In Zentrumsnaher Lage der Kleinstadt Wurzen. In nur wenigen Gehminuten findet man alles, was zur täglichen Versorgung benötigt wird. Bäcker, Fleischer oder zur Bank… alles in wenigen Schritten erreichbar!

Die Besondere!!
Zum Verkauf steht eine helle 2-Raum-Wohnung mit dem gewissen "Etwas", im 1.OG eines Neubaus der 90iger, mit 2 Balkonen, Bad mit Whirlpool-Eckwanne, TGSPL, in zentrumnaher Lage der Stadt Wurzen. Wohn-, und Schlafzimmer sind so großzügig bemessen, dass ohne Probleme ein Homeoffice und ein ordentlicher Essbereich integriert werden kann.

Die Wohnung ist seit 15.01.2019 vermietet und verfügt, bei einer Kaltmiete von 4,77 Euro/qm und 25,- Euro für den Pkw-Stellplatz, über entsprechendes Potential. Wohnungen in dieser Art und Lage werden aktuell für etwa 7,00 Euro/qm vermietet.

Die wirtschaftlichen Zahlen in Übersicht;
KM Wg.: 320, -- Euro (4,77 Euro/qm)
KM SP: 25, -- Euro
KM gesamt: 345, -- Euro (4.140, -- Euro)
BKVz.: 164,90 Euro
WM: 509,90 Euro
HG: 283, -- Euro (lt. WP 2025)

Überschuss (WM-HG), akt: 226,90 Euro/Monat bzw. 2.722,80 Euro p.A.

Die jährliche Zuführung in die Rücklage beträgt für diese Wohnung aktuell 780,- Euro (65,- Euro/Monat) und sind in der Hausgeldzahlung iHv. 283,- enthalten. Der Zufluss der Gemeinschaft beträgt aktuell 50.000, - Euro, ab 2026 dann 75.000, - Euro/Jahr. Dieses Jahr wurde die Erneuerung der Heizungsanlage beschlossen, womit für den Erwerber dieses Thema schon abgeschlossen ist.

Die Höhe der Rücklage beträgt aktuell 273.844,60 €.

Der Mieteigentumsanteil an der Gemeinschaft ist mit 156/10.000 recht überschaubar.

Die Bilder aus der Wohnung stammen aus dem letzten Leerstand 2019.

- 2-Raum, Wg. mit großen Zimmern!
- 2-Balkone
- Laminat
- Bad mit Whirlpool-Wanne innenliegend
- WaMa-Anschluss im Keller
- TGSTPL (Duplex-Parker, oben)

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 8.9.2018.
Endenergieverbrauch beträgt 127.47 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1996.

Das Angebot ist für den Erwerber PROVISIONSFREI!

Der Kaufpreis dieser Immobilie beträgt 75.000, - Euro, wovon der Kaufpreisanteil für den Pkw-TG-Stellplatz mit 5.500, - nur deshalb ausgewiesen wird, damit der Kaufpreis/Wohnfläche in den Portalen nicht verfälscht dargestellt wird.

Auf Wunsch stehen wir Ihnen gern persönlich mit weiteren Informationen zum Objekt und Eigentümer zur Verfügung. Wir bitten jedoch um Verständnis, dass weiterführende Angaben oder Objektunterlagen nur nach Bekanntgabe Ihres vollständigen Namens, mit Anschrift und Telefonnummer, übermittelt werden.

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Unsere unabhängigen FINANZIERUNGSEXPERTEN unterbreiten Ihnen gern ein auf Ihre Bedürfnisse abgestimmtes Finanzierungsangebot. So können wir einen günstigen Zinssatz sowie eine schnelle Angebotserarbeitung garantieren.

Haftungsausschluss:
Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer oder berechtigter Dritter. Wir haben diese nach besten Gewissen zusammengetragen und hier aufbereitet, können jedoch für deren Richtigkeit keine Gewährleistung übernehmen. Fehler bleiben vorbehalten.

Das Angebot ist freibleibend. Ein Zwischenverkauf an Dritte behält sich der Auftraggeber vor. Bei mehreren Angeboten entscheidet das höchste Gebot.