Die Stadt Schwaigern - Mittelpunktsgemeinde mit ca. 11.000 Einwohnern - entwickelte sich in den letzten Jahren zu einem attraktiven Gewerbestandort. Heilbronn als Oberzentrum der Region ist über gut ausgebaute Verkehrsverbindungen per Straße, Bahn, Bus oder Stadtbahn schnell zu erreichen. Einen Autobahnanschluss gibt es im ca. 10 km entfernten Bad Rappenau.
Das Objekt selbst befindet sich in Ortsrandlage. Das Objekt liegt an der Ortseinfahrt von Schwaigern. In direkter Nachbarschaft befindet sich ein Lebensmittelgroßmarkt sowie Gewerbetreibende aus Logistik- und Produktionsgewerbe.

Dieses repräsentative Büroobjekt bietet eine Gesamtfläche von ca. 200 m², die sich über zwei Etagen erstreckt. Mit einer prominenten Lage direkt an der Ortseinfahrt von Schwaigern ist das Gebäude ein idealer Standort für Unternehmen, die Wert auf Sichtbarkeit und Erreichbarkeit legen. Die Immobilie überzeugt durch großzügige Räumlichkeiten, eine ansprechende Fensterfront und ihre vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.

Während die obere Etage bereits renoviert wurde und ein modernes Arbeitsumfeld bietet, wartet die untere Etage darauf, individuell gestaltet und an Ihre Bedürfnisse angepasst zu werden.
Ausstattung und Raumaufteilung

2. Obergeschoss:
•Renovierte Büro- und Besprechungsräume
•Große Fensterfront für optimale Tageslichtversorgung
1. Obergeschoss:
•Unrenovierte Fläche, ideal für individuelle Anpassungen
•Zugang zu separaten Damen- und Herren-WCs
•Kleiner Küchenbereich für Mitarbeiter
•Empfangsbereich
Zusätzliche Austattung:
•Serverraum vorhanden
•Große Fensterfront in allen Büro- und Besprechungsräumen für eine helle Arbeitsatmosphäre
•1 Stellplatz zugewiesen (Option auf weitere Stellplätze nach Absprache)

Die Vermietung erfolgt direkt durch den Eigentümer, eine Vermittlungsprovision entfällt.
€ 1.200,00 Netto-Kaltmiete
1 Stellplatz € 40,00
Netto-Kaltmiete gesmt = € 1.240,00
zzgl. 19% MwSt = 235,60
Brutto-Gesamtmiete: € 1.475,60

Nebenkosten-Votauszahlung € 300,00
zzgl. 19% MwSt = € 57,00
Brutto NK-Vorauszahlung € 357,00

Für den Mieter fällt keine Nachweis- bzw. Vermittlungshonorar an.

Alle hier genannten Informationen wurden uns durch dritte übermittelt, eine Gewährleistung hierfür kann nicht übernommen werden.

Dieses Angebot ist streng vertraulich, stets freibleibend und ohne Obligo. Die unbefugte Weitergabe an dritte verpflichtet zum Schadensersatz.

Beratung und Besichtigungen gerne nach vorheriger Terminabsprache unter der Rufnummer 07131 / 7871 0.

Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.