Das bezaubernde Anwesen befindet sich in der idyllischen Gemeinde Dietersburg, eingebettet in die malerische Landschaft Niederbayerns. Bekannt für seine ruhige und ländliche Umgebung, bietet Dietersburg die perfekte Kulisse für Naturliebhaber und Ruhesuchende. Die Umgebung ist geprägt von weitläufigen Feldern, sanften Hügeln und dichten Wäldern, die zu ausgiebigen Spaziergängen oder Radtouren einladen. Trotz der ländlichen Idylle ist die Anbindung an das regionale Verkehrsnetz ideal. In kurzer Distanz befinden sich Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs, wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinische Einrichtungen, die eine hohe Lebensqualität gewährleisten. Die Nähe zu größeren Städten bietet zusätzlich ein abwechslungsreiches kulturelles und gastronomisches Angebot. Dieses gepflegte Anwesen vereint die Vorzüge des Landlebens mit der Erreichbarkeit urbaner Zentren und stellt somit einen ausgezeichneten Wohnort für all jene dar, die das Beste aus beiden Welten suchen.

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Die exklusive Immobilienzeitung BELLEVUE hat uns 14 mal in Folge ausgezeichnet, eine der besten Maklerfirmen weltweit zu sein.

Die REDAKTION von FOCUS hat uns wiederholt auch 2024 unter die TOP-Makler Deutschlands gewählt.

Unser Büro ist eines der ersten das bundesweit nach der Europanorm DIN EN 15733 zertifizierte wurde.

Dieses charmante Dreiseitanwesen vereint modernen Wohnkomfort mit umweltfreundlichen Energielösungen.

Das Haus, dass im Jahr 1994 errichtet wurde, überzeugt durch seine durchdachte Bauweise und bietet eine solide Grundlage für viele Jahre des Wohlfühlens und Wohnens. Für nachhaltiges Wohnen ist der wesentliche Energieträger der Immobilie eine effiziente Pelletheizung. Diese umweltfreundliche Heizlösung garantiert nicht nur eine wohlige Wärme und ein behagliches Wohnklima, sondern trägt auch dazu bei, den ökologischen Fußabdruck zu reduzieren.
Diese wirtschaftliche Heiztechnologie wurde 2014 erneuert und ist vom Premiumhersteller HARGASSNER.

Die Aufteilung des Hauses wäre ideal für zwei Familien/Generationen.
Der Hauptbereich mit ca. 190 m² sowie die „Einliegerwohnung“ mit ca. 70 m², können leicht abgeteilt werden. Eine PERFEKTE AUSBAURESERVE, bietet das vorbereitete Dachgeschoss zur Erweiterung der Wohnfläche.

Des Weiteren sind mehrere große massive Nebengebäude vorhanden, hier kann Man(n) sich frei entfalten und hat reichlich Platz fürs Hobby oder Beruf.

- ans Haus angrenzend, großer Lagerraum sowie Gerätehalle samt integrierter Garage mit insgesamt ca. 135 m2
- Garagengebäude (ca. 140 m2 über zwei Ebenen) mit 3 großen Einzelgaragen, hier finden sogar Traktoren Platz, über eine Treppe erreicht man weiteren Lagerbereich
- großes Nebengebäude (ca. 675 m2 über zwei Ebenen) mit mehreren Einfahrtsmöglichkeiten. Hier befinden sich auf dem Dach 2-PV-Anlagen zur nachhaltigen Stromerzeugung mit insgesamt 30,1 kWp, diese sind im Kaufpreis mitenthalten

- Erleben Sie ruhiges stressfreies WOHNEN und ARBEITEN unter einem Dach,
oder schalten Sie einfach nur ab in dieser idyllischen Naturoase -

- Solche Objekte mit großem Grundstück, gibt es nur noch selten zu kaufen -

Wie schon erwähnt, finden Sie mit dieser Immobilie einen heilen Flecken Erde, der Sie zum Entspannen einlädt.

Dieses Traumanwesen ist ideal für:

- Ruhesuchende, perfektes Idyll mit Charme
- Wohnen und Arbeiten unter einem Dach
- Platz für Ihre Hobbys

Die Flächen dazu sind vorhanden und für alles nutzbar.

Sie lieben die Natur? Hier können Sie Ihren eigenen schön angelegten Garten genießen.

Sie wollen Tiere halten? Dann wäre hier reichlich Platz für Ihre Liebsten.

- schön ausgestattete Räume mit durchdachter Aufteilung
- große Ess- und Wohnbereiche
- bestens ausgestattete Küchen mit NEFF-Geräten, mit allem was das Herz begehrt
- hochwertige Innenausstattung überwiegend Schreinerarbeiten
- Reichlich Ausgänge zur Terrasse oder dem überdachten Balkon
- viele weitere Räume mit verschiedenen Nutzungsmöglichkeiten
- effiziente Pelletheizung aus 2014, teils mit Fußbodenheizung

Das Objekt wurde laufend saniert, gut unterhalten und zeigt sich in einem überaus gepflegten Zustand.

Das Objekt ist an die öffentliche Wasser-Versorgung angeschlossen. Entsorgung erfolgt über eigenen Schönungsteich.
Ein eigener Brunnen mit Druckkessel ist vorhanden, somit ideal zur Gartenbewässerung oder Tier-Versorgung.

Ein guter Platz zum Leben! Sprechen Sie mit uns jetzt.

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Ein ausführliches Expose, Unterlagen sowie einen individuell abgestimmten Besichtigungstermin, bekommen Sie nach Zusendung eines dementsprechenden Kapitalnachweises, hierfür Bitte ich um Verständnis.


- Alle Objekte werden von uns nur über exklusive Alleinaufträge angeboten -


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