Lage
Das Haus befindet sich in einer ruhigen, dennoch zentral gelegenen Wohngegend mit guter Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen sind in der Nähe und bequem zu Fuß erreichbar.

Mehrfamilienhaus als Kapitalanlage
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein charmantes Mehrfamilienhaus, das im Jahr 1920 erbaut und 1990 einer umfassenden Kernsanierung unterzogen wurde. Das Objekt ist in einem gepflegten Zustand und bietet eine interessante Möglichkeit zur Kapitalanlage.

Gebäudedetails
Baujahr: 1930
Kernsanierung: 1990
Grundstücksfläche: 330 m²
Wohnfläche gesamt: ca. 145 m²
Heizung: Zentralheizung, Erdgas
Unterkellerung: Teilunterkellert

Aufteilung der Einheiten
Erdgeschoss:

Ehemalige Gewerbefläche mit ca. 45 m², die kürzlich frei wurde.
Möglichkeit zur Zusammenlegung mit dem angrenzenden Nebengebäude nach einer Sanierung. Hierdurch könnte eine großzügige Erdgeschosswohnung mit Garten entstehen, die erhebliches Potenzial für eine Wertsteigerung bietet.
Obergeschoss:

Vermietete 2-Raum-Wohnung, ca. 47 m²
Mieteinnahmen: 350 € Kaltmiete + 100 € Nebenkosten
Dachgeschoss:

Vermietete 2-Raum-Wohnung, ca. 45 m²
Mieteinnahmen: 229 € Kaltmiete + 78 € Nebenkosten
Highlights
Vermietungspotenzial: Beide vermieteten Wohnungen generieren bereits stabile Mieteinnahmen.
Entwicklungspotenzial: Die Erdgeschossfläche kann durch eine geschickte Sanierung und Zusammenlegung mit dem Nebengebäude erheblich aufgewertet werden, was zu einer attraktiven, großen Erdgeschosswohnung mit Garten führt.
Heizungssystem: Das Haus ist mit einer zentralen Erdgasheizung ausgestattet, die für eine effiziente Wärmeversorgung sorgt.
Fazit
Dieses Mehrfamilienhaus bietet eine hervorragende Gelegenheit für Investoren, die sowohl von bestehenden Mieteinnahmen als auch von einem beträchtlichen Wertsteigerungspotenzial durch Umbaumaßnahmen profitieren möchten. Die solide Bausubstanz, die zentrale Lage und die Möglichkeit zur Schaffung einer attraktiven Erdgeschosswohnung machen dieses Objekt zu einer lohnenswerten Investition.

Besichtigung
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Nutzen Sie diese Chance, um eine attraktive Kapitalanlage zu erwerben, die Ihnen langfristige Renditen sichern kann.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 16.6.2034.
Endenergiebedarf beträgt 205.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1930.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

Dieses Exposé ist eine Vorabinformation. Vorstehende Angaben beruhen auf Auskünften der Eigentümer, wir übernehmen hierfür keine Haftung! Ein Rechtsanspruch auf einen Kaufvertrag kommt erst durch Gegenzeichnung des selbigen durch den Eigentümer zustande. Die Maklercourtage und Kaufnebenkosten errechnen sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.