Karlsbad - Spielberg

Das umgelegte Grundstück in der Erschließungsphase befindet sich in schöner Randlage von Spielberg.

Karlsbad - Spielberg liegt landschaftlich sehr idyllisch und bietet Ihnen durch seine Nähe zu Langensteinbach eine sehr gute Verkehrsanbindung (Straßenbahnanschluss der KVV und die Autobahn A8) sowie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten.

Karlsbad bietet eine hervorragende Infrastruktur mit Schwimmbad, Sportstätten und Grünanlagen, gute Einkaufsmöglichkeiten in einem Geschäftszentrum (Edeka, Aldi, Lidl, DM etc.) sowie eine große Auswahl an Kindergärten und Schulen.

Wir bieten Ihnen gerne an:

Ein Grundstück in der Umlegungs-/ Erschließungsphase.

Das ca. 543 m² große Grundstück wird nach der Umlegung und Erschließung eine Größe von ca. 312 m² haben und befindet sich im zukünftigen Baugebiet: Holderäcker II (Karlsbad / Spielberg).

Es sind 2 Vollgeschosse zulässig und die Traufhöhe beträgt 6,50 m.
Die Grundflächenzahl (GRZ) beträgt 04. Das heißt 40% des Grundstücks dürfen innerhalb des Baufensters bebaut / überbaut werden.

Die Bebauung richtet sich dann nach dem Bebauungsplan.

Die Erschließungskosten betragen 257,-- Euro /m²
# Bauverpflichtung: innerhalb von 10 Jahre ab der Fertigstellung der Erschließungsarbeiten
# Baubeginn soll ab Sommer 2028 (Stand: 29.04.2025) sein

Die Grundstückskosten setzen sich demnach wie folgt zusammen:

Euro 92.000,-- an den jetzigen Eigentümer zuzüglich der Umlegungs-/ Erschließungskosten von ca. Euro 80.184,--. Die Planungskosten hat der jetzige Eigentümer bereits bezahlt.

Rechnerisch bedeutet das für Sie:

Euro 92.000,-- (Kaufpreis des Grundstücks) zuzüglich ca. Euro 84.184,-- (Erschließungskosten) = Euro 176.184,-- bei ca. 312 m² finaler Grundstücksgröße.

Gerne übersenden wir Ihnen weitere Unterlagen.

Bitte füllen Sie das Kontaktformular inklusive der Adresse und Ihrer Telefonnummer vollständig aus. Vielen Dank.

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Es grüßt Sie: Das engagierte und erfahrene Team von Nippel Immobilien.

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