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Objektnummer: 90091272-1202427 | SIP-ID: WB-563

Solides Zweifamilienhaus mit schönem Grundstück und viel Potenzial

Hausverkauf in Minden - Zweifamilienhaus in 32423 Minden mit 212m² kaufen
Süd-West-Ansicht - Zweifamilienhaus in 32423 Minden mit 212m² kaufen
Süd-Ost-Ansicht - Zweifamilienhaus in 32423 Minden mit 212m² kaufen
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Süd-West-Ansicht - Zweifamilienhaus in 32423 Minden mit 212m² kaufen
Kaufpreis

395.000 €

Wohnfläche

212 m²

Grundstücksfläche

1054 m²

Sven Weihe
Sven Weihe

Preise und Kosten

Kaufpreis
395.000 €
Käuferprovision
Die Provision beträgt 3,57 %, inkl. MwSt., auf den notariell beurkundeten Kaufpreis.
Courtage Hinweis
Die Provision beträgt 3,57 %, inkl. MwSt., auf den notariell beurkundeten Kaufpreis. Der Makler-Vertrag mit uns (WeserBergland Immobilien - Sven Weihe) kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. durch E-Mail-Bestätigung der gewünschten Inanspruchnahme unserer Tätigkeit) zustande. Die Höhe der Maklercourtage richtet sich nach den gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach beträgt die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3,57 %, inkl. der gesetzlichen MwSt., auf den notariell beurkundeten Kaufpreis. Die Courtage ist mit Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Grundlage hierfür ist unsere bzw. die eines von uns beauftragten Dritten Ihnen gegenüber erbrachte vermittelnde und/oder nachweisende Maklertätigkeit.
Stellplatz Freiplatz
4

Lage

Straße nicht freigegeben
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Der Ortsteil Dankersen gehört zur Großstadt Minden, die im Bundesland Nordrhein-Westfalen liegt. Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und idyllischen Lage im "alten" Dankersen, umgeben von viel Grün und Natur. Hier können Sie die Ruhe und die ländliche Atmosphäre genießen, während Sie dennoch von einer guten Infrastruktur profitieren.

In der direkten Umgebung finden Sie verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, wie Supermärkte, Bäckereien und Apotheken. Auch Schulen und Kindergärten sind fußläufig erreichbar. Die Innenstadt von Minden mit ihren zahlreichen Geschäften, Restaurants und Cafés ist nur wenige Minuten mit dem Auto entfernt.

Insgesamt bietet der Ortsteil Dankersen eine ideale Mischung aus ländlicher Ruhe und städtischer Nähe, wodurch er sich als Wohnort für junge Familien und Senioren gleichermaßen eignet.

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32423 Minden

Objektbeschreibung

Dieses attraktive Zwei- bis Dreifamilienhaus bietet Ihnen eine außergewöhnliche Gelegenheit, sich den Traum von einem geräumigen und vielseitig nutzbaren Zuhause zu verwirklichen. Mit einer ausgebauten Wohnfläche von rund 211 Quadratmetern, verteilt auf Erd- und Obergeschosswohnungen, lassen sich hier viele Wohnkonzepte realisieren. Die Dachgeschosswohnung ist bereits zu privaten Zwecken ausgebaut, ideal als Hobbyraum oder hochwertige Staumöglichkeit, baurechtlich jedoch noch nicht als Wohnraum genehmigt.

Zusätzlich besticht das Haus durch einen großzügigen, rund 100 Quadratmeter großen, Vollkeller, ebenfalls mit vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, Staufläche und separatem Außenzugang.

Die Immobilie befindet sich in einem familienfreundlichen Wohngebiet. Darüber hinaus überzeugt das solide gebaute Haus aus dem Jahr 1972 mit einem großzügigen Grundstück von über 1000 Quadratmetern. Hier können Sie in Ihrem eigenen Garten entspannen oder den eingelassenen Pool für Sommervergnügen nutzen.

Die vorhandenen Gartenhäuser bieten zusätzlichen Stauraum oder Platz für handwerkliche Projekte, während die Doppelgarage mit integrierter Werkstatt praktischen Komfort verspricht. Für weitere Fahrzeuge stehen Ihnen zahlreiche Stellplätze auf der Hoffläche zur Verfügung.

Das Objekt hat viel Potenzial für große Familien, als Generationenhaus oder die Generierung von Mieteinnahmen zur Refinanzierung zu ermöglichen. Bitte beachten Sie, dass Renovierungs- und energetische Modernisierungsarbeiten erforderlich sind, um den modernen Wohnstandards gerecht zu werden.

Ausstattung

Wesentlicher Energieträger: Öl
Gartennutzung
Unterkellert
Gäste WC

Objektdaten

PLZ
32423
Ort
Minden
Etage
3
Anzahl Etagen
3
Wohnfläche
212 m²
Nutzfläche
170 m²
Grundstücksfläche
1054 m²
Anzahl Zimmer
7
Anzahl Schlafzimmer
5
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Balkone
1
Balkon- / Terrassenfläche
20 m²
Anzahl Stellplätze
4

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1972
Zustand
Teil / Vollrenovierungsbedürftig
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
253,9 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger
Öl
Effizienzklasse
H
Wesentlicher Energieträger
Öl
Farbspektrum
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
253,9 kWh/(m²·a)
0255075100125150175200225250+
Angaben in kWh/(m²·a)

Weitere Informationen

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Dazu gelten unsere Ihnen ausgehändigten Allgemeinen Geschäftsbedingungen, die Sie zur Kenntnis genommen haben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Finanzierung

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Sven Weihe