Sehr verkehrsgünstig liegt Gruibingen mit seinen ca. 2100 Einwohnern an der A 8 zwischen Stuttgart und Ulm am Rande der Schwäbischen Alb. Vor allem Wanderfreunde und Mountain-Biker werden einen Besuch nie wieder vergessen.

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses Reihenmittelhaus aus dem Baujahr 1993 vereint großzügige Wohnfläche mit einem durchdachten Grundriss auf einem pflegeleichten Grundstück von 138 m². Mit 6 Zimmern, einem ausgebauten Dachgeschoss und einer ruhigen, zentrumsnahen Lage in Gruibingen bietet es ideale Voraussetzungen für Familien oder Paare, die viel Platz und Gestaltungsspielraum suchen.
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Eckdaten:
•Baujahr: 1993
•Dachausbau: 2007
•Grundstücksfläche: 138 m²
•Wohnfläche: ca. 147 m²
•Zimmer: 6
•Lage: Ruhige, zentrumsnahe Wohngegend in Gruibingen
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Raumaufteilung:
Untergeschoss:
•Flur mit Zugang zu allen Funktionsräumen
•Wasch- und Trockenraum für Ihre Hausarbeiten
•Ölbevorratungsraum für die bestehende Heiztechnik
•Ein praktischer Kellerraum für zusätzlichen Stauraum
•Separate Toilette für Gäste oder den Alltag
•Heizraum: Die vorhandene Ölzentralheizung ist nach Verkäuferangaben zu erneuern – hier können Sie moderne Heiztechnik integrieren.
Erdgeschoss:
•Einladender Eingangsbereich mit Windfang und Flur
•Praktischer Abstellraum für Schuhe, Jacken und Haushaltsutensilien
•Küche, Wohnen und Essen in einem großzügigen Raumkonzept mit großer Fensterfront
•Direkter Ausgang zur Terrasse: Perfekt für entspannte Stunden im Freien oder gesellige Grillabende
Obergeschoss:
•Helles Flurkonzept für eine harmonische Aufteilung
•Zwei Kinderzimmer mit ausreichend Platz für Spiel und Lernen
•Elternschlafzimmer mit Wohlfühlatmosphäre
•Modernes Badezimmer: Ausgestattet mit Badewanne, Dusche, Toilette und zwei Handwaschbecken
Dachgeschoss:
•Zwei weitere Zimmer, ideal als Gästezimmer, Arbeitsbereiche oder Hobbyräume
•Ein zusätzlicher Raum vorbereitet für den Einbau eines Badezimmers – Ihre Chance, individuellen Komfort zu schaffen
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Besonderheiten und Zustand:
•Dachausbau im Jahr 2007: Schafft modernes Wohnen mit großzügigem Raumgefühl
•Ruhige Lage mit gleichzeitig schneller Anbindung ans Zentrum von Gruibingen
•Die Ölzentralheizung ist zu erneuern – gestalten Sie Ihr Haus mit zukunftsweisender Heiztechnik
•Großzügige Fensterfront im Erdgeschoss sorgt für viel Tageslicht
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Dieses Reihenmittelhaus bietet Ihnen nicht nur ein Zuhause, sondern auch die Möglichkeit, Ihre persönlichen Wohnträume zu verwirklichen.

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Eine Weitergabe verpflichtet zur Zahlung der Courtage, falls ein Dritter dadurch zum Vertragsabschluss kommt. Die Courtage inkl. Mehrwertsteuer ist bei Abschluss eines Vertrages durch unseren Nachweis oder unserer Vermittlung fällig. Die Kontaktaufnahme zwischen Käufer und Verkäufer ist grundsätzlich über uns einzuleiten. Bei Direktverhandlungen ist auf uns Bezug zu nehmen und uns über das Ergebnis Nachricht zu geben. Soweit keine andere Regelung vereinbart ist, darf eine Innenbesichtigung nur im Einvernehmen mit uns und der Verkäuferseite vorgenommen werden.