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Objektnummer: 90091272-1173674 | SIP-ID: 5953

Königswinter/Vinxel - Zweifamilienhaus in ruhiger und sonniger Ortslage

Ansicht - Zweifamilienhaus in 53639 Königswinter / Vinxel mit 165m² kaufen
Doppel-/Einzelgarage - Zweifamilienhaus in 53639 Königswinter / Vinxel mit 165m² kaufen
Ansicht Ost - Zweifamilienhaus in 53639 Königswinter / Vinxel mit 165m² kaufen
Terrasse - Zweifamilienhaus in 53639 Königswinter / Vinxel mit 165m² kaufen
Rückwärtige Ansicht - Zweifamilienhaus in 53639 Königswinter / Vinxel mit 165m² kaufen
Kaufpreis

350.000 €

Wohnfläche

165 m²

Grundstücksfläche

619 m²

Adresse

53639 Königswinter / Vinxel

Vollständige Adresse beim Anbieter
Fabian Eckloff
Schopp Immobilien GmbH
Fabian Eckloff
Schopp Immobilien GmbH

Preise und Kosten

Kaufpreis
350.000 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis

Lage

Straße nicht freigegeben
53639 Königswinter / Vinxel
Vollständige Adresse beim Anbieter
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Vinxel ist ein ruhiger Ortsteil der Stadt Königswinter im Rhein-Sieg-Kreis, Nordrhein-Westfalen. Gelegen im hügeligen Siebengebirge, bietet der hübsche Ort eine naturnahe Umgebung mit Wäldern und Weinbergen. Die Nähe zu Bonn und die gute Verkehrsanbindung durch die Bundesstraße B42 und die Autobahn A3 ermöglichen schnelle Verbindungen in alle Richtungen. Die Region ist ländlich geprägt und lädt mit zahlreichen Wander- und Erholungsmöglichkeiten ein. Sehenswürdigkeiten wie die Drachenburg und der Drachenfels sind leicht erreichbar. Eine Bushaltestelle befindet sich in direkter Nähe zum Objekt. Vinxel verfügt über einen Kindergarten, Grundschulen wie auch weiterführende Schulen findet man ebenfalls in der Nähe in Oberpleis oder Königswinter. Einkaufsmöglichkeiten sind im Nachbarort Stieldorf oder auch in Oberpleis vorhanden.

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53639 Königswinter / Vinxel

Objektbeschreibung

Zweifamilienhaus in einem guten Allgemeinzustand aus den 60ern (mit Anbau aus 1971) in ruhiger Wohnlage. Geeignet für Selbstnutzer und auch Anleger.

Auf einem sonnigen und relativ großzügigen Grundstück von 619 m² gelegen, verfügt das Gebäude über zwei getrennte Wohnungen mit gleichem Grundriss.

Die Aufteilungen beider Wohnungen ist wie folgt:
Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinder-/Arbeitszimmer, Küche, Bad mit Tageslicht und Balkon.

Die Erdgeschosswohnung, die derzeit unbewohnt ist, bietet zudem eine großzügige und südlich ausgerichtete Sonnenterrasse.

Die Wohnung im Obergeschoss ist seit einigen Jahren an eine Familie vermietet. So können Mieteinahmen zur Sicherung einer Finanzierung dienen.

Die Immobilie zeichnet sich durch eine solide Bauweise aus und verfügt über ausreichend Aus-/Umbaubaumöglichkeiten im Dachboden.

Eine Einzel- und eine Doppelgarage gehören ebenfalls zum Objekt.

In einigen Bereichen des Hauses sind Renovierungen/Modernisierungen sowie energetische Maßnahmen notwendig.

Ansonsten überzeugt das Haus durch seine gute Lage und das und sonnige Grundstück, was bei einem Bodenrichtwertpreis von 500,00 €/m² bereits einen hohen Wert ausmacht.

Ausstattung

Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Öl
- Doppelgarage
- Einzelgarage
- Fahrradgarage
- Ölheizung
- Balkon im OG und EG
- Große Sonnenterrasse
- Schönes Grundstück

Objektdaten

PLZ
53639
Ort
Königswinter / Vinxel
Wohnfläche
165 m²
Nutzfläche
70 m²
Grundstücksfläche
619 m²
Anzahl Zimmer
6
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Balkone
2
Vermietet
ja

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1960
Zustand
Teil / Vollrenovierungsbedürftig
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
335,5 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger
OEL
Effizienzklasse
H
Wesentlicher Energieträger
Öl
Farbspektrum
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
335,5 kWh/(m²·a)
0255075100125150175200225250+
Angaben in kWh/(m²·a)

Weitere Informationen

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Anbieterinformationen

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Hauptstraße 106 , 53604 Bad Honnef
Fabian Eckloff