Das Kaufobjekt mit großzügigem Garten und Garage befindet sich im gefragten Heilbronner Osten in guter Wohn- und Adresslage. In direkter Nachbarschaft und im weiteren Umfeld befinden sich überwiegend Wohngebäude als Ein- bis Zweifamilienhäuser in aufgelockerter Bauweise. Dieser Teil der Armsündersteige ist dabei zu beiden Seiten von großzügigen Landwirtschaftsflächen in Form von Weinbergen, Feldern und Schrebergärten umgeben.
Auf Grund der Nähe des Kaufobjektes zur Innenstadt ist eine gute Infrastruktur gegeben. Ob mit dem eigenen Auto oder dem ÖPNV (S Bahn und Bus) ist die Heilbronner Innenstadt in wenigen Minuten erreichbar. Die nahegelegenen Weinberge, Wälder und Parkanlagen laden zu erholsamen Spaziergängen und Spielplatzbesuchen ein.
Die Armsündersteige ist eine ruhige Anliegerstraße, welche einige Meter nach dem Kaufobjekt am Feldrand endet.
Heilbronn bietet mit seinen über 125.000 Einwohnern als wichtiger europäischer Wirtschaftsstandort im nördlichen Baden-Württemberg zahlreiche Arbeitsplätze. Der Neckar und die Weinberge prägen das idyllische Landschaftsbild und sorgen neben dem ausgezeichneten Bildungsangebot, der einladenden Innenstadt, dem breit gefächerten Vereinsleben, abwechslungsreichen Sport- und Kulturveranstaltungen sowie einer gemütlichen Gastronomie für hohe Lebensqualität.

Bei dem Kaufobjekt handelt es sich um eine Doppelhaushälfte in 2,5-geschossiger Bauweise in Hanglage. Das Wohnhaus ist vollständig unterkellert und verfügt über ein Satteldach. Ein nach Süden ausgerichteter Balkon sowie eine Terrasse laden zum gemütlichen Verweilen ein. Ein Garten ist sowohl im südlichen als auch im rückwärtigen Grundstücksbereich mit Gartenhäuschen angelegt.
Eine großzügige Einzelgarage ist von der Armsündersteige befahrbar. Der Bereich vor der Garage kann als weiterer Stellplatz genutzt werden. Nebenliegend verläuft der Zugangsweg zum Wohnhaus.
Die Grundstücksfläche beträgt 383 m², die Wohnfläche beträgt im Gesamten ca. 148 m². Das Wohnhaus wird über eine Gaszentralheizung mit Wärme versorgt. Ein Energieausweis ist beauftragt und kann nach Erhalt zur Verfügung gestellt werden.
Das Kaufobjekt befindet sich in einem gepflegten Zustand und wurde erst kürzlich in weiten Teilen renoviert. Instandhaltungsmaßnahmen wurden regelmäßig durchgeführt.
Wichtige und umfassende Sanierungsmaßnahmen:Einbau neuer Kunststofffenster im Jahr 2014
Dachsanierung inkl. Dämmung im Jahr 2015Sanierung Badezimmer im OG und DG in den Jahren 2022 und 2024

Raumaufteilung
Im Untergeschoss ist über einen Flur ein Gästezimmer/Hobbyraum, ein Heizungsraum sowie eine Waschküche mit dahinter liegendem Kellerraum zugänglich.
Das Erdgeschoss verfügt über einen Eingangsbereich, ein Gäste-WC, eine offene Küche mit Essbereich und ein Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse. Die Terrasse ist mit einer Bedachung (Stahl-Glas-Konstruktion) versehen.
Das Obergeschoss ist mit einem Kinder-, Bade- und Schlafzimmer ausgestattet. Der Balkon ist über das Schlafzimmer erreichbar.
Im Dachgeschoss stehen ein weiteres Kinderzimmer, ein Badezimmer sowie ein Abstellraum zur Verfügung.
Eine detaillierte Aufteilung der Räumlichkeiten kann den beigefügten Grundrissen entnommen werden.

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