsbesichtigung.

Die Ausstattungsmerkmale der Wohnung im Überblick:
- Massiv gebautes Wohn- und Geschäftshaus Baujahr 1983
- 155 m² Gewerbefläche im EG
- Zwei Automatiktüren
- Individuelle Raumaufteilung durch Mieter
- Fußböden gefliest
- Bad mit Dusche und WC für Gäste
- Separates WC für Mitarbeiter
- 3 Büroeinheiten
- Hauswirtschaftsraum
- 4 Tiefgaragenplätze (2x vermietet/2x frei)
- Doppelt verglaste Fenster
- Energieklasse D, Energieverbrauch 116,0 kWh/(m²*a)
- Fern-/Nahwärme

Einnahmen monatlich:
- Miete 1.632,25 €
- Nebenkosten 600,00 €
Aufwendungen monatlich:
- Die Erbpacht gesamt beträgt 116,09 €
- Das Hausgeld für das Gewerbe beträgt 832,00 €
- Das Hausgeld für die 4 TG-Stellplätze betragen 108,00 €

Ihr Interesse ist geweckt? Für weitere Informationen zu diesem Angebot stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Rufen Sie uns an unter +49 152 546 999 67.

Die Gewerbeeinheit kann sofort erworben werden. Diese wird ohne weitere Käuferprovision angeboten.

Die Kapitalanlage ist ein Investment mit außerordentlich guter Rendite, wobei weitere zwei Tiefgaragenstellplätze zusätzliche Erträge bei weiterer Vermietung garantieren.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Sie würden sich diese Immobilie am liebsten sofort ansehen? Unser exklusiver 3D-Rundgang ermöglicht Ihnen einen ersten Eindruck. Genießen Sie die virtuelle Besichtigung! Anschließend beantworten wir Ihnen gerne erste Fragen zur Gewerbeeinheit und vereinbaren einen unverbindlichen Besichtigungstermin vor Ort.

Bei Interesse fordern Sie einfach das Exposé mit einigen weiteren Inhalten an. Dieses wird Ihnen automatisch i.d.R. kurzfristig zugesandt. Bei einem Besichtigungswunsch antworten Sie am besten per Mail auf das Exposé, wir melden uns dann umgehend mit Terminvorschlägen bei Ihnen. Bitte geben Sie immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.

Sie wollen Ihre Immobilie ebenfalls professionell vermarkten, rufen Sie uns an, wir stehen Ihnen von Mo. bis So. von 6:00 – 22:00 Uhr (Hotline 0800-6460646) persönlich zur Seite! Über 40.000 aktive Interessenten warten bereits auf Sie.

FALC Immobilien
Jens Berger
Mobil: 0152- 546 999 67
Büro: 02202 - 95 74 990