Der Gewerbekomplex befindet sich in exponierter Lage, im nördlich gelegenen Gewerbegebiet von Langenfeld und bietet somit einen idealen Standort für Geschäftsniederlassungen inmitten des Städtedreiecks Düsseldorf-Köln-Wuppertal. Die BAB-Anbindungen zur A 3 und A 46 und A 59 befinden sich nur wenige Autominuten entfernt. In unmittelbarer Nähe befindet sich Bushaltestellen sowie ein S-Bahn-Anschluss (Langenfeld-Berghausen).

Beschreibung:
Die zur Vermietung stehenden Büroflächen sind Teil eines modernen Gewerbekomplexes, der insgesamt über ca. 15.000 m² vermietbarer Fläche verfügt. Hierbei handelt es sich um Büroflächen, sowie Lagerflächen.
Grundsätzlich befinden sich alle Gebäude in einem sehr modernen Zustand, durch regelmäßige Instandhaltungs- und Modernisierungsmaßnahmen.

Derzeit freie Flächen:

Es stehen insgesamt ca. 2.260 m² an Bürofläche zur Neuvermietung an. Zusätzlich stehen eine Lagerfläche und Kellerräume zur Verfügung.

Aufteilung:

EG-Fläche: ca. 1.500 m² Bürofläche (ab 01.01.2025 verfügbar)

OG-Fläche: gesamt ca. 760 m² Bürofläche (aufteilbar in ca. 385 m² und ca. 375 m²)

Die Flächen können nach Absprache getrennt oder zusammen angemietet werden.
Außerdem im Bauteil B Kellerräume von ca. 20m² den Mietern zur Verfügung.

UG-Fläche: Hier steht noch eine Lagerfläche von ca. 250-300 m² zur Verfügung, welche bei einer Büroanmietung dazu gemietet werden kann.

Die Etagen sind durch diverse Treppenhäuser mit modernen Glasaufzügen verbunden.
Im A Gebäude wird in naher Zukunft ein neues repräsentatives Treppenhaus mit einem Personenaufzug aus Glas errichtet.
Außerdem steht hier ein 5t Lastenaufzug mit ca. 30m² Fläche zur Verfügung.
Anlieferungen an das Gebäude sind mit 40 Tonner durch eine Toreinfahrt möglich. 7,5 Tonner können auch problemlos von außen anliefern.
Die Büroflächen verfügen über indirekte Beleuchtung, sowie Klimaanlagen. Zur Beschattung verfügen die Fenster über Außenjalousien.

Umbauarbeiten können nach Absprache durchgeführt werden.
Sprechen Sie uns für Ihre Vorstellungen gerne an!

Mietkonditionen:
Miete - VB zzgl. Nebenkostenvorauszahlung und ges. MwSt.

Nebenkosten - 3,50 EUR/m² Vorauszahlung

Kaution - 3 Monatskaltmieten



Parkmöglichkeiten:
Insgesamt stehen auf dem Gelände genügend PKW-Stellplätze zur Verfügung. Diese können für monatlich 35,00 EUR zzgl. ges. MwSt. pro Stellplatz angemietet werden.

Wichtiger Hinweis :
Da Diskretion bei uns groß geschrieben wird, haben wir auch Immobilienangebote, die nicht online veröffentlicht werden. Aus diesem Grund empfehlen wir eine telefonische Kontaktaufnahme.


Kaution: 3 Monatsmieten