Ferch ist ein staatlich anerkannter Erholungsort vor den Toren von Potsdam und Berlin
Der Schwielowsee gehört zu den schönsten Seen der Havelregion. An ­seinen Ufern laden die drei Orte Caputh, Ferch und Geltow mit ganz ­unterschiedlichem Charme zum Entdecken ein. Reizvolle Natur sowie spannende Geschichte und kulturelle Vielfalt – die Gemeinde Schwielow­see bietet all das. Freizeitangebote für Groß und Klein, eine Infrastruktur mit Geschäften, Dienstleistern, Schulen und Ärzten sorgen für perfekte Wohn- und Lebensbedingungen!
Durch die Lage vor den Toren Potsdams, knapp 50 km von der Berliner Stadtmitte entfernt und die gute Verkehrsanbindung (Regionalbahnhöfe in Geltow, Caputh und Ferch, Busverbindungen, Bundesstraße 1 und Autobahn A10 mit Abfahrt Ferch), ist Schwielowsee aus allen Richtungen gut zu erreichen und der ideale Standpunkt für Unternehmungen aller Art.
Das Verkaufsobjekt liegt im östlichsten Bereich vom Malerdorf Ferch, welcher sich gerade bei Erholungssuchenden sehr großer Beliebtheit erfreut. Den bei Wassersportlern sehr gefragten Schwielowsee nebst Badestellen, erreicht man von hier in ca. 100 Meter zu Fuß, Ferch bildet zusammen mit den Ortschaften Caputh, Geltow und Wildpark-West die Gemeinde Schwielowsee. Die nächsten Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in Caputh, Neu-Seddin oder Werder (Havel). Die öffentlichen Anbindungen nach Potsdam sind durch die Buslinie 607 nach Potsdam und Werder (Havel) gewährleistet. Ein Bahnhof befindet sich zwischen Ferch und Lienewitz. Gastronomische Einrichtungen und der Schwielowsee sind mit dem PKW oder Rad bequem zu erreichen.

Zum Verkauf in attraktiver und zentraler Wohnlage mitten im Malerdorf Ferch liegt dieses neuwertige Mehrfamilienhaus mit insgesamt 5 Wohneinheiten. Das Objekt selbst wurde erst 2014 in massiver Bauweise ohne Keller auf einem insgesamt 613 m² großem Grundstück errichtet.

Das Grundstück ist pflegeleicht angelegt und zum seitlichen Ende im Hang mit einer massiven Garage versehen worden. Diese Garage mit ca. 30 m² Nutzfläche dient als Kellerersatzfläche für die Mieter.

Die PKW´s stehen auf Außenstellplätzten auf dem Grundstück.

Im Erdgeschoss des Hauses befindet sich der Eingangsbereich mit mittig liegendem Treppenhaus und jeweils 1 Eingang zu den hier zu findenden 2-Zimmerwohnungen mit jeweils 48,99 m² Wohnfläche, dieses Bild spiegelt sich identisch auch im Obergeschoss wieder. Im Dachgeschoss befindet sich die fünfte Wohnung mit 51,88 m² Wohnfläche, welche noch nie bezogen wurde.
Die Mieteinnahmen belaufen sich für die 4 vermieteten Wohnungen auf 2.000 €/mtl. als freundschaftliche 10,21 €/m². Die leerstehende Wohnung im Dachgeschoss könnte man kurzfristig für mind. 15,00 €/m² Kaltmiete vermieten, sodass hier zusätzlich 778,20 € Einnahme generiert werden könnte. Jahressollmiete beträgt somit ca. 33.338,40 €.

Alle Wohnungen sind modern und vom Grundriss her sehr zweckmäßig gestaltet. Eine Vermietbarkeit der einzelnen Wohnungen bei einem eventuellen Mieterwechsel ist jederzeit und unproblematisch möglich. Die Beheizung der Wohnungen erfolgt über Fußbodenheizung und die Gaszentralheizung (Brennwerttechnik) ist im Dachgeschoss in einem eigenen Technikraum zu finden.

•Abstellraum, Garten, Sat TV, Wasch-/Trockenraum, Lagerräume Nebengebäude
•Küchen mit Einbauküchen
•5 Bäder
•Fliesen-, Laminat und Dielenboden
•Gartenterrasse, Balkon
•Garage im Hang des Geländes als Kellerersatz
•V-DSL
•Autobahnanschluss, Bahnhof, Kindergarten, öffentl. Verkehrsmittel Bus & Bahn, attraktive Lage, Schule in Caputh, Wohngebiet, Zentrum,
•4 Wohnungen vermietet, 1 Wohnung im DG frei
•Massivhaus Stein auf Stein mit Vollwärmschutz
•Kunstoffenster mit Rollläden
•Fußbodenheizung komplett

Wir freuen uns schon jetzt auf Ihre Kontaktaufnahme und senden Ihnen danach auch gern weiterführende Unterlagen zu diesem Objekt. Einen Termin zur Besichtigung können wir dann gern kurzfristig mit Ihnen vereinbaren. Wir verbleiben bis dahin mit freundlichen Grüßen aus Caputh,

Herr Sidney Patzina Tel. 0173-2041794

Kaufmann der Grundstücks- & Wohnungswirtschaft Dekra zertifizierter Immobilienmakler Dekra zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung (D2) (aktiver Feuerwehrmann in der Gemeinde Schwielowsee)

Patzina Immobilien Monika & Sidney Patzina GbR Am Krähenberg 5 in 14548 Schwielowsee Tel. 033209-80601 Fax. 033209-80602 www.patzina-immobilien.de

Stichworte
Sonstiges/Wohnen: Dachboden
Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung