Dieser große 3-Seithof/Mehrfamilienhäuser befindet sich in 63584 Gründau, und zwar im
schönen Ortsteil Niedergründau!

Entfernungsangaben zu:

Anton-Calaminus-Schule ca. 1 km
Media Markt/Mc Donalds/Bauhaus ca. 2,5 km
Autobahnanschluss A66 ca. 1,3 km
Bahnhof Gründau-Lieblos ca. 2,8
Gelnhausen ca. 5 km
Langenselbold (Bahnhof) ca. 8 km
Wächtersbach ca. 19 km
Hanau ca. 20 km
Frankfurt ca. 40 km

Gründau in Stichworten: ca. 15.000 Einwohner, gelegen zwischen Kinzig und Büdinger Wald, und im Westen angrenzend an Langenselbold, gehörend zum Main-Kinzig-Kreis und bestehend aus den 7 Ortsteilen: Breitenborn, Gettenbach, Hain-Gründau, Lieblos, Mittel-Gründau, Niedergründau und Rothenbergen. Überdurchschnittlich gute bis optimale Kinderbetreuung durch Kindergärten/Kindergrippen, Schulsysteme: Grund/-Haupt/- und Realschule, vielfältige Freizeitmöglichkeiten, Sportstudios, Reitmöglichkeiten, Wanderwege, Autobahnanschluss A66, Bahnanschluss über Bahnhof Lieblos, kulinarische Vielfalt, Vorwahlbereich 06051 und 06058, rege Vereinskultur, sehr gute Verkehrsanbindung und trotzdem in Mitten malerischer Natur. An Freizeit und Einkaufsmöglichkeiten belegt Gründau die vorderen Plätze.

Weiterführende Infos unter: http://www.gruendau.de/

VIEL PLATZ IM GRÜNDAUER 3-SEITHOF! Mehrfamilienhausanlage mit Garage, einmaligem Design und Mietern!

Zum Verkauf steht ein attraktiver 3-Seithof in Gründau / Niedergründau. Das im Jahr 1930 erbaute Haus erstreckt sich über eine Ebene und bietet eine Wohnfläche von ca. 360 m² sowie eine Nutzfläche von ca. 330 m². Mit insgesamt 16 Zimmern, darunter 14 Schlafzimmer und 3 Badezimmer, bietet dieser 3-Seithof ausreichend Platz für eine große Familie oder eine vielseitige Nutzung.

Der 3-Seithof verfügt über eine Einliegerwohnung, die zusätzlichen Raum für Gäste oder die Möglichkeit zur Vermietung bietet. Aktuell ist der 3-Seithof zu 2/3 vermietet. Im Jahr 2023 wurde das Objekt zuletzt modernisiert und präsentiert sich in einem normalen Ausstattungszustand. Die Böden sind mit Laminat und Fliesen belegt, was ein angenehmes Wohngefühl vermittelt.

Ein besonderes Highlight dieses 3-Seithofs ist die großzügige Gartennutzung sowie eine Dachterrasse und ein Balkon, die zum Entspannen und Genießen der Natur einladen. Des Weiteren ist ein Gäste-WC vorhanden, welches den Komfort zusätzlich erhöht.

Der 3-Seithof ist ab sofort verfügbar und bietet somit die Möglichkeit, schnell Erträge zu generieren. Eine Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten und bietet eine moderne Ausstattung.

Insgesamt präsentiert sich dieser 3-Seithof als attraktive Investitionsmöglichkeit mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieses Objekts und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Sie!

Hier die Schnellübersicht:

- Mehrhausanlage (3-Seithof)
- Massive und Fachwerkbauweise
- Scheune als Ausbaureserve
- schöne Ortsrandlage
- Urbaujahr ca. 1930
- Wohnfläche ca. 360 m²
- Nutzfläche ca. 330 m²
- 16 Zimmer
- 14 Schlafzimmer
- 3 Badezimmer
- 3 Wohneinheiten
- aktuell 2 Einheiten vernietet
- Letzte Modernisierung: 2023
- Bodenbeläge: Laminat und Fliesen
- Gäste WC vorhanden
- Einbauküche
- eigener Garten
- Terrasse und Balkon vorhanden
- Energieträger: Öl
- Energieausweiswert 236 kWh/(m²*a)
- Sofort verfügbar

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 19.9.2033.
Endenergiebedarf beträgt 236.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1995.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

Unsere Angaben beruhen auf den vom Auftraggeber erteilten Auskünften. Für unrichtige Angaben haften wir nur bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Die Weitergabe dieses Angebots an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen und schriftlichen Zustimmung zulässig. Mit Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages ist die Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer des Kaufpreises verdient und fällig. Zahlbar vom Käufer an die Wüstenrot Immobilien GmbH.

Zu allen Fragen der Finanzierung stehen Ihnen unsere BeraterInnen der Wüstenrot mit Rat und Tat zur Verfügung. Lassen Sie sich von den Vorteilen der Bausparkasse überzeugen und vereinbaren Sie einen Termin mit einem unserer Finanzierungs- und Vorsorgespezialisten.

Sie wollen selbst eine Immobilie verkaufen, oder kennen jemanden, der dieses möchte?! Dann rufen Sie uns doch einfach an, wir von Wüstenrot sind der Überzeugung, dass auch Ihre Immobilie die beste Dienstleistung verdient - und Sie bestimmt auch!