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Objektnummer: 90091272-1202296 | SIP-ID: N-22004/G1/E3/Eh3

Schöne 3-Zi-Whg – Altersgerecht - Besichtigung: Sonntags 13:30-15:30Uhr - Reserviert

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Kaufpreis

489.000 €

Wohnfläche

78,6 m²

Zimmer

3

Adresse

75392 Deckenpfronn

Vollständige Adresse beim Anbieter
Martina Holder
Martina Holder

Preise und Kosten

Kaufpreis
489.000 €
Hausgeld
320 €

Lage

Pfarrgasse
75392 Deckenpfronn
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INMITTEN VON DECKENPFRONN

Deckenpfronn liegt umgeben von Streuobstwiesen und Wäldern inmitten des Heckengäus und dabei auch sehr verkehrsgünstig, nur 5 km von der A81 entfernt.
Sehr ruhig und idyllisch gelegen mit viel Grün und Natur bietet Deckenpfronn eine gute Infrastruktur. Der rege Austausch in den Vereinen und bei den beliebten Dorffesten unterstreichen das lebendige Gemeinschaftsleben des Ortes.

Mitten im Herzen Deckenpfronns, versteckt und ruhig in der Pfarrgasse, liegt das Projekt HEIMATGLÜCK. In wenigen Gehminuten sind Sie im Ortskern und können damit alles schnell erreichen.

Pfarrgasse 4 in 75392 Deckenpfronn

Frische Brötchen: ca. 240 m
Arzt: ca. 30 m
Apotheke: ca. 80 m
Bank: ca. 30 m
Bushaltestelle: ca. 120 m
Supermarkt: ca. 600 m

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Pfarrgasse null 75392 Deckenpfronn

Objektbeschreibung

OFFENE BESICHTIGUNG - Einfach Vorbeikommen
Jeden Sonntag von 13:30-15:30 Uhr
Vor Ort: Pfarrgasse 4 in Deckenpfronn

Bezug schon ab Mai 2025
JETZT KAUFEN & SPÄTER BEZAHLEN!


Modernes & altersgerechtes Wohnen mit 2, 3 & 4 Zimmern mitten in Deckenpfronn. Weitere Infos auf www.grafwohnbau.de und unter 07032 936215.

Schicke & große Wohnung mit 4 Zimmern, wunderschöner riesiger Terrasse und eigenem Garten – Mitten in Deckenpfronn.

Für Jung und Alt! Senioren aufgepasst: Auf Wunsch auch mit Betreuungsservice direkt in der eigenen Wohnung.

-Eingangsbereich mit Garderobenfläche
-Praktisches Gäste-WC
-Schickes & helles Badezimmer
-Großzügiger und heller Wohn-/Essbereich mit offener Einbauküche*
-Großes Schlafzimmer mit viel Schrankfläche
-Weitere 2 Zimmer - Als 2. Schlafzimmer, Kinder-, Gäste-, Arbeitszimmer oder später für eine Pflegekraft
-Traumhaft große & teilweise überdachte Südterrasse (ca. 22 m²) mit Zugang von Wohn- & Schlafzimmer
-Eigener Garten - Perfekt für Gartenliebhaber, Hundebesitzer und alle, die viel
Platz schätzen

Die Wohnung hat neben ihrer hochwertigen Ausstattung wie elektr. Rollläden und Fußbodenheizung, auch eine bodengleiche Dusche, bereits verstärke Sanitärwände für den späteren Einbau von Haltegriffen und eine Vorbereitung für eine 24h-Vitalzeichenkontrolle.

ROHBAU-BESICHTIGUNG jederzeit möglich. Einfach unverbindlich anfragen.

*Einbauküche im Preis inklusive: Planung & Festlegung durch Graf Wohnbau, Farbauswahl durch Käufer möglich. Gern können Sie sich aber auch eine Küche ganz nach Ihren Wünschen aussuchen, entsprechend erhalten Sie exklusive Sonderkonditionen & eine Gutschrift bei unseren Partnern.


JETZT SCHON ANS ALTER DENKEN - Erst vermieten und später, wenn Sie sich verkleinern möchten einziehen. Aufgrund des tollen Grundrisses & des flexiblen Konzepts lässt sich die Wohnung ideal vermieten - an Jung & Alt.

Der erfahrene Pflegedienstleister Pensum Med Mobil aus Herrenberg übernimmt die optional hinzubuchbaren Unterstützungs- & Pflegedienstleistungen für Senioren. Diese können bei Bedarf, jetzt oder später, individuell in Anspruch genommen werden.


Kapitalanlager aufgepasst: 5% degressive AfA nutzen: Neue, erhöhte Abschreibung für Neubau-Immobilien - Steuerliche Vorteile für Kapitalanleger.

Voraussichtlicher Bezug der Wohnung im Frühjahr 2025.


HEIMATGLÜCK in Deckenpfronn

Stilvolle und moderne Wohnungen, durchdacht für höchsten Komfort bis ins hohe Alter. Großzügige Grundrisse, erstklassige Ausstattung und die Gewissheit, jederzeit Unterstützung direkt vor Ort in Anspruch nehmen zu können, wenn diese benötigt wird, machen dieses Konzept so besonders. Aber auch für Paare & junge Familien bieten die modernen Wohnungen höchsten Komfort im Alltag. Wir laden Sie herzlich ein, sich selbst von unserem zukunftsfähigen Projekt zu überzeugen - und freuen uns auf Sie.

Ausstattung

Bad: Dusche, Wanne, Fenster
Küche: Offen
Heizungsart: Zentralheizung, Fußbodenheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas, Solar
Fahrstuhl: Personenaufzug
Ausrichtung Balkon / Terrasse: Süd
Wasch- / Trockenraum
Unterkellert
Dachform: Satteldach
Gäste WC
Seniorengerecht
-Zentrale Lage im Ortskern Deckenpfronn
-8 altersgerechte Eigentumswohnungen
-2- bis 4-Zimmer-Wohnungen
-54 m² bis 107 m² Wohnfläche
-Balkone & Terrassen im Süden
-Hochwertige Ausstattung, wie z.B. elektrische Rollläden, 3-fach Verglasung
-Elektrische Handtuchheizkörper, Echtholzparkett in Eiche etc.
-Komfort für jedes Alter: Aufzug, große bodengleiche Duschen, verstärkte Sanitärwände für den späteren Einbau von Haltegriffen & Duschsitz, elektr. Vorbereitung für den späteren Wunsch einer Vitalzeichenkontrolle
-Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
-Gemeinschaftsplatz
-Optionales Service- & Betreuungsangebot
-Massive Bauweise – Stein auf Stein
-10 TG-Stellplätze mit E-Ladestation
-6 Außenstellplätze
-Solarthermie auf dem Dach
-Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
-Inkl. Einbauküche (Festlegung Graf Wohnbau)
-Bezug: Mai 2025
-Schlüsselfertig zum Festpreis
-Provisionsfrei

Objektdaten

PLZ
75392
Ort
Deckenpfronn
Straße
Pfarrgasse
Etage
1
Anzahl Etagen
2
Wohnfläche
78,62 m²
Anzahl Zimmer
3
Teilbar ab
78.62

Zustand und Energieausweis

Baujahr
2023
Alter
Neubau
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
34 kWh/(m²*a)
Effizienzklasse
A
Baujahr lt. Energieausweis
2022
Wesentlicher Energieträger
Gas, Solar
Farbspektrum
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
34 kWh/(m²·a)
0255075100125150175200225250+
Angaben in kWh/(m²·a)

Weitere Informationen

PROVISIONSFREI!

Die Graf Wohnbau GmbH unterstützt seit über 30 Jahren als kompetenter Partner in allen Fragen rund um Immobilien im Gäu. Gemeinsam mit Ihnen und unserem regionalen Partnernetzwerk, finden wir individuelle und zukunftsorientierte Lösungen.

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Bei den Bildern, Animationen und Grundrissen handelt es sich um unverbindliche Darstellungen.

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Martina Holder