INMITTEN VON DECKENPFRONN

Deckenpfronn liegt umgeben von Streuobstwiesen und Wäldern inmitten des Heckengäus und dabei auch sehr verkehrsgünstig, nur 5 km von der A81 entfernt.
Sehr ruhig und idyllisch gelegen mit viel Grün und Natur bietet Deckenpfronn eine gute Infrastruktur. Der rege Austausch in den Vereinen und bei den beliebten Dorffesten unterstreichen das lebendige Gemeinschaftsleben des Ortes.

Mitten im Herzen Deckenpfronns, versteckt und ruhig in der Pfarrgasse, liegt das Projekt HEIMATGLÜCK. In wenigen Gehminuten sind Sie im Ortskern und können damit alles schnell erreichen.

Pfarrgasse 4 in 75392 Deckenpfronn

Frische Brötchen: ca. 240 m
Arzt: ca. 30 m
Apotheke: ca. 80 m
Bank: ca. 30 m
Bushaltestelle: ca. 120 m
Supermarkt: ca. 600 m

TAG DER OFFENEN TÜR: Im Dezember öffnen wir die Türen unseres Projekts HEIMATGLÜCK, wo Sie die Wohnungen bereits im Ausbau besichtigen können.
1. Termin: 15. Dezember von 12:30 - 14:30 Uhr
2. Termin mit Punsch & Glühwein Umtrunk: 22. Dezember von 14:00 - 16:00 Uhr

Großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit Südterrasse und optionalem Betreuungsservice – Ideal für modernes Wohnen im Alter.

Willkommen in Ihrer neuen, großzügigen 3-Zimmer-Wohnung, die durch ihre flexible Nutzungsmöglichkeiten besticht. Die große Terrasse in südlicher Ausrichtung lädt zum Entspannen und Genießen der Sonne ein. Der einladende Eingangsbereich bietet Ihnen reichlich Stauraum und führt Sie zu den modern geschnittenen Wohnräumen, die mit einer eleganten L-förmigen Einbauküche ausgestattet sind.

Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich öffnet sich zur großzügigen Südterrasse – perfekt für gesellige Stunden im Freien. Das Schlafzimmer überzeugt mit zwei Fenstern, die für eine helle Atmosphäre sorgen, sowie über 3 Meter Schrankfläche, die ausreichend Platz für Ihre Garderobe bieten.

Das stilvolle Badezimmer ist ein Ort des Wohlfühlens: Ein großes Fenster sorgt für Tageslicht, während die bodengleiche Dusche, das WC und das Waschbecken mit einem Handtuchheizkörper ausgestattet sind. Die moderne Sanitärausstattung und verstärkten Sanitärwände ermöglichen es Ihnen, bei Bedarf Haltegriffe oder einen Duschsitz nachzurüsten – ideal für ein selbstbestimmtes Leben im Alter.

Das zusätzliche Zimmer lässt sich ganz nach Ihren Bedürfnissen gestalten: Ob als Arbeitszimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder später für eine 24-Stunden-Pflege – hier sind Ihrer Kreativität keine Grenzen gesetzt.

Die hochwertige Einbauküche ist im Preis enthalten; Sie haben jedoch auch die Möglichkeit, Ihre Traumküche individuell zu planen und von exklusiven Sonderkonditionen unserer Partner zu profitieren.

Für zusätzlichen Komfort sorgt der erfahrene Pflegedienstleister Pensum Med Mobil aus Herrenberg, der optionale Unterstützungs- und Pflegedienstleistungen anbietet – flexibel anpassbar an Ihre Bedürfnisse, jetzt oder in der Zukunft.

Der voraussichtliche Bezug der Wohnung ist im Frühjahr 2025 geplant. Kapitalanleger aufgepasst: Nutzen Sie die neuen steuerlichen Vorteile durch die erhöhte Abschreibung (5% Sonder-AfA) für Neubau-Immobilien! Profitieren Sie von der innerörtlichen Lage mit fußläufig erreichbaren Annehmlichkeiten und einer positiven Bebauung, die den Wert Ihrer Investition langfristig steigert. Diese Wohnung vereint modernes Wohnen mit einem durchdachten Konzept für alle Lebensphasen und bietet Ihnen sowohl Komfort als auch Sicherheit. Zögern Sie nicht, sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen zu lassen!

-Zentrale Lage im Ortskern Deckenpfronn
-8 altersgerechte Eigentumswohnungen
-2- bis 4-Zimmer-Wohnungen
-54 m² bis 107 m² Wohnfläche
-Balkone & Terrassen im Süden
-Hochwertige Ausstattung, wie z.B. elektrische Rollläden, 3-fach Verglasung
-Elektrische Handtuchheizkörper, Echtholzparkett in Eiche etc.
-Komfort für jedes Alter: Aufzug, große bodengleiche Duschen, verstärkte Sanitärwände für den späteren Einbau von Haltegriffen & Duschsitz, elektr. Vorbereitung für den späteren Wunsch einer Vitalzeichenkontrolle
-Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
-Gemeinschaftsplatz
-Optionales Service- & Betreuungsangebot
-Massive Bauweise – Stein auf Stein
-10 TG-Stellplätze mit E-Ladestation
-6 Außenstellplätze
-Solarthermie auf dem Dach
-Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
-Inkl. Einbauküche (Festlegung Graf Wohnbau)
-Bezug: Frühjahr 2025
-Schlüsselfertig zum Festpreis
-Provisionsfrei

PROVISIONSFREI!

Die Graf Wohnbau GmbH unterstützt seit über 30 Jahren als kompetenter Partner in allen Fragen rund um Immobilien im Gäu. Gemeinsam mit Ihnen und unserem regionalen Partnernetzwerk, finden wir individuelle und zukunftsorientierte Lösungen.

SERVICE PLUS:
- Inklusive Einbauküche mit Elektrogeräten (Nach Wahl der Firma Graf Wohnbau)
- Sonderkonditionen für Ihre Traumküche bei unseren Küchenpartnern aus der Region
- Rund-um-Service bei der Graf Wohnbau GmbH: Wir unterstützen Sie auch gern bei der Vermietung Ihrer Kapitalanlage und beim Verkauf Ihrer Bestandsimmobilie.
- Wir unterstützen Sie mit unseren Kooperationspartnern rund um den Ein- & Umzug

Bei den Bildern, Animationen und Grundrissen handelt es sich um unverbindliche Darstellungen.