Die Immobilie liegt in einer absolut ruhigen Privatstraße (Sackgasse) im Herzen von Burg (Dithmarschen) – zentrumsnah und naturnah zugleich. Hier genießen Sie eine familienfreundliche Umgebung ohne Durchgangsverkehr, mit allem, was das tägliche Leben angenehm macht.

•Wald und Waldschwimmbad: ca. 3 Gehminuten
•Schulen und Einkaufsmöglichkeiten: fußläufig erreichbar
•Bahnhof: Anbindung an Hamburg – Westerland (Sylt)

Entfernungen:

•Nord-Ostsee-Kanal: ca. 2–3 km
•Nordsee: ca. 30 Autominuten
•Hamburg: ca. 1 Stunde Fahrzeit

Dieses gepflegte Reihenmittelhaus in massiver Bauweise befindet sich in ruhiger Sackgassenlage (Privatstraße) inmitten des Ortes Burg. Es überzeugt durch seine helle Südausrichtung, zwei Balkone, einen idyllisch angelegten Garten mit Teich, eine überdachte Terrasse mit Grillbereich sowie viel Stauraum dank Vollkeller.

Das Haus wurde laufend modernisiert und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die Bauweise mit Betonzwischendecken, Rotstein-Verblendmauerwerk und einem Satteldach mit Betonpfanneneindeckung bietet eine solide Grundlage für komfortables Wohnen.

Raumaufteilung:

Erdgeschoss
•Gefliester Eingangsbereich mit Kunststeintreppe und weißen Vertäfelungen
•Gäste-WC
•Großes Wohn-/Esszimmer mit offener Küche (inkl. EBK)
•Zugang zum sonnigen Süd-West-Balkon
•Büro oder Kinderzimmer (ehem. Küche)

Obergeschoss
•Flur
•Elternschlafzimmer mit Zugang zum zweiten Balkon
•Zwei Kinderzimmer
•Helles Vollbad mit Dusche, Wanne, wandhängendem WC, Handtuchheizkörper
•Kleiner Dachboden als zusätzliche Abstellfläche

Kellergeschoss (Vollkeller)
•Flur
•Drei Abstellräume
•Heizungsraum mit ehemaligem Öllager (Kunststofftanks vorhanden)
•Ausgang zum Garten und zur überdachten Terrasse mit Grillplatz
Bodenbeläge: Fliesen, Laminat, stellenweise Teppichboden

Außenanlagen
•Gepflegtes Grundstück mit ca. 247 m²
•Zwei Balkone in Südlage – ganztägig Sonne
•Gartenteich, liebevoll angelegt
•Überdachte Terrasse mit Grillplatz
•Repräsentativer Eingangsbereich mit Säulen und Balustraden
•Carport und zusätzlicher Stellplatz (Betonpflaster)

Ein solides und charmantes Zuhause mit viel Licht, Platz und Potenzial. Ob als Familienhaus, Alterswohnsitz oder Kapitalanlage – diese Immobilie bietet wohnen in bester Lage mit Erholungswert!

Für das Gebäude ist ein Energiebedarfsausweis erstellt, Endenergiebedarf 214,9 kWh/(m²-a), Effizienzklasse G, Gaszentralheizung/Erdgas, Wärmeerzeuger Bj. 2009/Brennwerttechnik mit separatem Warmwasserspeicher.

Die vom Käufer im Fall des Ankaufs an uns zu zahlende Maklerprovision beträgt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Mehrwertsteuer. Wir haben mit dem Verkäufer eine Provisionsvereinbarung in gleicher Höhe geschlossen. Wir sind berechtigt, auch für den Vertragspartner (Verkäufer) gegebenenfalls auch vermittelnd, provisionspflichtig tätig zu werden. Bei der Erstellung einer Finanzierung sind wir gern ohne Mehrkosten für den Käufer behilflich. Nutzen Sie unsere bankenunabhängige Finanzierungsberatung spezialisierter Bankkaufleute. Alle Angaben beruhen ausschließlich auf Mitteilung des Verkäufers, ohne Prüfung durch unsere Firma, Irrtum und Zwischenverfügung sind ausdrücklich vorbehalten. Insoweit nicht anderweitig beschrieben ist die Wohnfläche über die Wohnflächenverordnung ermittelt worden.