Das Objekt befindet sich östlich der Innenstadt im 15. Münchener Stadtbezirk
Trudering-Riem, dem flächenchenmässig größten Stadtbezirk mit ca. 76.000 Einwohnern.
Der Stadtbezirk liegt an der östlichen Stadtgrenze und grenzt im Westen an die Stadtbezirke
Bogenhausen und Berg am Laim und im Süden an Ramersdorf-Perlach.
Der Stadtteil Trudering wird durch eine weiträumige Ein- und
Zweifamilienhausbebauung bestimmt. Der Truderinger Wald, die größte
zusammenhängende Waldfläche der Stadt und der Riemer Park in der Messestadt, der
drittgrößte Park Münchens, besitzen mit ihren Grünflächen und dem Riemer See eine
bedeutende Erholungs- und Freizeitfunktion.
Das Objekt liegt nördlich der Wasserburger Straße, von der die
Ickelsamerstraße über die nach Norden abzweigende Windbauerstrasse erreicht wird.
Der Münchner Hauptbahnhof ist ab der S- und U-Bahnhaltestelle Trudering in ca. 17 Minuten
und die Messestadt West sowie die Riemarcaden in ca. fünf Minuten erreicht. Die Fahrzeit
zur S- und U- Bahnhaltestelle mit dem Bus beträgt ca. fünf Minuten. Die Ickelsamerstraße
ist über die Wasserburger Landstraße an den Mittleren Ring, der ca. 5,5 km westlich
verläuft, gut angebunden.
Eine ausreichende Nahversorgung, Kindergärten, Grund-, Mittel- und Realschulen sowie
Gymnasien sind im Stadtbezirk vorhanden. Die Infrastruktur wird insgesamt als
durchschnittlich eingestuft.
Die Bebauung im Umfeld besteht aus einer Mischung von Einfamilien- und Doppelhäusern.

Die Doppelhaushälfte ist voll unterkellert, zweigeschossig mit einem ausgebauten Dachgeschoss.
Eine Einzelgarage an der südwestlichen Grenze hat eine Zufahrt über eine Stichstraße

Das Grundstück ist entlang der Straße mit einem Stahlzaun auf einem massiven Sockel
eingefriedet und mit einer Hecke bepflanzt, ein kleiner Abschnitt davon ist mit einer
massiven Mauer begrenzt. Die Vorgartenfläche wird durch kleine Bäume und Büsche
begrünt, der Garten ist mit Rasen und mit Büschen gestaltet. Die mit Betonplatten befestigte
Terrasse liegt an der Südwestseite und ein mit Betonplatten befestigter Weg verläuft an der
Nordwestseite des Wohnhauses.

Das Objekt befindet sich im Verfahren zur Zwangsversteigerung.
Objektunterlagen mit Gutachten des vereidigten Sachverständigen liegen vor.
Der Kaufpreis wird im Zwangsversteigerungsverfahren durch Zuschlag unter allen Bietern ermittelt.
Sofern ein Erwerb des Objektes außerhalb des Zwangsversteigerungsverfahrens angestrebt werden soll,
werden wir auf der Grundlage eines Geschäftsbesorgungsvertrages tätig.