Die zentrale Lage in der Fußgängerzone von Alt-Oberhausen/Stadtmitte garantiert eine hohe Kundenfrequenz und beste Infrastruktur. In direkter Umgebung befinden sich zahlreiche Geschäfte, Gastronomiebetriebe, Banken, Kinos und wichtige Institutionen wie der Hauptbahnhof, das Polizeipräsidium, das Amtsgericht und die Post. Parkmöglichkeiten stehen in unmittelbarer Nähe, unter anderem im City Arthotel Parkhaus (250 Stellplätze, ca. 100 m entfernt), sowie in weiteren Parkhäusern im Umkreis von 1.000 m, zur Verfügung. Diese optimale Lage bietet Ihnen und Ihren Kunden eine hervorragende Erreichbarkeit.

Das Ladenlokal auf der Elsässer Straße 38 in 46045 Oberhausen bietet eine attraktive Gewerbefläche mitten in der belebten Fußgängerzone der Innenstadt. Mit einer Gesamtfläche von ca. 83 m², bestehend aus 71 m² Verkaufsraum und zusätzlichen Nebenflächen, eignet sich dieses Objekt ideal für unterschiedlichste Geschäftsmodelle. Ob Einzelhandel, Dienstleistung, Büro oder Gastronomie – hier finden Sie die perfekte Umgebung, um Ihr Unternehmen erfolgreich zu etablieren. Das Ladenlokal wurde 2019 umfangreich und aufwendig modernisiert und befindet sich in einem modernen und sehr gepflegten Zustand.

Das Ladenlokal ist bezugsfertig und zeichnet sich durch folgende Merkmale aus:

- Moderner und hochwertiger Gewerbeboden
- Großzügige Schaufensterfront mit Podest zur Warenpräsentation
- Lichtkonzept mit eingelassener Deckenbeleuchtung und zusätzlichen Spots
- Klimaanlage und Markise
- Zahlreiche Steckdosen für flexible Nutzung
- Sicheres Eingangsportal mit Rollgitter
- Zentralheizung mit Fernwärme
- Kabelanschluss vorhanden
- Separater Sanitärbereich mit Toilette (ca. 4 qm)
- Zusätzlicher Kellerraum (ca. 8 qm)

Energieausweis: Sofern keine Angaben zur Energieeffizienz gemacht wurden, lag uns zum Zeitpunkt der Erstellung der Immobilienanzeige der entsprechende Energieausweis leider nicht vor bzw. wird dieser derzeit erstellt. Das Inserieren ohne Energieausweis steht der Verpflichtung nach § 80 Abs. 3 GEG, wonach im Vorfeld des Verkaufs, der Vermietung oder der Verpachtung ein Energieausweis auszustellen ist, sofern nicht bereits ein gültiger Energieausweis für das Gebäude vorliegt, nicht entgegen.

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Die hier gemachten Angaben basieren ausschließlich auf den uns vom Auftraggeber übermittelten Unterlagen und Daten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir keine Haftung übernehmen. Irrtum und Zwischenvermietung/Verkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Hauptvertrag.