Sudenburg zählt zu den beliebtesten Stadtteilen in Magdeburg. Wer heute in Sudenburg wohnt, der schätzt vor allem die kurzen Wege. Rund um die Halberstädter Straße, die den Stadtteil von der Altstadt bis zur Grenze nach Ottersleben durchzieht, findet man viele kleine Geschäfte, Supermärkte, Banken, Restaurants, Kneipen und Clubs. In Sudenburg sind auch die Wohnmöglichkeiten vielfältig: Es gibt sowohl moderne Neubauten als auch alte Häuser aus der Gründerzeit, die aufwendig saniert wurden. Eindrucksvoll sind auch die Stadtvillen in der Klausener Straße.
Einfamilienhäuser stehen vor allem rund um die Brunnerstraße und am Karl-Liebknecht Platz im Süden des Stadtteils. Obwohl Sudenburg ein dicht besiedelter Stadtteil mit etwa 17000 Einwohnern ist, gibt es hier auch Parkanlagen wie den Schneidersgarten und viele Klein- und Schrebergärten. Besonders grün sind auch die Wohngebiete im Süden des Stadtteils.

Diese attraktive 2,5-Raum-Wohnung in zentraler Lage von Magdeburg bietet eine hervorragende Kapitalanlage für Investoren.
Das Mehrfamilienhaus wurde 1996 kernsaniert und verfügt über praktisch geschnittene Wohneinheiten, die sich ideal zur Vermietung an junge Leute, Studenten und Familien eignen.
Die Wohnung befindet sich im 2. Stockwerk eines Gründerzeithauses und beeindruckt mit ihrem individuellen Schnitt und viel Helligkeit. Mit einer Wohnfläche von ca. 76 m² bietet sie ein geräumiges Wohnzimmer mit Stuckdecke und Erker, ein ruhiges Schlafzimmer sowie eine Küche und ein Badezimmer, die zum Hof hin ausgerichtet sind. Zusätzlich gibt es einen Raum zwischen Wohn- und Schlafzimmer, der als Ankleidezimmer oder Büro genutzt werden kann.
Die Küche ist großzügig gestaltet und das Badezimmer verfügt über eine Dusche, eine Badewanne und Platz für eine Waschmaschine. Die Fußböden sind mit Laminatbelag in den Wohn- und Schlafräumen sowie in Küche und Flur ausgestattet. Die Beheizung erfolgt über eine zentrale Gasheizung, die auch die Warmwasserversorgung gewährleistet.
Das Mehrfamilienhaus bietet einen großen Parkplatz hinter dem Gebäude, der den Bewohnern direkten Zugang ermöglicht. Bei Bedarf können externe Stellplätze angemietet werden.
Die Wohnung ist seit November 2017 vermietet und erzielt eine Nettokaltmiete von 380,05 EUR pro Monat. Dabei belaufen sich die nicht umlegbaren Kosten des Hausgeldes auf ca. 80,00 EUR pro Monat. Die individuelle Hausgeldrücklage (IHR) per 31.12.2021 beträgt 2.024,90 EUR.

Aufgrund der zentralen Lage und des attraktiven Grundrisses besteht ein großes Potenzial für Wertsteigerungen und eine rentable Kapitalanlage. Zum Schutz der Privatsphäre der Mieter werden Innenfotos nur auf Anfrage bereitgestellt. Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin mit unserem Büro, um diese lukrative Investitionsmöglichkeit näher kennenzulernen.

- 2,5 Zimmer, Bad, Küche mit Fenster, innenliegendes Bad
- Stuckdecke im Wohnzimmer
- Wohnzimmer mit Erker
- Bad mit Badewanne und Dusche
- Kellerabteil

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