Ostseebad Kühlungsborn liegt ca. 25 km westl. von Rostock in der Mecklenburger Bucht. Der Ort verfügt über 8.000 Einwohner.
Das Anwesen befindet sich in Kühlungsborn-West. Der Strand ist in unmittelbarer Nähe.

Bei dieser Immobilie handelt es sich um zwei Gewerbeeinheiten, die zu einem Ladengeschäft zusammengefügt wurden. Diese befinden sich im Untergeschoss und Erdgeschoss eines Wohn- und Geschäftshauses mit 7 weiteren Gewerbeeinheiten und 60 Wohnungen. Es wurde 1995 direkt an der Ostsee gebaut und ist somit nur wenige Gehminuten vom Strand entfernt.
Das Ladengeschäft ist vermietet und wird aktuell als Fisch-Bistro genutzt. Die Nutzfläche im Untergeschoss beträgt insgesamt ca. 84m² und ist in 2 Lagerräumen aufgeteilt. Das Fisch-Bistro ist ca. 101m² groß und besteht aus einer Gaststätte, einem Verkaufsraum, Küche und Toiletten. Zudem gibt es einen Außenbereich, welcher viel Platz für Sitzplätze bietet und reichlich von Fußgängern frequentiert wird.
Zu diesem Ladengeschäft gehören ebenso 5 Stellplätze, davon 3 Außenstellplätze und 2 Garagenstellplätze.

Der Mietvertrag läuft seit dem 01.11.2013. Zudem sind in der Gesamtmiete von 3.672,94 € noch die Nebenkosten und MwSt. enthalten. Durch die Ausübung des Optionsrecht läuft der Mietvertrag bis zum 30.10.2028. Danach hat der Mieter ein weiteres Optionsrecht von 5 Jahren.

Untergeschoss:
- 2 Lagerräume

Erdgeschoss:
- Gastraum
- Verkaufsraum
- Küche
- Toiletten

- 2 Garagenstellplätze
- 3 Außenstellplätze

Hausverwaltung:
Das Gebäude wird verwaltet von der Firma Maklerbüro A. Ernst GmbH & Co. KG in Kühlungsborn. Das monatlich an die Hausverwaltung zu zahlende Wohngeld einschließlich Instandhaltungsrücklage, Verwaltergebühr und Nebenkostenvorschuss beträgt derzeit € 983,--.

Verwalterzustimmung:
Zum Verkauf der Wohnung ist gemäß der Teilungserklärung die Zustimmung des Verwalters erforderlich. Dem Käufer ist bekannt, dass die Maklerbüro A. Ernst GmbH & Co. KG auch Verwalterin der Wohnanlage ist und dem Verkauf der Wohnung zustimmen muss und deshalb eine Maklertätigkeit im Sinne des § 652 für den Käufer nicht erbringen kann. Der Käufer verpflichtet sich gleichwohl, an die Firma ein Entgelt in Höhe von 3,57 % aus dem Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer zu zahlen. Dieses Entgelt ist verdient und fällig mit Beurkundung des Kaufvertrages.

Dieses Angebot ist nur für Sie bestimmt. Weitergabe verpflichtet zu Schadensersatz.
Das vorstehende Exposé wurde nach den Auskünften des Eigentümers erstellt. Für die Richtigkeit der
Angaben übernehmen wir keine Gewähr.

WIR BITTEN UM VERSTÄNDNIS, DASS WIR NUR VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTE ANFRAGEN BERÜCKSICHTIGEN KÖNNEN.

Maklergebühr:Für den Nachweis und/oder Vermittlung berechnen wir Ihnen als Maklergebühr zuzüglich MwSt. 3,57 % aus dem Kaufpreis = € 19.599,30,-- zahlbar am Tag der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages.