Vermietungsangebot
Das Gewerbeobjekt verfügt über 8 Büro-/ Ausstellungs-/ Verkaufs-/ und Lagerräume sowie ein hohes Lager bzw. Werkstatt. Umfangreiche Freiflächen, sowie ein extra Nebengebäude als repräsentatives Chefbüro sind zusätzlich vorhanden. Das Objekt ist im Nürnberger Süden, nähe Gartenstadt gelegen. 90441 Nürnberg, Conrady Str. 21
Objektbeschreibung:
Es sind in dem Objekt diverse Verwendungsmöglichkeiten denkbar. Es handelt sich um eine hohe Halle mit angeschlossenen Büro-, Lager- und Verkaufsflächen. Auf dem Gelände sind 2 weitere Mieter im Hinterhof untergebracht. Man teilt sich den hinteren Mitarbeiterparkplatz mit den weiteren Mietern. Die Plätze sind jedoch fest zugewiesen. Es handelt sich um 3 Gebäudeabschnitte mit einem eigenen Zufahrtstor, sowie über eine gemeinschaftliche Zufahrt zur Halle über den Eingang am Mitarbeiterparkplatz. Das gelbes Gebäude ist die beheizbare Lagerhalle oder Werkstatt. Im weißen langgezogenen Gebäude mit Durchgang zum Lager / Werkstatt sind die Büros- und Verkaufsflächen untergebracht. Ein extra repräsentatives Nebengebäude mit extra Garage steht zusätzlich zur großen Freifläche zur Verfügung. Das Büro-/ oder Verkaufshaus kann ebenso divers genutzt werden, jedoch nicht als Wohnhaus. Das Gesamtobjekt ist bereits frei und könnte daher kurzfristig angemietet werden. Lage:
Das Objekt befindet sich in einer ruhigen Lage westlich des Rangierbahnhofes im Nürnberger Süden. Nördlich der Gartenstadt zwischen der B4R und dem Frankenschnellweg. Nördlich Diana Str. und Minerva Str. im Stadtteil Gibitzenhof.
Ausstattung/Zustand: Das gesamte Objekt ist teilrenoviert und kann in dem Zustand übernommen werden. Das Büro-/ Verkaufshaus ist in einem sehr guten Zustand. Das Anwesen ist mit einer Gas-Zentralheizung ausgestattet. Die Wartungs-/ und Pflegehalle verfügt über Warmluftgebläse. Die Warmwasserversorgung erfolgt über Stromboiler, welche je nach Bedarf vom Mieter zu stellen wären. Das extra Verkaufsgebäude ist komplett auf Strombasis Energieversorgt.
Parken/Freifläche Für die Mieter stehen hinter dem Gebäude eigens zugeordnete Stellplätze zur Verfügung. Die Gemeinschaftsverkehrsflächen dürfen nicht mit individuellen Parken verstellt werden. Das Objekt hat eine gute Anbindung zum Nahverkehr und zur Autobahn via A73 Hafen.
Baujahr:
Büro, Verkauf u. Ausstellung 1955 (teilsaniert)
Lager- und Werkstatthalle 1992
extra Nebengebäude mit Garage 2007 / 2008
Flächen/Aufteilung:
Büro-/ Verkaufs- u. Ausstellung ca. 250 m² inkl. Parkplätze
Lager- und Werkstatthalle ca. 150 m²
extra Freifläche ca. 400 m²
extra Nebengebäude ca. 68,8 m² + Gartenanteil / Garage