Ihr neues Zuhause befindet sich in einer gewachsenen, alteingesessenen Wohnlage mitten im Ortskern von Büren-Brenken.

Die Umgebung ist geprägt von einer Bebauung mit Einfamilienhäusern, in einem sehr ruhigen, familiär geprägten Wohnumfeld.

Direkt im Ort befinden sich eine Grundschule und ein Kindergarten.
Weiterführende Schulformen sind im benachbarten Büren vorhanden.

Brenken hat eine gute dörfliche Infrastruktur mit einem aktiven Vereinsleben und familienfreundlichen Umfeld.

Vorteilhaft ist auch die Nähe zum Flughafen Paderborn-Lippstadt sowie zur Autobahn A44.

Dieses äußerst gepflegte Wohnhaus wurde im Jahre 1995 errichtet und verfügt über eine Gesamtwohnfläche von insgesamt ca. 197 qm.

Es ist aufgeteilt in zwei Wohneinheiten (ca. 106/ca. 91 qm Wohnfläche) und entspricht dem Charakter einer Doppelhaushälfte.
Jede Einheit ist für sich abgeschlossen und kann daher unabhängig voneinander bewohnt werden.
Einzig eine Tür im Kellergeschoss verbindet die Bereiche miteinander.

Durch diese Situation ergeben sich sehr individuelle, flexible Nutzungsmöglichkeiten.

Zusätzlich ist der Ausbau von dem Dachboden möglich. Hier kann die Wohnfläche noch um ein weiteres Zimmer und ein Bad erweitert werden.

Bisher wurde ein Bereich vom Eigentümer bewohnt und der andere vermietet.

Das kann natürlich so beibehalten werden und ist dann eine interessante Variante um Finanzierungskosten zu reduzieren und gleichzeitig eine tolle Kapitalanlage in nächster Umgebung zu besitzen.

Natürlich sind solche Angebote auch immer eine hervorragende Gelegenheit um zwei Generationen unter einem Dach zu vereinen.

Wie auch immer die zukünftige Nutzung der Immobilie sein wird, es gibt auf jeden Fall einige Möglichkeiten.

Das Wohnhaus präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand.

Regelmäßig wurden notwendige Arbeiten im Aussen- und Innenbereich durchgeführt.

Das Haus ist äußerst solide gebaut worden und verfügt über eine erstklassige Bausubstanz.

Der Aufwand für einen zeitnahen Bezug ist überschaubar.

Durch die Nutzung als Zweifamilienhaus gibt es hier auch zwei Heizungsanlagen, so dass jede Einheit technisch völlig getrennt voneinander ist.

Erst im April 2024 wurde eine Photovoltaikanlage mit Stromspeicher in Betrieb genommen.
Die Anlage ist separat vom Kauf der Immobilie zu betrachten, aber bereits im genannten Kaufpreis enthalten.


Energieausweis:

Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 134,6 kWh/(m²*a)
Energieausweis gültig bis: 02.12.2034
wesentlicher Energieträger: Gas
Baujahr lt. Energieausweis: 1995
Baujahr der Heizungsanlage: 1995
Energieeffizienzklasse: E

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 2.12.2034.
Endenergiebedarf beträgt 134.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1995.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

Provision:

Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Fa. RE/MAX PB Immobilien Service GmbH eine Maklerprovision in Höhe von 2,98 % (inkl. 19% MwSt.).
Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.


Verfügbarkeit:

Eine der Wohnungen steht leer und ist nach Absprache sehr zeitnah bezugsfertig.
Die zweite Wohnung wird spätestens zu Ende 2025 frei.