Die von uns angebotene Immobilie befindet sich in zentraler Wohnlage von Kerpen-Sindorf. Sindorf ist mit ca. 18.092 (Quelle Wikipedia, Stand 31.12.2018) Einwohnern der größte Stadtteil von Kerpen, nur 20 min von Köln entfernt.

In unmittelbarer Nähe befindet sich ein großes Einkaufszentrum mit zahlreichen bekannten Filialisten, wie z.B. C&A, Deichmann, Plus, Takko, sowie viele Händler und Dienstleister.

Den öffentlichen Personennahverkehr erreicht man zu Fuß in ca. 12 Minuten. Vom Bahnhof Kerpen-Sindorf fahren die S-Bahnen alle 20 Minuten in Richtung Köln und Düren.

Kerpen, ein begehrter Wohn- und Freizeitort, liegt im rheinischen Braunkohlerevier und ist mit 66.294 Einwohnern (Quelle: Wikipedia, Stand: 31.12.2021) die größte Stadt im Rhein-Erft-Kreis.

Die Infrastruktur in Kerpen ist sehr gut. In unmittelbarer Nähe befindet sich die Autobahnauffahrt Kerpen, die auf die A4 und A61 führt. Über die Autobahnen erreicht man die umliegenden Großstädte Köln, Bonn, Aachen, Düsseldorf oder Mönchengladbach in kürzester Zeit.

Auch das städtische Wohn- und Freizeitangebot überzeugt. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie z.B. Kinos, Supermarktketten, Apotheken, Drogerien, Tennishallen, Schwimmbäder, Bäckereien, Schulen, Kindergärten usw. sind vorhanden.

Weitere Informationen finden Sie auf der Homepage der Kolpingstadt Kerpen unter
www.stadt-kerpen.de

Das von uns angebotene hochwertige, voll ausgestattete Schönheitsinstitut mit hohem Bekanntheitsgrad und exklusivem Kundenstamm im Zentrum von Kerpen-Sindorf sucht einen neuen Mieter und Geschäftsinhaber (Firmenübernahme auf Wunsch inklusive).

Die Geschäftsübernahme erfolgt zu einem günstigen Festpreis und beinhaltet das gesamte Inventar, inklusive aller medizinischen und nichtmedizinischen Geräte, den gesamten Kabinen-Warenbestand, einschl. Hygieneartikel-Bestand (wie z.B. Handschuhe Desinfektionsmittel, Masken, usw.) und bei Bedarf auch den Firmennamen, wie das erfolgreiche Firmenkonzept.

Unser Angebot ist besonders interessant für

- Existenzgründer,
- Inhaber von Gemeinschaftspraxen
- Beautysalonbesitzer,

die bereits eine Praxis führen und eine zusätzliche Niederlassung in hervorragender Lage in Kerpen eröffnen möchten.


Wie wird der Salon aktuell genutzt?
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- Kosmetikbehandlung

- Permanent Make-Up

- Pediküre / medizinische Fußpflege

- Maniküre / Nageldesign

- Massage

Was erwartet Sie?
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- Ca. 109 m² moderner Beauty Salon in anspruchsvollem Wohn- u. Geschäftshaus

- Komplette Geschäftsübernahme, inklusiv Firmenname, Logo, allen technischen Geräten, neuwertigem Inventar, allen Utensilien

- Übernahme des Lagerbestandes zum Einkaufspreis (bisheriger Verkauf von kosmetischen Produkten für ca. 40.000 Euro/Jahr)

- Firmengründung vor 22 Jahren, hiervon seit 2018 am aktuellen Standort

- Bekannter, seriöser und modernisierter Beauty Salon mit großem Kundenstamm

- Übernahme eines sehr großen Kundenstamms (420), davon

- Kosmetik - ca. 200 Kunden

- Medizinische Fußpflege - ca. 120 Kunden

- Permanent Make-Up - ca. 80 Kunden

- Massage - ca. 45 Kunden

- Geringe Mietkosten (800 Euro kalt zzgl. MwSt) durch Übernahme des sehr günstigen Geschäftsmietvertrages (Laufzeitende: 31.12.2028)

- Auffällige Geschäftslage im Erdgeschoss eines Top sanierten Wohn-/Geschäftshauses mit sehr schöner Hausfassade

- Außenwerbung mit großer Leuchtreklame direkt über dem Eingang, weitere Werbemöglichkeiten an 4 großen Fensterflächen

- Gute Parkmöglichkeiten direkt vor dem Geschäft oder in unmittelbarer Umgebung (öffentliche Parkplätze)

- Gartenbenutzung und Terrasse für Kunden (Relax-Bereich)

Was benötigen Sie?

- Diplom als Kosmetikerin

- Lizenz für Permanent Make-Up

- Podologische Ausbildung wäre von Vorteil, ansonsten Diplom für medizinische Fußpflege

- Diplom als Masseur/in, oder Zertifikat für Wellnessmassage

- 120.000 Euro Eigenkapital für die Übernahme des Firmenkonzeptes, sowie des kompletten Inventars


Sie benötigen noch Unterstützung bei Ihrer Existenzgründung?
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Die Inhaberin führt ihren Betrieb seit über 22 Jahren und war vor ihrer Selbstständigkeit weitere 18 Jahre im Beruf tätig. Sie verfügt über eine podologische Ausbildung und ist in Besitz einer Lizenz für Permanent Make-Up. Darüber hinaus bildet sie seit mehr als 10 Jahren Fachkräfte aus.

Die harmonische Einrichtung des Salons und die zahlreichen medizinischen Geräte und Hilfsmittel, aber auch die vielen Auszeichnungen und Urkunden machen sehr schnell deutlich, mit welcher Leidenschaft und Engagement die Inhaberin ihren Beruf seit nunmehr 40 Jahren ausübt.

Nutzen Sie die Chance und nehmen Sie das Angebot der Inhaberin in Anspruch, Sie während der Übernahmezeit des Salons über einen mehrmonatigen Zeitraum zu unterstützen und Sie auf den vorhandenen Kundenstamm vorzubereiten.

Eine Chance, die sich nicht allzu oft ergibt. Rufen Sie uns gerne an und lassen Sie sich von dem Geschäftsmodell und dem interessanten Übernahmeangebot überzeugen!

Räumlichkeiten:

- Empfang/Wartebereich ca. 19 m²

- Behandlungsraum 1 ca. 23 m²

- Behandlungsraum 2 mit eigener Dusche (!) ca. 17 m²

- Behandlungsraum 3 ca. 8 m²

- Behandlungsraum 4 ca. 15 m²

- Flur ca. 8 m²

- Küche ca. 5 m²

- WC privat/Waschraum ca. 7 m²

- WC Kunden/Abstellraum ca. 7 m²

Praxisflächen gesamt: ca. 109 m²


Alle Räumlichkeiten sind in einem sehr guten Zustand und modern eingerichtet.

Hinzu kommen ein eigener Kellerraum und zusätzliche Mitnutzungsmöglichkeiten im Außenbereich.


Wesentliches zusammengefasst:
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- Firmenübernahme (Firmenname, Logo, Praxiskonzept)

- Exklusiver Kundenstamm (445)

- Voll ausgestattete Praxisräume, inkl. aller medizinischen und nichtmedizinischen Geräte und gesamtes Inventar

- Zusätzlicher Umsatz durch Produktverkauf möglich (bisher ca. 40.000 Euro/jährlich)

- Lagerbestand an Verkaufswaren wird zum Einkaufspreis verkauft

- Hochwertiger Salon mit insges. ca. 109 m² Praxisfläche

- Gehobener Empfang/Wartebereich, 4 Behandlungsräume (untervermietbar), Kunden-WC, Personal-WC, Waschküche, Küche, Abstellräume

- 1 Behandlungsraum mit eigener Dusche

- Hochwertige Böden (Fliesen in Marmoroptik)

- Übernahme eines günstigen Mietvertrages läuft noch 6 Jahre (10 Jahre insgesamt)

- Bis zu 4 Mitarbeiter können beschäftigt werden

- Hausmeister ist im Haus

- Öffentliche Parkplätze vorhanden

- Garten kann mitgebenutzt werden (wird durch den Hausmeister gepflegt)

Gemäß Aussage der Inhaberin ist die Gartenmitbenutzung für den/die Geschäftsinhaber/in und Mitarbeiter/in erlaubt.

Auch der überdachte Pavillon - im hinteren Bereich des Gartens - lädt zum Sitzen und Entspannen ein.

Auf der Terrasse oder im Garten ließe sich zudem ein Raucherbereich einrichten.

Wäre es nicht auch interessant für Sie, wenn Sie Ihren Kunden (zur schönen Jahreszeit) in freier Natur z.B. eigene kosmetische Fachvorträge, Produktschulungen oder Informationsveranstaltungen Ihrer Produktanbieter organisieren könnten?

Der Mietvertrag für den Schönheitssalon gilt noch bis zum 31.12.2028. Er verlängert sich automatisch um 1 Jahr, wenn er nicht 6 Monate vor Ablauf gekündigt wird. Gemäß Aussage der Inhaberin des Salons kann der Mietvertrag vom neuen Mieter übernommen werden und danach problemlos verlängert werden.

Voraussetzung für die Übernahme des Salons ist die vollständige Übernahme der hochwertigen Praxis-Ausstattung.

Zahlen/Fakten:
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- Kaltmiete: 800 Euro zzgl. 19 % MwSt (952 Euro)

- Nebenkosten: 221 Euro (inkl. Heizkosten)

- Mietkosten für das elektronische Kassensystem: 58 EUR im Monat

- Mietkaution: 3 Monatskaltmieten (2.400 Euro)

- Verhandlungspreis für den bestehenden Betrieb inkl. Mobiliar: 120.000 Euro

- Übernahme des Warenbestandes zum Einkaufspreis (bisheriger Jahresumsatz: 40.000 Euro)


Im Kaufpreis enthalten:
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Medizinische Geräte, wie z.B.:

- 3 x Trockentechnikgeräte mit integrierter Absaugung, Ionto-Comed

- 2 x Ultraschallreiniger, Elma Elmasonic S 30

- Elektrolyse-Epilierer, Hebe

- Paraffinbad, Ileana Schnell Cosmetics

- Heißluft Sterilisiergerät, Ionto Steril UL

- Diamant-Mikrodermabrasion, Vacuum Meter NV-908

- Bedampfer, Ionto-Steam Concept


Inneneinrichtung, wie z.B.:

- 3 x Kosmetikliegen

- 1 x Massageliege

- 3 x Beistellwagen

- 4 x Arbeitsstühle

- 3 x Sitzmöbel, Tische

- 8 x beleuchtete Vitrinen

- 1 x beleuchtete Annahme-/Empfangstheke mit abschließbaren Schränken

- Voll ausgestattete Küche mit Einbauschränken, Apothekerschrank, Kühlschrank, Mikrowelle, Kaffee-Vollautomat, usw.

- Waschmaschine u. Wäschetrockner, Badmöbel-/regale

- Textilien (z.B. Handtücher, exklusive Decken, Kissen)

- Moderne Beleuchtung, Bilder, Spiegel

- Und vieles mehr


Der Schwerpunkt der Behandlungen liegt auf:

1. Kosmetik

2. Permanent Make-Up

3. medizinische Fußpflege

4. Maniküre und Nageldesign

5. Massage


Die Inhaberin steht für eine Einarbeitungszeit für einen Zeitraum von ca. 3 - 4 Monaten sehr gerne zur Verfügung.

Da der Salon sehr gut besucht ist bitten wir um Diskretion.


Angaben zum Energieausweis:
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Art des Ausweises: Energieverbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger: Pellets
Energieverbrauchskennwert: 104 kWh/(m²a)
Energieverbrauch für Wasser: nicht enthalten
Ausstellungsdatum/Gültigkeit: 30.04.2014 / 29.04.2024