Koblenz liegt am Zufluss der Mosel in den Rhein im Bundesland Rheinland-Pfalz. Westlich von Koblenz befindet sich das Autobahnkreuz Koblenz, an dem sich die Autobahnen A61 (Köln - Mannheim / Ludwigshafen) und A 48 (Trier - Frankfurt) treffen.
Diverse Bundesstraßen aus dem gesamten Umland laufen in Koblenz zusammen. Darüber hinaus liegt Koblenz an der stark befahrenen Rheintaltrasse der Deutschen Bahn, die eine Hauptachse in Nord-Süd-Richtung bildet. Die Stadt Koblenz mit derzeit ca. 110.000 Einwohnern ist Oberzentrum eines Umlandes mit einem Radius von ca. 50 Kilometern, in dem ca. weitere 500.000 Menschen wohnen.

Die Liegenschaft befindet sich in einer gut erreichbaren, sowie werbewirksamen Lage unmittelbar an der Bundesstraße 9. Eine optimale Verkehrsanbindung an die B9 und somit auch an die A48, A3 und A61 sind gegeben.

Vermietet wird zur Untermiete das Obergeschoss eines Bürogebäudes, welches ein Teil einer Gewerbeliegenschaft bestehend aus drei Gebäuden ist. Der vakante Mietbereich ist im Auszug der Katasterkarte mit A bezeichnet.

Das Grundstück besitzt eine Größe von ca. 1.460m² und das darauf befindliche zweigeschossige vollunterkellerte Büro- und Lagergebäude verfügt über eine Gesamtnutzfläche von ca. 667m² und wurde 1971 massiv erstellt. Auf dem Grundstück, welches durch eine separate Toranlage abgegrenzt ist, befinden sich eine Vielzahl von Autoabstellplätzen.

Im Erdgeschoß und im ersten Obergeschoß befinden sich Büroflächen, dass Untergeschoß kann als Lagerfläche oder teilweise auch zu Bürozwecken genutzt werden. Eine Andienung ist über eine Rampe nebst Rolltor gegeben. Die derzeitige Aufteilung kann beigefügten Grundrissen entnommen werden.

Nutzflächen: UG ca. 227m², OG ca. 214m²

Eine individuelle Raumaufteilung ist aufgrund der Deckenkonstruktion beliebig um die Festpunkte der Treppenanlage und Sanitärräume möglich.